【正文】 以下流程為本人進行個人公積金貸款購房時的實際經(jīng)過，僅供個人有需要用公積金代款購房，還想節(jié)省中介費用的同仁，共同參考、借鑒。(3)賣方身份證復(fù)印件(核驗原件)。 在辦理二手房交易時，因不同類別的房屋所提交的證件有所不同，但交易主管部門至少 要求買賣雙方提供下列證件或文件：(1)房屋所有權(quán)證原件。房改房產(chǎn)權(quán)過戶的流程與商品房基本一致，所不同的是 房改房上市交易需要履行一些程序，比如央產(chǎn)房需要央產(chǎn)房交易辦公室的審批，先結(jié)清物業(yè)、取暖等費用才能上市交易，另外，成本價的房屋還需交納土地出讓金，標(biāo)準價房屋還要補足 原產(chǎn)權(quán)單位的共有份額等。如買方通過貸款方式支 付房款，則與買賣雙方的過戶無關(guān)，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋 所有權(quán)證完成變更登記為準作為向買方放款的依據(jù)。 二手房過戶流程過程如下：(1)如賣方的房屋所有權(quán)證辦理完畢且未設(shè)定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的 房屋買賣合同及申請房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請，工作人員核驗身 份后要求在相關(guān)過戶文件上簽字，然后出具交納稅費的憑證，雙方交完相關(guān)稅費后則交易中 心向買方出具領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單，一般在若干個工作日后買方即可領(lǐng)取新的房屋所有 權(quán)證，有些區(qū)縣對某些類過戶當(dāng)天即可取證。(10)賣方支付房款，買方交房。(8)合同簽訂后，買方向賣方支付定金，買賣雙方向中介支付傭金。(6)中介從登記備案的房屋中找尋房屋，并征求買方初步意見(比如要不要看房)。(4)房屋中介將房屋備案，代買受人購買。(2)中介接到申申請后，核驗材料和房屋，對房屋估價，決定是否受理。 如果買方或賣方或者買賣雙方通過中介公司辦理二手房買賣，其大致過程如下：(1)賣方(房屋所有人)通過咨詢，到房屋中介申請辦理居間委托手續(xù)(要提供房屋相關(guān) 信息、證明、房產(chǎn)證、房屋所有人身份證明，其他材料。(6)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行 辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資 信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押 登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款?，F(xiàn) 在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶 登記申請表即可。(5)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。買賣雙方向房地產(chǎn)管 理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予 辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁 止上市交易。買賣雙方通 過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達 成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 二手房交易流程大致分以下幾個階段：(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供 合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。具體的辦理房屋交易的地點在各區(qū)縣設(shè)立的房屋交易中心。北京市辦理房屋交 易的主管部門現(xiàn)在是建設(shè)委員會，原來是北京是國土資源與房屋管理局，后來機構(gòu)調(diào)整，從 2004 年 7 月開始，國土管理與房屋管理分開，原政府房屋管理的職能劃歸北京建設(shè)委員會。該部門的叫法全國各地不太一致，有 的地方名稱是房屋管理局，有的地方名稱是建設(shè)局或委員會，具體交易事宜由建設(shè)局或委員會內(nèi)部主管部門負責(zé)。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在 144 以上的需要繳納總房價的 %；房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在 144 以下的需要繳納差價的 %；房產(chǎn)證滿 5 年的，并且面積在 144 以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的 %；房產(chǎn)證滿 5 年的，并且面積在 144 以下的不需要繳納。第一篇：公積金貸款二手房自主過戶流程（最終版）公積金貸款二手房自主過戶流程 《定金合同》，《存量房買賣合同》.《存量房買賣合同》.《定金合同》.一般二手房交易需要交納的稅費如下： 契稅：房款的 % ；（買家）印花稅：房價的 %（買賣雙方平分）； 交易費：6 元/平方米（買賣雙方平分）； 測繪費： 元/平米；（買家）權(quán)屬登記費：80 元；（買家）證件費：50 元；（買家）營業(yè)稅：差價*%（超過 5 年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的 20%或者房價的 1%。（賣家）其中： 契稅：購買的房產(chǎn)超過 144平米的需要繳納的契稅是：房款的 3%；購買的房產(chǎn)不超過 144平米的需要繳納的契稅是：房款的 %；在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過 90平米的需要繳納的契稅是：房款的 1%； 個人所得稅：房產(chǎn)證滿 5 年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；面積超過 144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的 20%或者總房價的 2%；面積不超過 144平米（包含 144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的 20%或者 總房價的 1%。 二手房的交易主管部門是房屋建設(shè)行政主管部門。辦理房屋交易手續(xù)的內(nèi)部機構(gòu)一般稱為交易中心。據(jù)最新消息，2006 年 8 月底北京市朝陽區(qū)成立朝陽區(qū)房屋管理局，將房屋管理職能從