【正文】 ：（1）拆遷安置補償協(xié)議書；（2）有效的付款收據(jù)；（3）房產(chǎn)評估報告書。我市為職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證是什么？答：住房公積金卡。此卡只限于查詢、證明，不能用于住房公積金的繳存和提取。發(fā)放住房公積金卡，既方便職工隨時查詢了解住房公積金繳存情況，并監(jiān)督單位及時匯繳，也確保了住房公積金管理機構(gòu)、單位及銀行三者之間職工個人住房公積金賬戶的數(shù)據(jù)準確。4住房公積金貸款額度、期限和利率如何確定？答：（一）公積金貸款額度包括可貸額度和最高額度。公積金貸款可貸額度，為借款人（包括配偶）繳存住房公積金余額的10倍（若配偶住房公積金繳存不正常則不予以合并計算）。最高額度：公積金貸款的最高額度為20萬元（各縣（市）分支機構(gòu)為10萬元），一般不超過抵押物的70%（二手房為60%，翻建、自建、大修住房為50%）。貸款額度=借款人夫妻雙方月工資之和40%12（月）貸款年限。公積金貸款的具體額度按照借款人申請金額和上述規(guī)定的限額標準計算，申請金額不超規(guī)定限額的，以申請金額作為貸款金額。申請金額超過規(guī)定限額的，以其中最低的限額作為貸款金額。（二）公積金貸款期限為1—20年，個人貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定離退休年齡。（三）公積金貸款利率按照中國人民銀行批準的利率標準執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)按合同利率執(zhí)行，貸款期限在一年以上的按人民銀行的利率調(diào)整實行一年一定（如遇調(diào)整在下年一月一日執(zhí)行新利率）。4住房公積金貸款辦理時限有多少？答：公積金中心或分支機構(gòu)受理借款人的申請后，要一次性告知借款人需要提交的文件和資料，在15日內(nèi)按規(guī)定程序辦理完貸款發(fā)放手續(xù)。受理申請人提供的齊全資料后，由信貸工作員調(diào)查核實，提出初審意見，時限為4個工作日。信貸部門負責人復(fù)審、簽署審核意見時限為1個工作日；公積金貸委會審議審批簽署審批意見，時限為1個工作日；受托銀行審批、簽訂《借款合同》時限為2—3個工作日；辦理抵押登記手續(xù)、房產(chǎn)管理部門對外公開承諾為5個工作日；劃撥資金為1個工作日。4住房公積金貸款的擔保形式有哪幾種？答：（一）住房抵押借款人可用自購自住住房進行抵押。（二）用國債、銀行定期存單等有價證券及住房公積金進行質(zhì)押。（三）保證擔保。4什么叫住房公積金組合貸款？答：是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。4下崗失業(yè)人員是否可以提取個人住房公積金賬戶余額？答：可以，在我市職工下崗、失業(yè)、與單位終止勞動關(guān)系滿五年以上或距離退休年齡3年以內(nèi)，可憑住房公積金卡（折）、本人身份證、《湖北省城鎮(zhèn)勞動者失業(yè)證》和《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》提取個人住房公積金賬戶余額。4在什么樣的情況下，貸款人有權(quán)終止借款合同，提前收回貸款？答：擅自改變貸款用途，挪用貸款；借款人連續(xù)三期不按時還款，或累加六期不按時還款的；提供資料不實，已經(jīng)或可能造成貸款損失的。借款人及配偶在貸款期內(nèi)無正當理由停止繳存住房公積金的。4住房公積金貸款的還款方式有哪些？答：住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年），實行到期本息一次性清償?shù)倪€款辦法；住房公積金貸款期限在1年以上貸款本息采用“等額本息還款法”按月還款方式，即每月還款金額為：貸款金額月利率（1+月利率）貸款期限（1+月利率）貸款期限－14如何進行住房公積金貸款貸后管理與監(jiān)督？答：（一）建立公積金貸款檔案管理制度。對發(fā)放的每筆貸款做好資料的收集、立卷、登記和歸檔工作，做到一宗一卷、統(tǒng)一格式、分類保管，建立檔案查閱登記制度。不允許外借，只能在檔案管理人員監(jiān)督下查閱、摘錄、復(fù)印，保證檔案的安全性。（二）建立貸后管理臺帳。詳細登記借款人姓名，共同還款人姓名，借款金額、期限，每月應(yīng)還本息，辦公、住宅詳細地址、電話、移動電話、逾期情況、催收情況。（三）加強逾期貸款的管理。對于逾期一期的借款人，以電話催收為主，并認真做好催收情況的記錄；對于逾期兩期以上的借款人，電話催收無效的、電話無法聯(lián)系上的借款人及時跟蹤上門，送達《催款貸款通知書》；對于連續(xù)逾期三期以上的借款人發(fā)放貸款催收函（發(fā)函后簽字備案及時歸檔）；對于逾期六期以上的，撰寫書面報告，提請公積金中心貸委會審批后，提起訴訟（或采取其他強制措施）。（四）本區(qū)域各縣、市管轄范圍內(nèi)的住房公積金貸款，由公積金中心委托所在縣、市的分支機構(gòu)實施管理，并由各分支機構(gòu)承擔相應(yīng)的貸款責任和風險。（五）各分支機構(gòu)必須實行規(guī)范的公積金貸款會計核算和統(tǒng)計報表制度，定期向公積金中心報送公積金貸款發(fā)放與收回情況統(tǒng)計明細表、逾期貸款明細表及其它有關(guān)業(yè)務(wù)資料。4什么情況下貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物？答：發(fā)生下列情況之一者，貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物：借款人不按照借款合同規(guī)定償還本息，連續(xù)3個月未償還的；借款人超過借款合同最后的還款期限3個月仍未還清全部貸款本息的；借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國外，借款人合法繼承人或遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息的；借款人違反借款合同有關(guān)規(guī)定，嚴重影響貸款人資金安全，貸款人有權(quán)并決定提前收回貸款而借款人未償還的。50、貸款人依法處理抵押物和質(zhì)押物所獲價款應(yīng)按什么方式分配？答：貸款人依法處理其抵押物或質(zhì)押物所獲得價款，應(yīng)按下列順序分配：支付抵押物拍賣費用和處理抵押物的其他費用；扣除與抵押物有關(guān)的稅費；補交土地出讓金；歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；支付有關(guān)訴訟費用；歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；剩余部分，退還借款人。處分抵押物所得價款不足以償還欠款本息，借款人應(yīng)繼續(xù)清償，貸款人有繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。第四篇：住房公積金知識住房公積金知識什么是住房公積金？住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲蓄金。企業(yè)與職工按照一定比例各承擔一半，用于職工住房消費支出。職工繳納住房公積金的好處專項用于消費支出。可用于購、建、大修自住住房，或繳納房租。買房貸款低利息（%、%，%）。利率對比：以貸款30萬元，20年期貸款計算，期滿后，商業(yè)貸款共需還款本息合計54萬—57，公積金貸款則僅需還款45萬，利息節(jié)省60%—80%。繳存有利息（%、%）可支取、可繼承。住房公積金的缺點限制條件太多，辦理手續(xù)復(fù)雜 ；住房公積金實行?？顚Ｓ茫鎯ζ陂g只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在購、建住房，離退休、死亡、解除勞動關(guān)系、出境定居、償還購房貸款本息和房租超出家庭收入規(guī)定比例（6種情況）時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。繳存基數(shù)；繳費比例；月繳存額；開戶；印鑒卡；封存；轉(zhuǎn)移；支?。毁J款。單位如何辦理公積金？辦理住房公積金需要哪些材料？住房公積金相關(guān)手續(xù)的辦理流程是怎樣的？一、企業(yè)新開戶和首次繳費準備《住房公積金開戶情況表》（公章）、組織機構(gòu)代碼證（公章）、《人員開戶信息表》（財務(wù)章）為員工辦理公積金開戶。開戶時需確定繳存基數(shù)和繳存比例開戶完成后，領(lǐng)取印鑒卡，填寫單位和經(jīng)辦人信息并加蓋公章、財務(wù)全套印鑒（三個章），將此印鑒卡送交公積金中心，將企業(yè)印鑒錄入系統(tǒng)。核算應(yīng)繳錢數(shù)并持轉(zhuǎn)賬支票或進賬單確認繳費在繳費回單上簽字后，送本單位財務(wù)做帳。二、企業(yè)為員工辦理公積金封存員工離職后，企業(yè)要及時為其辦理公積金封存手續(xù)封存手續(xù)是員工支取、重新繳存公積金的必要條件《個人賬戶封存表》（財務(wù)章）三、如何辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)？省外轉(zhuǎn)入省內(nèi)轉(zhuǎn)入省級轉(zhuǎn)市級本市轉(zhuǎn)入個人先在市本級繳納住房公積金若干月份（3個月以上）；本人帶身份證及復(fù)印件開具個人建戶證明；本人或其代理人在異地為其辦理公積金轉(zhuǎn)出；本人或其代理人在本市辦理入賬手續(xù)。四、辦理公積金支取手續(xù)（業(yè)務(wù)支?。╇x職支?。骸豆e金支取書》（財務(wù)章）；單位證明（公章）；離職證明；死亡支?。核劳鲎C明；戶口本；支取人與死亡人關(guān)系證明（派出所出具）；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系支?。簞趧幽芰﹁b定手續(xù)；離職證明；《公積金支取書》（財務(wù)章）。離開本市支?。ǔ鼍扯ň樱簯艨谶w移證明；外地落戶證明；還貸支?。ㄒ艳k商貸）：購房合同；購房發(fā)票；上還款流水（銀行打?。毁I房支?。ㄈ钯彿浚嘿彿亢贤毁彿堪l(fā)票；（所有手續(xù)都需提供身份證及復(fù)印件）五、辦理公積金支取手續(xù)（銷戶支?。┰诼毱陂g觸犯法律并與單位解除勞動合同關(guān)系：司法部門開具的判決書原件及復(fù)印件一份（重要），其他同；已故職工（由其合法繼承人或受遺贈人辦理）：公證部門出具的繼承公證書原件（重要），其他同；退休支??；退休：退休證或退休批復(fù)原件與復(fù)印件（重要），其他同；職工與原單位解除勞動關(guān)系并未重新就業(yè)：同離職支取；調(diào)動（調(diào)往其他中心繳存住房公積金）：調(diào)令原件與復(fù)印件（重要），轉(zhuǎn)入住房公積金管理中心出具的建戶證明原件，其他同；六、辦理住房公積金貸款手續(xù)（重要）前提條件：必須超過3成首付（二套房5成）；連續(xù)繳存超過1年；購房行為在2年內(nèi)，高層3年內(nèi)；貸款總額不能超過公積金上限（50萬）；擔保人或抵押物（一般是本市房屋，抵押價值為房屋價值的70%）；所需材料（一般要件）：《房屋交易及產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果證明》2份；購房合同；購房發(fā)票；無房證明；單位收入證明；身份證及復(fù)印件；戶口本；結(jié)婚證。七、辦理住房公積金貸款手續(xù)（二）一手房貸款：購房房合同、首付發(fā)票、開發(fā)商提供的劃款證明、身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房人《房屋交易及權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》、擔保或抵押、公積金指定銀行開具的還款存折二手房貸款：買、賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、擔?；虻盅?、公積金指定的銀行開具的還款存折、產(chǎn)權(quán)證、賣方的劃款存折；購房人《房屋交易及權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》；購房人必須將二手房過戶，并在過戶后一年內(nèi)申請貸款；必須以所購房屋做抵押。八、辦理住房公積金貸款手續(xù)（三）經(jīng)濟適用房貸款：購房合同；購房發(fā)票；無房證明；單位收入證明；身份證及復(fù)印件； 戶口本；結(jié)婚證；《經(jīng)濟適用房準購證》（重要）；回遷房貸款：購房合同；購房發(fā)票；無房證明；單位收入證明；身份證及復(fù)印件； 戶口本；結(jié)婚證；《回遷安置合同書》（重要）；九、辦理住房公積金貸款手續(xù)（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：購房房合同（原amp。復(fù)）、與銀行簽訂的借款合同《公證書》、購房發(fā)票、身份證、戶口本、結(jié)婚證、抵押房屋產(chǎn)權(quán)證（原amp。復(fù)）、個人信用報告。第五篇：住房公積金及房改小知識住房公積金及房改小知識第一部分住房公積金的繳存一、什么是住房公積金？答：住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體為其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位從職工工資中代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)，屬于職工個人所有。二、住房公積金如何使用？答：住房公積金專項用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房（不能用于室內(nèi)裝修），任何單位和個人不能挪作他用。三、職工和單位住房公積金的月繳存額是如何計算的？答：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。我公司目前執(zhí)行的住房公積金繳存比例是：職工個人為8％，單位為12％。四、單位為職工建立住房公積金制度有哪些好處？答：單位為職工連續(xù)正常繳交住房公積金三個月以上的，職工在購房時可申請住房公積金貸款；按國家規(guī)定比例職工個人繳存的住房公積金部分，不計入個人所得稅納稅基數(shù)；職工住房公積金帳戶存款利息不扣利息稅；單位為職工繳存的住房公積金部分，在單位成本中列支。五、住房公積金是怎樣計息的？答：當年繳納的住房公積金按照活期利率計息；以前繳納的住房公積金按照三個月整存整取利率計息。計息日為每年的6月30日。六、什么情況下職工個人可以免繳住房公積金？答：當職工按照當?shù)刈畹凸べY標準領(lǐng)取工資時，職工個人可以免繳住房公積金，但職工所在單位仍應(yīng)繼續(xù)按照規(guī)定比例為職工繳存住房公積金。七、單位確有困難時，能否緩繳住房公積金或者降低住房公積金的繳存比例？需要辦理哪些手續(xù)？答：單位繳存住房公積金確有困難的，經(jīng)本單位企業(yè)職工代表大會表決通過或代表組長聯(lián)席會議研究通過，并經(jīng)資金中心審核、批準后可以降低繳存比例或者緩繳。八、單位解散、撤銷或者破產(chǎn)時，欠繳的住房公積金怎么辦？ 答：單位解散、撤銷的，單位應(yīng)優(yōu)先償還其欠繳職工的住房公積金本息。企業(yè)被依法宣告破產(chǎn)的，欠繳職工的住房公積金本息列入第一清償順序。第二部分住房公積金的提取九、在什么情況下，職工可以部分提取個人住房公積金的帳戶內(nèi)的余額？答：職工有下列情形之一的，可以部分提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的余額：購買、建造、翻建或者大修自住住房的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；生活保障性提取。十、哪些職工可以申請住房公積金生活保障性提取？ 答：享受城鎮(zhèn)最低生活保障的。當年因公致殘，鑒定為1—10級傷殘等級的。因病或非因工大部分、完全喪失勞動能力的。符合河南省電力公司大病救助對象的。十一、在什么情況下，職工可以全額提取個人住房公積金的帳戶余額？答：已辦理離休或退休手續(xù)的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；職工在職期間死亡，有繼承人或受遺贈人的。十二、職工全額提取個人住房公積金帳戶余額時，需提供哪些資料？ 答：職工全額提取個人住房公積金帳戶余額時應(yīng)提供下列任意一項資料：A、勞動人事部門下發(fā)的離、退休證明。B、喪失勞動能力證明以及解除勞動合同證明。C、出境定居手續(xù)。D、死亡證明及繼承權(quán)或受遺贈證明。十三、職工部分