【正文】 共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并辦理交接手續(xù)。第十六條業(yè)主委員會換屆選舉，應(yīng)當(dāng)在屆滿前三個(gè)月告知社區(qū)居(村)民委員會。(八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用。(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。(二)召集業(yè)主大會會議、報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況。第十四條街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)物業(yè)管理工作人員、首次業(yè)主大會籌備組成員、業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平。(七)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員的其他情形。(五)牟取可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益的。(三)未按照規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者專項(xiàng)維修資金且未改正的。擔(dān)任業(yè)主委員會委員后，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會確定的規(guī)則予以更換或者罷免：(一)本人、配偶及其直系親屬與物業(yè)服務(wù)企業(yè)有直接利害關(guān)系的。業(yè)主委員會由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期三至五年，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定。決定前款規(guī)定的其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。(十)法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。(八)改變共有部分的用途。(六)籌集和使用專項(xiàng)維修資金。(四)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案。(二)制定和修改管理規(guī)約。業(yè)主代表參加業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)將所代表業(yè)主的書面意見呈交業(yè)主大會。除前款規(guī)定條件外，籌備組中的業(yè)主成員還應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，個(gè)人信用記錄良好，無犯罪記錄。(三)無索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)酬的行為。第十條籌備組成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力?；I備組組長由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)指定人員擔(dān)任。第九條符合成立業(yè)主大會條件的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主公開聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會書面申請后六十日內(nèi)，組織成立首次業(yè)主大會籌備組。第二章業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會第八條符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)會議：(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑總面積百分之五十以上的。第六條物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律管理，制定行業(yè)規(guī)范，培訓(xùn)從業(yè)人員，規(guī)范從業(yè)行為，促進(jìn)誠信經(jīng)營，提高物業(yè)服務(wù)水平。第五條市、縣級市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理重大問題。物業(yè)管理行政主管部門所屬的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)職責(zé)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的日常管理工作。社區(qū)居(村)民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)開展物業(yè)管理相關(guān)工作。協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù),建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)等關(guān)系。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)明確負(fù)責(zé)物業(yè)管理的部門和人員。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。無錫物業(yè)管理規(guī)定第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，營造良好的居住和工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、____《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用、維護(hù)、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動。第三條市、縣級市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和組織，制定落實(shí)扶持政策，建立物業(yè)管理目標(biāo)責(zé)任機(jī)制，鼓勵采用新技術(shù)、新方法，提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督。落實(shí)本轄區(qū)內(nèi)舊住宅小區(qū)、拆遷安置房小區(qū)長效管理工作。第四條市、縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。市、縣級市、區(qū)相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好物業(yè)管理活動的有關(guān)監(jiān)督管理工作。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)建立由社區(qū)居(村)民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位等參與的聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理重大事宜。第七條對在物業(yè)管理活動中取得顯著成績或者獲得市級以上物業(yè)管理榮譽(yù)稱號的單位和個(gè)人，市、縣級市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)給予表彰、獎勵。(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上的?；I備組由業(yè)主、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、建設(shè)單位、公安派出所、社區(qū)居(村)民委員會等派員組成。籌備組中的業(yè)主成員由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，推薦方式和辦法由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)確定，并事先告知全體業(yè)主。(二)本人及其直系親屬未在同一物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)任職。(四)無泄露或者非法使用業(yè)主資料的行為。第十一條召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日前通知全體業(yè)主，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居(村)民委員會應(yīng)當(dāng)參與指導(dǎo)。第十二條業(yè)主大會決定以下事項(xiàng)：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員。(五)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。(九)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用。業(yè)主大會決定前款第(六)項(xiàng)和第(七)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的