【正文】 托公證書(shū)；2, 結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明）：注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明；3, 戶(hù)口本或戶(hù)籍證明：注：未婚戶(hù)口戶(hù)籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開(kāi)單身證明；夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶(hù)口本上顯示離異；喪偶戶(hù)口本上顯示喪偶；戶(hù)口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明4, 收入證明： 單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻 雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章）貸款才有5, 學(xué)歷證：含學(xué)位證和畢業(yè)證或戶(hù)口本體現(xiàn)學(xué)歷 貸款才有6, 暫住證：外來(lái)人員需提供7, 首付款收據(jù)：復(fù)印件上印客戶(hù)聯(lián)，財(cái)務(wù)章必須印清晰 貸款篇：二手房買(mǎi)賣(mài)貸款1，貸款材料：上面材料準(zhǔn)備齊，在到銀行簽一份申請(qǐng)書(shū)和談話(huà)筆錄就可。購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、閣樓合同（無(wú)發(fā)票去房管局調(diào)檔，無(wú)契稅單去契稅征收管理所出證明，都不能提供的按照當(dāng)時(shí)政策補(bǔ)交；有車(chē)庫(kù)閣樓的還要提供房東合同）房改房： 房改協(xié)議、公有住房出售專(zhuān)用收據(jù)(專(zhuān)用解款單不行)（原件或相關(guān)調(diào)檔材料），無(wú)契稅單。5，戶(hù)口本或戶(hù)籍證明：注：未婚戶(hù)口，戶(hù)籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開(kāi)單身證明；夫妻雙方戶(hù)口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶(hù)口本上顯示離異；喪偶戶(hù)口本上顯示喪偶；戶(hù)口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。貸款年齡限制：男：不超過(guò)65歲，女：不超過(guò)60歲第三篇：貸款、過(guò)戶(hù)、繳稅詳細(xì)流程材料篇：二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方所提供材料賣(mài)方：1，房產(chǎn)證（共有證）：注：如果是房改的，另外復(fù)印房改頁(yè)面(繼承離婚和原市區(qū)發(fā)的證不需要換證,如換過(guò)了需調(diào)原兩證)2，土地證：3，身份證：（夫妻雙方）注：過(guò)戶(hù)如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書(shū)；如為拆遷房，則需戶(hù)表中所人員的身份證復(fù)印件4，結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明）：注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買(mǎi)房需提供財(cái)產(chǎn)判決書(shū)或離婚協(xié)議(蓋民政局章)；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書(shū)；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過(guò)戶(hù)。（抵押登記時(shí)間在15個(gè)工作日左右）。賣(mài)方帶身份證、房本原件和復(fù)印件，網(wǎng)簽合同，辦理完畢后，買(mǎi)方在房管局領(lǐng)證窗口領(lǐng)取新房本，并交80元工本費(fèi)。第二步：買(mǎi)方直接在地稅窗口刷卡交稅。因?yàn)樯唐贩吭陂_(kāi)發(fā)商征地的時(shí)候已經(jīng)向國(guó)家交納了土地出讓金，而其他產(chǎn)權(quán)是國(guó)家以福利的性質(zhì)，以低價(jià)出售的，所以在上市出售的時(shí)候必須要補(bǔ)交土地出讓金，或者綜合地價(jià)款。區(qū)別在于商品房是以出讓方式獲得的，其他產(chǎn)權(quán)都是劃撥方式獲得的。，需帶原土地證、買(mǎi)賣(mài)契約復(fù)印件、新房本、契稅證、和現(xiàn)房主身份證。：面積*1；交易服務(wù)費(fèi)：面積*3；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/宗。%的地稅，夠五年的免地稅?！?40平以下的，首次購(gòu)房，又是雙橋區(qū)、%；不符合的為3%。如果不需要免稅的話(huà)買(mǎi)方提供身份證即可。二．過(guò)戶(hù)1..首先買(mǎi)賣(mài)雙方需提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、單身證明（離婚證、離婚協(xié)議）房本原件。房齡加貸款年限不超過(guò)30年。，審批通過(guò)以后去房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)。，申請(qǐng)貸款。，其他的銀行可以先去遞資料。第一篇：貸款過(guò)戶(hù)流程貸款過(guò)戶(hù)流程、戶(hù)口本、結(jié)婚證、單身證明（離婚證、離婚協(xié)議）房本原件。（注意房本、結(jié)婚證的名字要和身份證上一致）、戶(hù)口本、結(jié)婚證、（單身證明）工資證明、近幾個(gè)月的工資流水，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證副本，近三個(gè)月的營(yíng)業(yè)稅，和最近一次企業(yè)所得稅的復(fù)印件。評(píng)估費(fèi)為千分之五。打首付。當(dāng)天領(lǐng)房本，辦理他項(xiàng)權(quán)證。貸款期限房齡加借款人年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。（注意房本、結(jié)婚證的名字要和身份證上一致）（家庭戶(hù)），又是首次購(gòu)房的需提供戶(hù)口所在地房本的復(fù)印件（集體戶(hù)的需提供戶(hù)籍證明）。，首次購(gòu)房，又是雙橋區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)戶(hù)口的契稅為1%；不符合的契稅為3%。%。*面積，土地出讓金8*面積。三．辦理土地證，現(xiàn)房主拿本人身份證和新房本即可辦理。第二篇：稅費(fèi)、貸款流程、過(guò)戶(hù)流程業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)產(chǎn)權(quán)：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房、房改房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房等等。只有商品房再次出售的時(shí)候不用交土地出讓金，其他的在出售的時(shí)候必須要補(bǔ)交土地出讓金。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別：普通住宅：面積小于140㎡，非普通住宅：面積≥140㎡普通住宅：，非普通住宅：、稅費(fèi)知識(shí)：普通住宅：契稅成交價(jià)3%【首套住房90平米以下按1%征收，%征收，如個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套普通住宅契稅一律按3%征收】營(yíng)業(yè)稅五年內(nèi)買(mǎi)入賣(mài)出差價(jià) %五年后免征個(gè)人所得稅 成交價(jià) 1%或者買(mǎi)入賣(mài)出差價(jià) 20%印花稅成交價(jià) 1‰（2001年1月1日至2010年12月31日免征）非普通住宅：契稅成交價(jià) 3%營(yíng)業(yè)稅 五年內(nèi)成交價(jià) %五年后買(mǎi)入賣(mài)出差價(jià) %個(gè)人所得稅成交價(jià) 1%或者買(mǎi)入賣(mài)出差價(jià)成交價(jià) 20%印花稅成交價(jià) 1‰（2010年1月1日至2010年12月31日免征）土地增值稅成交價(jià) 1%（2010年1月1日至2010年12月31日免征）過(guò)戶(hù)流程：第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方到地稅窗口交納應(yīng)該交的稅費(fèi)，買(mǎi)方需帶身份證、暫住證原件和復(fù)印件，賣(mài)方帶身份證、房本、契稅票、購(gòu)房款發(fā)票原件和復(fù)印件。第三步：交完稅后持稅票到房管局大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方需帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、外地戶(hù)口需要帶暫住證原件和復(fù)印件。第四步：貸款的客戶(hù)：過(guò)完戶(hù)后擔(dān)保公司將買(mǎi)方的契稅票、房產(chǎn)證交給銀行，銀行會(huì)在此房抵押完成后將錢(qián)放給賣(mài)方帳號(hào)上。貸款所需資料夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、外地人提供暫住證，收入證明（），財(cái)產(chǎn)證明（房產(chǎn)、大額存折、股票、基金、盡量提供），銀行流水賬單（近半年打印出來(lái)，銀行蓋章），營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，外地人在京工作滿(mǎn)