【正文】 北角，距車站廣場(chǎng)400米，交通便利，地理環(huán)境優(yōu)越，貨運(yùn)、倉儲(chǔ)、辦公、住宿、餐飲、休閑、停車及金融、郵政、醫(yī)療、學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。2002年初，長沙市湘湖管理局決定將全局市場(chǎng)實(shí)行合并重組，集中打造一個(gè)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一發(fā)展的巨型商業(yè)航母，報(bào)請(qǐng)長沙市工商行政管理局批準(zhǔn)，成立由長沙市湘湖管理局投資的湖南三湘南湖大市場(chǎng)實(shí)業(yè)總公司，注冊(cè)資金5000萬元。劣勢(shì)：管理力度不夠，市場(chǎng)貼牌貨占60%，應(yīng)引起有關(guān)部門的重視。（3）銷售分析： 批發(fā)城臨街鋪面面積16－30㎡，租金：112－156元/㎡/月，由于大市場(chǎng)建場(chǎng)規(guī)模大，交通便利，配套設(shè)施全，門面已經(jīng)賣完。中興食品城臨街鋪面48間。興隆食品城臨街鋪面39間。有旅店、休閑中心，銀行、倉儲(chǔ)等配套設(shè)施，在湖南省屬于一個(gè)重量級(jí)市場(chǎng)，市場(chǎng)的人流、物流量較大，同時(shí)為地級(jí)市場(chǎng)提供了進(jìn)貨渠道。（4）優(yōu)劣勢(shì)分析：市場(chǎng)名稱 優(yōu)勢(shì)分析 劣勢(shì)分析高橋 經(jīng)營品種多 市場(chǎng)布局很亂家潤多 有一處休閑茶座，經(jīng)營品類多，設(shè)特價(jià)區(qū) 經(jīng)營的場(chǎng)地太小、所展示的產(chǎn)品有限長建 市場(chǎng)布局明確，分兩個(gè)區(qū)、市場(chǎng)管理規(guī)范 沒有大型的停車場(chǎng)地案例2――高橋大市場(chǎng)（1）概括：高橋大市場(chǎng)位于二環(huán)線、雨花大道、火星大道交匯處，靠近火車站東側(cè)，交通便利。市場(chǎng)建市較早，人流量大，市場(chǎng)成熟，產(chǎn)品經(jīng)營輻射到中南地區(qū)。湖南高橋大市場(chǎng)必將成為中南地區(qū)及至全國最具潛力的市場(chǎng)之一。場(chǎng)內(nèi)采用井字型道路網(wǎng)絡(luò)，南北主干道寬30米、東西主干道寬26米，廳內(nèi)通道寬10米，貨車可直達(dá)鋪位。市場(chǎng)地處城郊結(jié)合部，距火車站僅1000米，與10319國道、機(jī)場(chǎng)路、京珠公路連通，多處市內(nèi)公交線路進(jìn)入市場(chǎng)，客貨運(yùn)輸極為方便。鋪位10000多個(gè)。長沙未來城市的規(guī)劃方向在政府相關(guān)政策的督導(dǎo)下，專業(yè)市場(chǎng)將出現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢(shì)及形態(tài)未來幾年，長沙將增加的專業(yè)市場(chǎng)面積二、長沙市現(xiàn)有的主要專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)情況分析長沙專業(yè)市場(chǎng)近三年的營業(yè)額長沙專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營業(yè)態(tài)專業(yè)市場(chǎng)與周邊零售、專賣店之間形成的商圈關(guān)系長沙專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營特點(diǎn)長沙專業(yè)市場(chǎng)輻射范圍專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營狀況分析經(jīng)營狀況前五位專業(yè)市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)銷售價(jià)格分析（包括銷售方式）專業(yè)市場(chǎng)租賃情況分析（包括租賃價(jià)格及反映租賃價(jià)格高低之間的因素）長沙現(xiàn)專業(yè)市場(chǎng)的建筑特點(diǎn)、格局及配套專業(yè)市場(chǎng)的消費(fèi)人群成功案例分析失敗案例分析目前在長沙專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展中存在的空白點(diǎn)小結(jié)湖南高橋大市場(chǎng)：位于省會(huì)長沙二環(huán)線與雨花大道交匯處，是省市“九五”重點(diǎn)工程和國家1996年度扶持的市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，由長沙市雨花機(jī)械化施工公司投資興建的中南地區(qū)規(guī)模較大的副食品為龍頭的綜合性批發(fā)市場(chǎng)。（3）、需要調(diào)整的業(yè)態(tài)——大型百貨店（4）、暫不宜發(fā)展的市場(chǎng) 鑒于湖南鋼材大市場(chǎng)、馬王堆蔬菜市場(chǎng)完全可以滿足目前市場(chǎng)供求需要，為繼續(xù)支持這些已培育成熟的大市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，市政府3年內(nèi)暫不發(fā)展新的鋼材大市場(chǎng)、蔬菜大市場(chǎng)和糧食大市場(chǎng)。專業(yè)市場(chǎng)的形成是什么在發(fā)揮作用現(xiàn)專業(yè)市場(chǎng)的營業(yè)面積長沙市近三年的市場(chǎng)政策導(dǎo)向（1）、發(fā)展空間較大的業(yè)態(tài)近三年內(nèi)市政府將重點(diǎn)引導(dǎo)特色突出，經(jīng)營檔次較高的專業(yè)店、專業(yè)街市；加強(qiáng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)；通過3－5年努力，完成市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)超市改造。馬王堆蔬菜批發(fā)大市場(chǎng)將被擴(kuò)建成以鮮菜為主的全國性蔬菜果品批發(fā)大市場(chǎng)；南湖、三湘兩個(gè)大市場(chǎng)將被擴(kuò)建成以家電、五金、建材產(chǎn)品為主的龍頭市場(chǎng)，使之躋身全國性大市場(chǎng)行列；以市區(qū)河西高等院校為中心，做好高校后勤社會(huì)化大文章來搞活望城市場(chǎng)群；在大托新建湖南鋼材大市場(chǎng)，使之形成以鋼材為主的金屬材料市場(chǎng)；改造擴(kuò)建遠(yuǎn)大路陶瓷大世界。伴隨舊城改造，長沙市大力調(diào)整流通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，加快中心商業(yè)區(qū)建設(shè)。同時(shí)，在政府的統(tǒng)一規(guī)劃和市場(chǎng)的推動(dòng)下，其商業(yè)業(yè)態(tài)也越來越多樣化，原來城市中心小、雜、亂的商業(yè)布局開始走向規(guī)?；⒓s化和品牌化，各大專業(yè)市場(chǎng)也正是在這種大環(huán)境下崛起并達(dá)到了空前的繁榮。（8）、位于汽車西站的廣大環(huán)球家具城和位于伍家?guī)X的湖南汽車城等獨(dú)立性的專業(yè)市場(chǎng)。（6）、以火星路（萬家麗廣場(chǎng)）為中心區(qū)域：包括萬家麗建材超市，東方家園建材城（在建設(shè)中）馬王堆商貿(mào)城（在建設(shè)中）東方汽車配件市場(chǎng)等。（3）、遠(yuǎn)大一路（五里牌）為中心區(qū)域有：三湘大市場(chǎng)、南湖大市場(chǎng)，旺德府建材超市等（成功）（4）、以遠(yuǎn)大路（馬王堆）為中心區(qū)域有：馬王堆陶瓷建材市場(chǎng)、恒大陶瓷精品城、馬王堆水果批發(fā)市場(chǎng)、馬王堆汽貿(mào)城、馬王堆糧油食雜批發(fā)大市場(chǎng)、馬王堆油漆、涂料城（在建）等（5）、韶山南路（井灣子）為中心區(qū)域：形成了以湖南農(nóng)業(yè)博覽中心、紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)為中心，以經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品、日用品為主的大型專業(yè)市場(chǎng)群落。同時(shí)專業(yè)市場(chǎng)在集約化、規(guī)模化的經(jīng)營優(yōu)勢(shì)也得到了體現(xiàn)，通過多年發(fā)展，市場(chǎng)日趨成熟。第一篇：長沙市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告長沙市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2009224 9:38:44長沙市的商業(yè)環(huán)境專業(yè)市場(chǎng)在長沙整個(gè)商業(yè)大環(huán)境中所處地位一、長沙市專業(yè)市場(chǎng)分布情況及其發(fā)展情況分布情況：按區(qū)域來劃分，長沙市的專業(yè)市場(chǎng)主要形成了火車站、東二環(huán)、遠(yuǎn)大一路（五里牌）、遠(yuǎn)大路（馬王堆）、韶山路（井灣子）、韶山中路（雨花亭）、火星路（萬家麗廣場(chǎng)）等幾個(gè)區(qū)域板塊。（1）、以火車站為中心區(qū)域匯集了眾多的專業(yè)市場(chǎng)和專業(yè)商場(chǎng)，包括有：國儲(chǔ)電腦城、合一電腦城、合峰電腦城、朝陽電器城、金蘋果大市場(chǎng)等，這部分市場(chǎng)充分利用了火車站，汽車站等交通樞紐，在客流、貨流方面的優(yōu)勢(shì)。（2）、東二環(huán)（高橋西）為中心的區(qū)域有：高橋建材市場(chǎng)，家潤多建材超市，長沙建材批發(fā)市場(chǎng)，高橋大市場(chǎng)等。還有規(guī)劃中的湖南國際汽車城。（7）、位于大坨鎮(zhèn)的湖南鋼材大市場(chǎng)。長沙專業(yè)市場(chǎng)的地域分布特點(diǎn)及原因發(fā)展形成:長沙作為湖南的省會(huì)城市，地處中南樞紐之地，水、陸、空等交通條件非常優(yōu)越，歷來是商賈云集的商貿(mào)重地，隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮和城市的不斷擴(kuò)張，其在整個(gè)中南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所處的地位也越來越重要。目前長沙的大型專業(yè)市場(chǎng)主要集中在東二環(huán)以外和城郊結(jié)合部，形成了以高橋?yàn)榇淼膶I(yè)市場(chǎng)群落；它們是高橋大市場(chǎng)、紅星大市場(chǎng)、馬王堆蔬菜批發(fā)大市場(chǎng)、南湖、三湘大市場(chǎng)等，其中高橋大市場(chǎng)是全國八大綜合批發(fā)市場(chǎng)之一，紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)是國家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)。市區(qū)將擴(kuò)建高橋、紅星大市場(chǎng)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)加工基地，使之工貿(mào)、產(chǎn)銷供一體化。到2005年，高橋大市場(chǎng)年成交額可超過100億元，上述的其余7個(gè)大市場(chǎng)成交額年均將達(dá)到或超過50億元。（2）、有條件適度發(fā)展的業(yè)態(tài) 大型超市，限在湘江大道以東，東中環(huán)以西，麗臣路以南，勞動(dòng)西路以北的范圍以外的地區(qū)建設(shè)100畝以上的大型批發(fā)市場(chǎng)，原則上不能建城市中心區(qū)（即二環(huán)線以內(nèi)），已經(jīng)建設(shè)的將要逐步搬遷；屬于同一經(jīng)營類型的市場(chǎng)，必須與鄰近同類市場(chǎng)相距5公里以上；汽車交易市場(chǎng)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求有序發(fā)展。（5）、有計(jì)劃地發(fā)展長沙物流配送中心。市場(chǎng)占地590畝，總規(guī)劃建筑面積40萬平方米，總投資5億元。自一九九六年九月三日正式開業(yè)以來，遵循“成片引入，分塊搞活”和以文促商的發(fā)展戰(zhàn)略，引入茅臺(tái)、五糧液等200多家上千個(gè)名優(yōu)產(chǎn)品湖南地區(qū)總經(jīng)銷商和福建食品城、湖南日化城等大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，并已定為中國食品協(xié)會(huì)“新國道”食品市場(chǎng)湖南中心，即將實(shí)現(xiàn)全國商品信息的聯(lián)網(wǎng)并與國內(nèi)、國際市場(chǎng)接軌，年成交額50億元以上。內(nèi)設(shè)工商、稅務(wù)、公安、衛(wèi)生、銀行、郵電、廣告等十多個(gè)管理服務(wù)部門，集營業(yè)、倉儲(chǔ)、辦公、住宿、餐飲、娛樂等于一體，全方位滿足客商的需要。1500個(gè)車位、5000部程控電話、二套供水供電管線，可保證交通、通訊、水電無憂。案例——高橋建材市場(chǎng)、家潤多建材超市、長沙建材超市組成高橋建材板塊（1）地理位置（2）交通環(huán)境（3）周邊配套及生活人群（4）產(chǎn)品分析（5）租售價(jià)格分析（6）租售情況分析（7）經(jīng)營方式和狀況分析（8）市場(chǎng)形象分析（9）小結(jié)（1）概括：三家市場(chǎng)同處于人民中路與二環(huán)線的交匯入，交通便利，周邊配套有建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、工商銀行、稅務(wù)局、鑫都賓館、幾家休閑中心，茶樓等。（2）產(chǎn)品分析：市場(chǎng)名稱 占地面積 戶型 租金(元/㎡/月)主要經(jīng)營項(xiàng)目高橋 80畝 100－300㎡ 30－58 石材1%木業(yè)65%化工油漆10%五金16%裝飾材料8% 家潤多 5000㎡ 整體超市 潔具、廚具為主，酒店用品、布藝、窗藝、燈具、化工、陶瓷、五金、木業(yè)、衛(wèi)廚用品等長建 40畝 20－300㎡ 60－70 水暖五金38%木業(yè)板材62%（3）銷售分析：鋪面（建市初期已全部賣完），由于建市早、地理位置好、交通便利。市場(chǎng)以日用品，茶葉、服裝，食品、糖煙酒、文具、精品批發(fā)為主。（2）產(chǎn)品分析：福建茶葉城臨街47間，其中茶葉批發(fā)169家，日用品批發(fā)178家。廣東食品城臨街鋪面48間。湘粵食品城臨街鋪面96間長沙食品城鋪面110間高橋大市場(chǎng)除主體之外，其余部分為私人自建，由市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃成市。（4）優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：高橋大市場(chǎng)地理位置好，基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通發(fā)達(dá)，經(jīng)營品種齊全，場(chǎng)內(nèi)設(shè)有大型停車場(chǎng)地，廣告宣傳多，產(chǎn)品輻射整個(gè)中南地區(qū)。三湘、南湖大市場(chǎng)長沙市湘湖管理局原為長沙市郊區(qū)湘湖魚場(chǎng)10年前，乘鄧小平同志南巡講話的強(qiáng)勁東風(fēng)，奮勇開拓，率先在省會(huì)長沙啟用“專業(yè)市場(chǎng)”這一新型商貿(mào)流動(dòng)業(yè)態(tài)，創(chuàng)辦了全市第一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)——長沙市南湖市場(chǎng)，開始了退一進(jìn)三，以市場(chǎng)建設(shè)促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)高速發(fā)展的進(jìn)程，在其后不到10年的時(shí)間里，又