【正文】 廣場項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策；項(xiàng)目用地正在取得過程中。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 項(xiàng)目計(jì)劃于 2020 年年中開始動工 ，在資金及時到位的情況下，預(yù)計(jì) 2020 年年中竣工，其開發(fā)建設(shè)期為 年，共 10 個季度。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 40 頁 深圳市國威廣場項(xiàng)目可行性研究報告 評估單位：深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司 評估人：伍方貴 孫輝 報告編號：深尊研字 20201202 號 2020 年 12 月 30 日 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 40 頁 目 錄 1 項(xiàng)目總論 ................................................................................................................. 5 項(xiàng)目背景 ................................................................................................... 5 項(xiàng)目名稱 ............................................................................................ 5 開發(fā)公司簡介 .................................................................................... 5 承擔(dān)可行性研究公司 ........................................................................ 5 研究工作依據(jù) .................................................................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容 ............................................................................ 6 項(xiàng)目開發(fā)手續(xù) .................................................................................... 6 可行性研究結(jié)果 ....................................................................................... 7 市場預(yù)測 ............................................................................................ 7 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 .................................................................................... 7 投資估算和資金籌措 ........................................................................ 7 項(xiàng)目綜合評價結(jié)論 ............................................................................ 8 2 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究 ................................................................................... 10 市場宏觀背景 ......................................................................................... 10 全國投資環(huán)境 .................................................................................. 10 深圳市投資宏觀背景 ...................................................................... 12 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測 ...................................................................... 20 宏觀市場與本項(xiàng)目發(fā)展借鑒 .......................................................... 20 區(qū)域市場分析 ......................................................................................... 21 區(qū)域市場界定 .................................................................................. 21 供給分析 .......................................................................................... 21 需求分析 .......................................................................................... 22 競爭分析 .......................................................................................... 23 片區(qū)房地產(chǎn)市場分析結(jié)論 .............................................................. 23 3 項(xiàng)目分析與評價 ................................................................................................... 24 地塊解析 ................................................................................................. 24 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 40 頁 交通條件 .......................................................................................... 24 地形、地勢 ...................................................................................... 24 規(guī)劃限制條件 .................................................................................. 24 項(xiàng)目 SWOT 分析 ................................................................................... 25 項(xiàng)目評價 ................................................................................................. 25 4 市場定位及項(xiàng)目評估 ........................................................................................... 27 項(xiàng)目定位 ................................................................................................. 27 方案建議 ................................................................................................. 28 5 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 ....................................................................................... 29 有關(guān)工程計(jì)劃說明 ................................................................................. 29 施工橫道圖 ............................................................................................. 29 6 投資估算與資金籌措 ........................................................................................... 30 項(xiàng)目總投資估算 ..................................................................................... 30 資金籌措 ................................................................................................. 32 投資使用計(jì)劃 ......................................................................................... 32 7 銷售及經(jīng)營收入測定 ........................................................................................... 33 物業(yè)銷售收入估算 ................................................................................. 33 項(xiàng)目銷售回款計(jì)劃 ................................................................................. 33 資金來源與運(yùn)用分析 ............................................................................. 34 銷售利潤 ................................................................................................. 34 8 財(cái)務(wù)與敏感性分析 ............................................................................................... 35 項(xiàng)目盈利能力分析 ................................................................................. 35 項(xiàng)目不確定性分析 ................................................................................. 35 社會效益和影響分析 ............................................................................. 36 9 可行性驗(yàn) 機(jī)結(jié)論與建議 ................................................................