20xx年樓市調(diào)控將適度從緊或打政策“組合拳”(編輯修改稿)
2024-11-05 05:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 最低首付款比例調(diào)整為20％。央行同時(shí)宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。同日 財(cái)政部宣布暫免征收購房印花稅，并將契稅下調(diào)至1%。 國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的10條具體措施。其中，兩條政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成重要影響，一是加快建設(shè)保障性安居工程；二是加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的支持力度，取消對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制。 中國人民銀行宣布，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。27日，A股地產(chǎn)板塊集體暴漲。 國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的政策規(guī)定，個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。對(duì)業(yè)內(nèi)最關(guān)心的二套房貸松綁問題，新政未做松動(dòng)。 國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，提出加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。 國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議要求，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。 中國人民銀行自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。 中國人民銀行自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 從4月上旬開始，國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)?。▍^(qū)、市）貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。 國務(wù)院總理溫家寶12日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。規(guī)定已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。第三篇：政策“組合拳”為樓市穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)目前來看，一系列政策“組合拳”的陸續(xù)出臺(tái)，使得購房者的成本降低，改善型需求得到大力支持。外界認(rèn)為，央行降準(zhǔn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)是利好，同時(shí)，對(duì)于穩(wěn)定樓市也將起到一定作用。4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格全部下降。4月19日，央行決定再次降準(zhǔn)，對(duì)于穩(wěn)定樓市將起到一定作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)或有復(fù)蘇跡象從數(shù)據(jù)直觀來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎還尚未趟過這灘前景并不怎么“美好”的水流。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，房價(jià)同比全部下跌，從統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上講的確不是很好。但我們也應(yīng)當(dāng)看到，考慮到物價(jià)、房產(chǎn)地段稀缺性等因素，買房在近幾年都是一個(gè)早購置早獲益的時(shí)代。尤其是房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)屬性決定了很多房源一旦被購置，就不可能有第二次認(rèn)購的可能。對(duì)于剛需群體來說，不應(yīng)該簡單地從房價(jià)漲跌來判斷置業(yè)行為是否正確，否則這樣的置業(yè)策略帶有投機(jī)色彩。盡管如此，目前各地庫存依舊較高也成為業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)擔(dān)憂的重要因素。僅從去年看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國在建；。所以，今后一段時(shí)間內(nèi)，消化庫存依舊是樓市主旋律。嚴(yán)躍進(jìn)指出，從市場(chǎng)成交量看，3月份樓市開始復(fù)蘇；從價(jià)格走勢(shì)看，當(dāng)下房企的定價(jià)策略主要是隨行入市，部分則開始醞釀漲價(jià)。尤其是部分城市高端物業(yè)，在目前政策環(huán)境下會(huì)加大優(yōu)惠力度，從而實(shí)現(xiàn)尾盤清盤的目的。土地出讓金下降且明顯分化房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)低迷直接導(dǎo)致兩方面的影響，一方面是產(chǎn)業(yè)鏈上下游的效應(yīng)，加劇了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下行壓力；另一方面，作為過去地方政府財(cái)政的主要來源，土地出讓金的下降加大了地方政府債務(wù)壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度以來，北上廣深四個(gè)一線城市成交土地共117塊，土地成交總
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