【正文】 、面積、補償方式、安置途徑等。并且較國有土地上房屋的征收流程更為復雜。落實征收補償費用，在討論房屋征收決定時該費用應當足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ?。對征收補償方案組織論證，并向公眾征求意見。征收部門對于此次征收的公益性以及征收的必要性召開論證會進行論證。棚戶區(qū)改造如果同時涉及集體土地的征地和國有土地上房屋的征收的話，是采取不一樣的征收流程。按照《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定，棚戶區(qū)改造還有一個特點就是公益性，如果以棚戶區(qū)改造的名義進行商業(yè)開發(fā)是不允許的。一般情況下，對于符合以上特點的房屋即屬于棚戶區(qū)。從定義上看，棚戶區(qū)的特點主要是，地理位置處于城市中心地區(qū)，但是房子簡陋，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差。眾成律師提醒大家，在遭遇棚戶區(qū)改造時，遇到難題一定要求助專業(yè)律師。(2)產(chǎn)權置換：可以參照以上分析的國有土地上房屋征收產(chǎn)權置換的標準。棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上房屋土地補償標準：(1)貨幣補償： 由于棚戶區(qū)特殊的地理位置，即位于城區(qū)內(nèi)，如果完全按照農(nóng)村集體土地上的補償標準進行補償?shù)脑?，會大大降低被拆遷人的生活水平。即拆一平米就補償一平米。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。組織實施機關：縣級以上國土資源部門。方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。公告內(nèi)容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取Ｊ锌h政府地政部門應與土地所有權人、使用權人三方共同確認調(diào)查結(jié)果。調(diào)查內(nèi)容：擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀。公告內(nèi)容：擬征地用途、位置、面積、補償方式、安置途徑等。（5）落實征收補償費用，在討論房屋征收決定時該費用應當足額到位、專戶儲存、專款專用。（3）對征收補償方案組織論證，并向公眾征求意見。（1）征收部門對于此次征收的公益性以及征收的必要性召開論證會進行論證。二、棚戶區(qū)改造棚戶區(qū)改造是公益性改造，是為了改善棚戶區(qū)人民的生活，也就意味著以棚戶區(qū)改造的名義進行商業(yè)開發(fā)是不允許的。一、什么是棚戶區(qū)？棚戶區(qū)只是一個政策上的概念，不是法律上的專有名詞，一般是指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差等房屋集中的地方。附件與本協(xié)議具有同等效力。第九條 如因協(xié)議發(fā)生爭議，由各方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院起訴，通過法律途徑解決。第七條 本協(xié)議簽訂之日，甲方收回丙方《宅基地使用證》或《集體土地使用證》并辦理注銷手續(xù)。乙方新建安置房屋坐落位置見規(guī)劃部門批準的平面圖，乙方保證新建置換房屋符合國家規(guī)劃、建筑標準和安全質(zhì)量標準。該部分房屋產(chǎn)權歸乙方所有，乙方可另行處置。應交購房款在新建樓房通知入住時一次性付支付給乙方，否則不予辦理入住手續(xù)。第四條 拆遷安置一、丙方應置換房屋建筑面積為平方米，由于丙方最終選房存在戶型、面積差異，實際置換房屋建筑面積為平方米。第一篇：拆遷改造補償協(xié)議書拆遷改造補償協(xié)議書（拆協(xié)字第號）甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）丙方：（以下簡稱丙方）為保障的順利進行，保護拆遷當事人合法權益，根據(jù)甲方有關拆遷改造補償安置政策和標準，就拆遷、補償事宜，甲、乙、丙三方達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條 項目名稱、地點項目名稱：，地點：第二條 被拆遷房屋現(xiàn)狀丙方被拆遷房屋四至為：東臨西臨《集體土地使用證》或《宅基地使用證》號為，載明的土地總使用面積為平方米，房屋類型，用途為住宅，房屋建筑面積為平方米，其中（合法正規(guī)）正常評估補償?shù)姆课萁ㄖ娣e平方米。第三條 補償款丙方被拆遷房屋評估作價補償費元，（大寫人民幣：____________________）。丙方實際置換房屋為：區(qū)號，建筑面積平方米；區(qū)號，建筑面積平方米；區(qū)號，建筑面積平方米；區(qū)號，建筑面積平方米；區(qū)號，建筑面積平方米；區(qū)號，建筑面積平方米；二、面積差異按照下面第項執(zhí)行：丙方實際置換面積超過應置換面積的：應安置面積平方米，單價元/平方米，房款為元；不可分割部分建筑面積平方米，單價元/平方米，房款元；超出不可分割部分建筑面積平方米，單價元/平方米，房款元；丙方應支付總房款為元（大寫人民幣：）。丙方實際置換面積比應置換面積少的建筑面積平方米，按照元/平方米的標準作價補償人民幣元，這部分面積丙方自愿放棄新房置換，該補償款在（新建商鋪通知入住時由乙方支付給丙方）丙方辦理結(jié)算手續(xù)時與其他補償款一同由乙方支付給丙方。三、置換新建房屋建筑面積最終以（甲、乙雙方測量面積）市房管部門確權為準，建筑面積有誤差的（按照多退少補）根據(jù)補償安置方案和確權建筑面積按照多退少補的原則進行處理。第六條 被拆遷房屋交房丙方將被拆遷房屋騰清并簽署交驗房單后，甲、乙、丙三方簽訂本協(xié)議，丙方憑（交驗房單、）本協(xié)議和房屋評估報告到拆遷指揮部結(jié)算組辦理補償款結(jié)算手續(xù)。第八條 本協(xié)議未盡事宜，按照《拆遷改造補償安置方案》執(zhí)行。第十條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式份，甲方份，乙方份，丙方份，具有同等法律效力。甲方：乙方：丙方：法定代表人：法定代表人：法定代表人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月日年月日年月日第二篇：拆遷補償 棚戶區(qū)改造近年來，“棚戶區(qū)”成為了一個熱詞，我們經(jīng)常會在征地拆遷中聽到“棚戶區(qū)”三字，那么“棚戶區(qū)”是什么？棚戶區(qū)改造又是什么？改造流程又是什么呢？補償標準又是什么？本次，眾成律師就為大家解答一下。也就是，地理位置處于城市中心地區(qū)，但是房子簡陋，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差的地方。三、棚戶區(qū)改造的流程因為棚戶區(qū)地理位置的特殊性，棚戶區(qū)很可能同時存在集體土地和國有土地兩種性質(zhì)的土地。（2）征收部門對于征收范圍內(nèi)的房屋進行實地調(diào)查。（4）進行社會穩(wěn)定風險評估，制作評估報告。（1）發(fā)布預征地公告發(fā)布機關：市縣級國土資源部門。（2）征地調(diào)查調(diào)查機關：市縣級國土資源部門。確認調(diào)查結(jié)果。（3）發(fā)布征地公告發(fā)布機關：市縣級國土資源部門。（4）擬訂征地補償安置方案擬訂機關：市縣級國土資源部門。（5）確定征地補償安置方案并實施該方案確定和批準機關：市、縣政府(并報省國土資源部門備案)。四、補償標準棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收的補償標準：(1)貨幣補償：590號令第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償。(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。十九條的規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。(2)產(chǎn)權置換：標準是拆一還一。因為棚戶區(qū)改造出于公益，一般首先考慮的應該是原地回遷。因此，在實踐中，補償標準可以參考國有土地上房屋的征收補償標準，即可以參考周邊的市場房地產(chǎn)價格，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。如果棚戶區(qū)的被拆遷人不能因為拆遷而改善生活的話是違背棚戶區(qū)改造的目的的，雖然棚戶區(qū)的環(huán)境不好，但其特殊的地理位置給其帶來的更多的好處，比如工作上的資源、教育上的資源等等，因此，棚戶區(qū)的改造必須按法律的規(guī)定的進行，按法定的流程改造，按法定的標準補償。一、棚戶區(qū)改造的定義棚戶區(qū)只是一個政策上的概念，法律上并沒有一個具體的概念定義，一般是指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差等房屋集中的地方。以上就是棚戶區(qū)的定義和特點。但是具體實施項目是否就是棚戶區(qū)改造，這個要看政府的合法文件才能判斷。二、棚戶區(qū)改造的流程因為棚戶區(qū)地理位置的特殊性，棚戶區(qū)很可能同時存在集體土地和國有土地兩種性質(zhì)的土地。國有土地上房屋的征收流程主要參考《國有土地上房屋征收與補償條例》(簡稱“590號令”)。征收部門對于征收范圍內(nèi)的房屋進行實地調(diào)查。進行社會穩(wěn)定風險評估，制作評估報告。集體土地上房屋的拆遷流程主要參考《土地管理法》及實施條例。發(fā)布預征地公告(1)發(fā)布機關：市縣級國土資源部門。征地調(diào)查(1)調(diào)查機關：市縣級國土資源部門。(3)確認調(diào)查結(jié)果。發(fā)布征地公告(1)發(fā)布機關：市縣級國土資源部門。這時候就可以正式開始征收程序了。(2)方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。(2)組織實施機關：縣級以上國土資源部門。(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。即拆一平米就補償一平米。棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上房屋土地補償標準：(1)貨幣補償：由于棚戶區(qū)特殊的地理位置，即位于城區(qū)內(nèi)，如果完全按照農(nóng)村集體土地上的補償標準進行補償?shù)脑挘瑫蟠蠼档捅徊疬w人的生活水平。(2)產(chǎn)權置換：可以參照以上分析的國有土地上房屋征收產(chǎn)權置換的標準。莫忘改造的初心是改善棚戶區(qū)住戶的生活水平，同時嚴禁打著棚戶區(qū)改造的名義進行商業(yè)開發(fā)。第三篇：2018棚戶區(qū)改造拆遷補償2018年春節(jié)剛過，全國各地的棚戶區(qū)（城中村）改造項目便開始如火如荼的上馬啟動了，來自各個渠道的消息都預示著2018年注定又將是此類項目全力推進的大年。那么，面對到處都在棚改的現(xiàn)狀，廣大被征收人又該注意哪些法律問題才能維護自己的合法權益呢？本文，在明律師事務所的專業(yè)拆遷律師為大家做一番簡明扼要的梳理……一、城市棚戶區(qū)改造項目要嚴格遵照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條規(guī)定，由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要，以及由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實