【正文】 策性貸款，因此利率相比商業(yè)貸款更低，對貸款申請者的門檻要求更低。辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件。第一步咨詢受理貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。如果是新購房,首付款只能用自有資金或者其他途徑來解決,并在繳付首付款購房后,才能按規(guī)定提取公積金。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少后多、償還利息額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。所以，職工在外地購買住房不能申請住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款實行以所購住房予以抵押，擔保住房公積金債權實現(xiàn)的制度。只要欠繳住房公積金的單位為該職工個人補繳欠繳期間應繳存的住房公積金本息，并提供與貸款額度相等的保證金，同時制定出單位住房公積金補繳計劃，該職工就可以辦理住房公積金購房貸款。為了維護職工的合法權益，促進職工住房消費，對單位未按時繳存住房公積金、欠繳職工住房公積金，導致該單位職工無法獲得住房公積金貸款的，采取了兩種彌補的措施：（1）只要單位補繳全體職工欠繳的住房公積金金額，可視同該單位職工已連續(xù)繳存住房公積金。如果由于單位未按時繳存住房公積金造成申請貸款的職工不符合上述規(guī)定的條件，職工就不能獲得住房公積金貸款。第七步注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第六步按月還款 貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。第四步貸款發(fā)放房屋所有權證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權證》和《土地使用權證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方存款賬戶內(nèi)。第二步提交申請由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。第八步注銷抵押 借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第七步按月還款貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。第五步辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。第6問：二手房申請住房公積金貸款流程是什么？購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：借款人自行辦理 第一步貸款咨詢向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續(xù)。第五步 貸款發(fā)放由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。第三步 簽訂合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。第5問：一手房公積金貸款流程是什么？第一步 貸款咨詢借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。第4問：住房公積金個人貸款利率是多少？從2008年12月23日起。由匯交單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預留印鑒，后附有關支取證明材料，經(jīng)市住房公積金管理中心系統(tǒng)審核后，辦理支取手續(xù)。2．銷戶提?。海?）離休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的（二者條件缺一不可）；（4）死亡。購買住房時可以享受低息的公積金貸款?？梢陨倮U個人所得稅。住房公積金有什么用處？繳存公積金，可以增加你的個人收入。它是按月繳存，并只有當個人要買房、租房或裝修時，且能夠提供出相應的證明材料（例如：購房合同…）后，方可申請?zhí)崛〕鰜?。第二篇：住房公積金相關知識公積金22問，你懂它嗎？（轉載）來源： 王忠濤的日志第1問：住房公積金有什么用處？什么是住房公積金？住房公積金，是用人單位為了保障員工住房問題，每個月按照員工的工資比例，付出一部分錢，單獨存到該員工的獨立賬戶（專門用來繳納公積金的賬戶），員工也從工資里扣除同等的錢，一并存到這個賬戶。住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息。單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的百分之五；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金帳戶的設立或者轉移手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金帳戶。但夫婦雙方住房公積金的累計支取額不得超過購買自住住房、建造自住住房、大中修自 有住房的總價款。：支付本人分攤房租中超過本人工資收入5%的部分，需持單位開具的收入證明、戶口本及租賃合同（指經(jīng)房屋管理部分認可的有效契約），每年4月辦理支取。：住房公積金交存職工須持政府的宅基地批復及規(guī)劃局批件或其它建房批準證明文件、購買材料的發(fā)票和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》，到歸集部門辦理支取手續(xù)。遇有以下情況之一，提供必要證明文件后，可辦理住房公積金支取：（以北京為例）：采取一次性付款購房的職工，可憑購房合同、發(fā)票或合法收據(jù)和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》辦理或憑購房合同和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》辦理轉帳支取手續(xù)，每年可支取一次；采取貸款或分期付款購買住房的，憑借款合同或分期付款協(xié)議和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》辦理支取手續(xù)（根據(jù)實際情況可辦理提現(xiàn)或轉帳手續(xù)），每季可支取一次。遇有以下情況之一的，提供必要證明后，可辦理住房公積金銷戶：、退休的，憑離休退休證及身份證辦理銷戶；、退休，但男年滿60歲（含）；女年滿55歲（含）的，本人自愿，可憑身份證辦理銷戶；，憑戶口遷出證明及調(diào)出單位證明辦理銷戶；，憑外地身份證、戶口本及調(diào)入單位證明辦理銷戶；，憑在國外定居證明辦理銷戶，持公安局注銷證明；，憑因私護照及簽證辦理銷戶，持公安局注銷證明；，由其繼承人憑戶口注銷證明辦理銷戶。凡符合銷戶或支取政策的，歸集部門必須予以辦理。匯交單位辦理銷戶或支取時，須開具《住房公積金支取申請書》，加蓋預留分中心或市中心直屬歸集部門印鑒，由經(jīng)辦人簽字后，憑《住房公積金支取申請書》及相關證明文件到所屬歸集部門辦理銷戶或支取。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，今后住房公積金發(fā)放的主要對象要由住房開發(fā)公司轉向普通居民。第一篇：住房公積金知識普及住房公積金知識普及何為住房公積金貸款個人住房公積金貸款為政策性住房公積金發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購買、建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。住房公積金制度的建立，大大推動了我國城鎮(zhèn)住房制度改革的進程。住房公積金的銷戶和支取職工銷戶或支取住房公積金一律通過匯交單位辦理。匯交職工符合辦理銷戶或支取條件，匯交單位不開具支取申請書的，可由職工本人憑身份證及有關證明文件，向所屬歸集部門提出申請，歸集部門須與匯交單位協(xié)調(diào)，并負責辦理銷戶或支取手續(xù)。銷戶銷戶是指住房公積金交存人按規(guī)定不再交存住房公積金，將其帳戶上的住房公積金（包括個人交存部分、單位資助部分及應得利息）一次性全部支取并將其帳戶撤消。不予辦理銷戶支取的范圍；；；提取提取是指住房公積金交存人發(fā)生住房方面或政策允許的其他用途時，支取個人帳戶上的住房公積金，一般須保留一個月余額，支取期間和支足應使用額后仍須正常交存。本通知下發(fā)前已購房的職工，支取住房公積金問題由各歸集部門根據(jù)各自的情況予以安排。：住平房者需持產(chǎn)權人提出的修繕申請、修繕費用發(fā)票和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》支??；住樓房者需持物業(yè)管理部門的修繕證明、分攤到本戶的費用發(fā)票和《北京市住房資金管理中心住房公積金支取記錄單》辦理支取。購買自住住房、建造自住住房、大中修自有住房的職工的配偶，可以持婚姻關系證明支取其住房公積金。住房公積金的繳存單位應當?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶設立手續(xù)。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金帳戶轉移或者封存手續(xù)。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。具體繳存比例由住房委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計入職工住房公積金帳戶。對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報住房委員會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟效益好轉后，再提高繳存比例或者補繳緩繳。住房公積金管理中心應當為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證。但是，公積金賬戶雖然是自己的，卻并不像我們?nèi)粘Ｓ玫膫€人銀行賬戶一樣，能夠隨時的存取。否則，就要等到退休后一次性全部取出。因為公積金是個人繳存部分，單位繳存部分，全部入個人賬戶，屬個人財產(chǎn)。繳交公積金部分收入可以免稅。第2問：住房公積金怎么支取？1．住房消費提?。海?）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；(3)償還住房貸款本息的。怎樣提取住房公積金？職工提取住房公積金必須通過匯交單位辦理。第3問：申請住房公積金貸款要具備什么條件？（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口；（2）申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；（3）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例（現(xiàn)為20％）；（4）申請人有償還貸款的能力；（5）沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務。五年期以下（含五年）%%，%%。第二步 提交申請《一手房個人住房公積金貸款資料夾》；借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（單身提供民政局婚姻狀況證明）；經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同及首付款收據(jù)的原件及復印件；貸款銀行要求提交的其它證明材料。第四步 辦理抵押由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。第六步 按月還款自貸款發(fā)放的次月，借款人應按《借款合同》約定，每月20日前按時償還貸款本息，直至全部貸款結清。第七步 注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。第二步提交申請（1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；（2）所購房屋估價報告書；（3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；（4）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及復印件）；（5）賣方開戶存折；（6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及復印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第四步交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。第六步貸款發(fā)放由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內(nèi)。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續(xù)。第7問：二手房公積金貸款之委托中介辦理流程是什么？第一步貸款咨詢借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔保有限公司、武漢市華明達房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。第五步辦理抵押中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項權證交由貸款銀行收妥歸檔。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續(xù)。第8問：單位未按時繳存 可否申請個人住房公積金貸款？職工申請住房公積金貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。但我們也考慮到，單位欠繳職工住房公積金有各種各樣原因，絕大多數(shù)職工是無辜的。（2）如果單位無力