【正文】 條，被申請人明確寫明“一、四層的精裝修工程已近尾聲”，該函充分說明，在9月23日，一、四層裝修工作已基本完成。而消防系統(tǒng)驗收遲延問題是由被申請人自己的過錯造成的。”這充分說明業(yè)主于1994年6月12日才將場地交付給申請人。況且，所謂5月4日交接場地根本不是事實，根據(jù)申請人與大樓業(yè)主1994年6月16日簽訂的《重慶 商業(yè)大樓起租協(xié)議》第2條規(guī)定“平街一至五層土建交房時間為1994年6月12日。期間造成的延誤，完全是由被申請人的行為造成的，與申請人無關(guān)。申請人于1994年4月26日通知被申請人交付場地，被申請人委托的深圳M裝飾公司(下稱M公司)于1994年5月4日簽收場地，因此，申請人完全是按照合同及會議紀要的規(guī)定交付場地的，不存在違約問題。本裁決為終局裁決。申請人向仲裁委員會預(yù)交的仲裁費美元全額沖抵本案仲裁費后，被申請人應(yīng)向申請人支付美元，以補償申請人代其墊付的仲裁費美元。三、裁決仲裁庭裁決如下：。至于被申請人提出的應(yīng)從租金中扣除個人所得稅的主張，仲裁庭認為由于雙方當事人在合同中并未約定應(yīng)由被申請人代扣代繳個人所得稅，所以，依合同不應(yīng)作為 被申請人的代扣代繳事項，而且代扣代繳應(yīng)在被申請人向申請人支付租金時才發(fā)生，不屬于本案仲裁庭的審理范圍，仲裁庭對此不予審理。因此，自XX年 3月1日至XX年2月28日的應(yīng)收租金及利息合計美元。月12＝美元。從XX年3月1日至XX年2月28日的租金為第5年的租金，應(yīng)按%計算毛租金。月8＝美元計算是正確的，但是鑒于根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)為租金后付，被申請人于XX年12月30日前支付XX 年7月1日至XX年12月30日的租金并不算過期，故租金的利息應(yīng)從XX年12月31日起算至XX年2月28日，按照申請仲裁時的年利率 %計算，應(yīng)為美元/3%（5/4+1+3/4）＝美元。仲裁庭審核了申請人提交的計算租金及利息的明細單，從 XX年7月1日至XX年2月28日的租金應(yīng)為第4年的租金，按房價的14%計算毛租金。經(jīng)查，申請人于XX年12月21日提出仲裁申請，仲裁委員會于XX年12月25日收到申 請人的仲裁申請書，因此，仲裁庭認定申請人在訴訟時效期間內(nèi)已經(jīng)通過申請仲裁提出了要求，并未超過本案的訴訟時效，申請人有權(quán)在時效期間內(nèi)主張其權(quán)利。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。第137條規(guī)定：訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。（二）關(guān)于時效的問題如前所述，租金的支付方式應(yīng)為租金后付，故XX年7 月1日至XX年9月30日的租金最遲應(yīng)于XX年12月30日前支付，申請人從XX年12月31日起知道或應(yīng)當知道其權(quán)利受到侵害。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條 款一方的解釋。雙方對該條款的解釋存在爭議。二、仲裁庭意見（一）關(guān)于對合同第條的解釋問題申請人與被申請人簽訂的合同第條約定：租金支付方式為每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3個月支付一次上期（預(yù)付）租金。因此，被申請人 應(yīng)給付申請人XX年1月1日至XX年2月28日的純租金為美元。、營業(yè)稅后，被申請人欠申請人自XX年1月1日至XX年2月28日的純租金為美元依據(jù)申請人與被申請人簽訂的合同第條的規(guī)定，第4年的毛租金計算方式為房價的14%，第5年的毛租金的計算方式為房價的%，自XX年 1月1日至XX年2月28日毛租金為美元。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第136條第3項的規(guī)定，延付或者拒付租金 的訴訟時效為一年。合同第條約定的租金支付方式為：每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3個月支付一次上期（預(yù)付）租金。對合同第條關(guān)于租金的規(guī)定申請人理解為租金后付，而不是 被申請人所稱的租金預(yù)付。月修改了仲裁請求的金額，但 申請人認為合同未約定由被申請人代扣代繳個人所得稅，并且被申請人實際上從未給申請人代扣代繳過個人所得稅，也未給過相關(guān)的稅票，故不同意從毛租金中扣除 個人所得稅。在開庭時，申請人將仲裁請求變更如下：，并支付該款項的利息美元；。申請人訴稱：自XX年7月1日至XX年2月28日，被申請人一直未向申請人支付租金，雖經(jīng)申請人多次催告，至今仍未支付。合同第條還約定租金的支付方式為每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3個月 支付一次上期（預(yù)付）租金。毛租金應(yīng)包括租賃期內(nèi)應(yīng)分攤的管理費、管理基金、管理費保證金（押金）及其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費用，租金為毛租金扣除上述費用后，申請人 因出租房產(chǎn)應(yīng)獲取的稅前收益?，F(xiàn)將本案案情、仲裁庭意見和裁決分述如下：一、案情1996年 12月10日，申請人與被申請人簽訂了房產(chǎn)租賃合同（以下簡稱合同）?，F(xiàn)本案已審理終結(jié)。仲裁庭審閱了申請人提交的仲裁申請書及其附件、被申請人提交的仲裁答辯書及其附件后，于XX年4月11日在北京開庭審理了本案。由于本案爭議金額未超過人民幣50萬元，根據(jù)仲裁規(guī)則第64條的規(guī)定，本案適用仲裁規(guī)則規(guī)定的簡易程序。第一篇：房屋租賃合同爭議,仲裁,管轄房屋租賃合同爭議,仲裁,管轄篇一：房屋租賃合同爭議仲裁案裁決書房屋租賃合同爭議仲裁案裁決書XX年5月10日中國國際經(jīng) 濟貿(mào)易仲裁委員會（以下簡稱仲裁委員會）根據(jù)申請人（以下簡稱申請人）與被申請人公司（以下簡稱被申請人）于1996年12月10日簽訂的房產(chǎn) 租賃合同中的仲裁條款和申請人于XX年12月25日向仲裁委員會提交的書面仲裁申請，受理了上述合同項下的房產(chǎn)租賃合同爭議仲裁案。本案適用仲裁委員 會XX年10月1日起施行的仲裁規(guī)則（以下簡稱仲裁規(guī)則）。雙方當事人共同選定擔(dān)任本案獨任仲裁員，于XX年3月14日成立仲裁庭，審理本案。申請人的仲裁代理人、被申請人的仲裁代理人均到庭作了口頭陳述，回答了仲裁庭的提問并進行了辯論。仲裁庭根據(jù)現(xiàn)有書面材料和證據(jù)以及開庭審理查明的事實作出本裁決。合同約定申請人出租給被申請人位于地室建筑面積平方米的商鋪，租期5 年，毛租金以年計算，根據(jù)租金回報率逐年遞增，第一年按房價的10%，第二年按房價的11%，第三年按房價的%，第四年按房價的14%，第五年按 房價的%。申請人因該收益所應(yīng)繳納的稅款及其他行政規(guī)費均由申請人承擔(dān)，被申請人可代申請人代扣代交，申請人應(yīng)納稅及行政規(guī)費有：房屋 租賃手續(xù)費（年租金的1%，按合同的有效期限于登記時一次繳清）、印花稅（年租金的%，按合同的有效期限于登記時一次繳清）、營業(yè)稅（年租金的 5%，每年繳納一次）、房產(chǎn)稅（年租金的12%，每年繳納一次）。合同簽訂后，雙方當事人在履行合同的過程中產(chǎn)生糾紛，經(jīng)協(xié)商不能解決，申請人遂于XX年12月25日向仲裁委員會提請仲裁。申請人請求仲裁庭裁決：，并支付該款項的利息美元，兩項共計美元；。申請人在庭審過程中確認同意從毛租金中減去營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費計算純租金，并按被申請人主張的美元/平方米對于時效問題，申請人認為曾多次找被申請人談過有關(guān)的房租問題，向被申請人主張過權(quán)利，因此訴訟時效并未超過，但除了XX年12月25日 向仲裁委員會提交的仲裁申請書外，申請人未能提供曾向被申請人提出履行要求的其他書面證據(jù)。被申請人答辯稱：。因此，XX年7月1日至9月30 日的租金應(yīng)于XX年6月30日前預(yù)付，XX年10月1日至12月31日的租金應(yīng)于XX年8月31日前預(yù)付，申請人于XX年年底申請仲裁前 對 XX年7月1日至XX年12月31日的租金從未向被申請人主張過權(quán)利。因此，申請人所主張的XX年7月1日至XX年12月31日的租金已經(jīng)超過訴訟時效，仲裁庭不應(yīng)予以支持。依據(jù)合同第和條的規(guī)定，被申請人在向申請人支付租金時，應(yīng)從毛租金中扣除由申 請人負擔(dān)的物業(yè)管理費（每月美元/平方米）和由申請人承擔(dān)，被申請人代扣代繳的營業(yè)稅（年租金的5%）、房產(chǎn)稅（年租金的12%）。綜上所述，被申請人請求仲裁庭駁回申請人仲裁請求中超過美元的部分，并由申請人負擔(dān)部分仲裁費用。申請人認為對該 條款應(yīng)理解為租金后付，即每3個月支付上3個月的租金；而被申請人認為應(yīng)解釋為租金預(yù)付，即每3個月支付后3個月的租金?！吨腥A人民共和國合同法》第41條規(guī)定：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。根據(jù)上述規(guī)定，仲裁庭認為，由于本案合同是被申請人提供的格式合同，依法應(yīng)當作出不利于被申請人的解釋，故對合同第條的租金支付方式 應(yīng)解釋為租金后付，即每3個月支付上3個月的租金?！吨腥A人民 共和國民法通則》第136條規(guī)定：延付或者拒付租金的訴訟時效期間為一年。第140 條規(guī)定：訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。根據(jù)上述法律規(guī)定，申請人從XX年12 月31日起1年內(nèi)向被申請人主張權(quán)利就不算超過訴訟時效。（三）關(guān)于租金的數(shù)額及其利息當事人雙方對于合同約定的租金數(shù)額及應(yīng)由被申請人代扣代繳的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費并無爭議。申請人按照純租金＝毛租金營業(yè)稅房產(chǎn)稅物業(yè)管理 費＝14%8/14%8/125%14%8/1212%美元 /平方米因此，自XX年7月1日至XX年2月28日 的租金及利息合計美元。純租 金毛租金營業(yè)稅房產(chǎn)稅物業(yè)管理費＝%%5 %%12%美元/平方米如前所述，由于租金后付，故利息應(yīng)從 XX年7月1日起算至XX年2月28日，即/4%（3/4+2/4+1/4）＝美元。綜上，自XX年7月1日至XX年2月28日申請人應(yīng)收的租金及利息合計41,美元。（四）關(guān)于仲裁費的問題本案仲裁費全部由被申請人承擔(dān)。美元，全部由被申請人承擔(dān)。、2款所述的被申請人應(yīng)向申請人支付的款項共計美元，被申請人應(yīng)于本裁決作出之日起45日內(nèi)支付給申請人，逾期支付，則加計年利率為6%的利息。篇二：商業(yè)樓宇租賃合同爭議仲裁范本申請人稱：合同規(guī)定于1994年4月1日交付場地，后經(jīng)雙方協(xié)商，已將原合同確定的4月1日交付場地順延至5月1日。被申請人所說接管場地是1994年7月4日的時間，事實上是被申請人未與M公司簽訂正式合同，將場地交付給其聯(lián)營方N珠寶公司，由N珠寶公司指定的裝飾公司接收場地的時間。被申請人稱：合同規(guī)定于1994年4月1日交付場地，1994年4月23日雙方《會議紀要》將交付場地順延至5月1日，只要是申請人5月1日以后交出場地都已構(gòu)成違約。起租時間為1994年10月19日。、電、空調(diào)及消防問題申請人稱：聯(lián)營場地的水、電、空調(diào)等問題已及時解決，根本未影響被申請人的裝修及開業(yè)。(1)關(guān)于水、電問題。如果提供的水、電根本達不到裝修要求，在短短二個月的時間內(nèi)，在沒有水、電的情況下，怎么可以使“精裝修工作已近尾聲”這說明被申請人沒有如實向仲裁庭反映情況。購物中心的空調(diào)設(shè)備于1995年4月29日已經(jīng)開始使用，幾乎是人所共知的事實，亦有購物中心業(yè)主出具的函件為證。被申請人開業(yè)后曾致函申請人提出幾個消防問題，申請人均及時予以解決。事實上，被申請人從未因消防問題停過一天業(yè)。其提出因此造成四樓沒有經(jīng)營收益和虧損人民幣700萬元，根本沒有事實