【正文】 轉(zhuǎn)讓?  答:下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 5 權(quán)屬有爭(zhēng)議的。 3共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的。50什么樣的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓?  答:下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: 1根據(jù)城市規(guī)劃,市政府決定收回土地使用權(quán)的。 12雙方認(rèn)為必要的其他事項(xiàng)。 10合同糾紛的解決辦法。 8公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù)。 6買賣價(jià)款及支付方式和日期。 4土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年期。 2房地產(chǎn)權(quán)利證書編號(hào)。47房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循的原則是什么?答:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則。 6人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。 4繼承。2贈(zèng)與。44房屋的建筑面積、公共面積由什么部門來(lái)確定?45什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓? 答:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法 人和其他組織,通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。 2如無(wú)面積分割文件或協(xié)議的,按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?2什么叫房屋的公共面積?  答:房屋的公共面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積,包括層高超過22米 的單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層,室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。41什么叫房屋的建筑面積?房屋的建筑面積包括哪 些?  答:房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。確定房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán) 屬來(lái)源、取得時(shí)間、使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價(jià)值、等級(jí)、座落等。38權(quán)屬調(diào)查包括哪些內(nèi)容?  答:房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括:審查土地來(lái)源是否合法,占地是否超出規(guī)定的范圍。證書附 圖即房地產(chǎn)證后面的附圖,是房地產(chǎn)證的重要組成部分,主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn) 情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。它反映一宗地的基本情況。如:B10724這個(gè)地號(hào)表示福田區(qū)第1帶07片第 24宗地。35什么叫宗地?宗地號(hào)代表什么意思?  答:宗地是地籍的最小單元,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。工業(yè)用地五十年。34土地的使用年期是如何確定的? 答:凡與國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地,其土地使用年期按國(guó) 家規(guī)定執(zhí)行。七、登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書。五、經(jīng)市政府指定的機(jī)構(gòu)審定的竣工結(jié)算書。三、施工許可證。32申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交什么文件?  答:申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交下列文件:一、土地使用權(quán)屬證明。 3以其他合法形式取得土地使用權(quán)的,應(yīng)提交有關(guān)證明文件。(2)用地紅線圖。(2)付清地價(jià)款證明。三、土地權(quán)屬證明包括: 1以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交:(1)土地使用合同書。二、身份證明,包括:個(gè)人身份證明,或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明,或國(guó)家機(jī)關(guān) 負(fù)責(zé)人證明,或市政府批準(zhǔn)設(shè)立組織的文件和該組織負(fù)責(zé)人證明。具備上述兩個(gè)條件,方可申請(qǐng) 初始登記。30具備什么條件可以申請(qǐng)初始登記?  答:(1)凡簽訂了土地使用權(quán)出讓合同書,并付清了地價(jià)款 后三十日內(nèi)。具體來(lái)講,是對(duì)在房地13怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記? 答:申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間向登記機(jī) 關(guān)提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件,經(jīng)審查,申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間 內(nèi)核準(zhǔn)登記,并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。28什么是地籍?什么是產(chǎn)籍?  答:我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概 念。但每項(xiàng)最低不于一百元。但登記價(jià)值超過一千萬(wàn)元的,超過部分 按萬(wàn)分之五交納。但登記價(jià)值超過三千萬(wàn)元的,超過部分按 萬(wàn)分之五交納。(三)登機(jī)關(guān)審查有疏忽,核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹＊?6什么情況下登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部份核準(zhǔn)登記事項(xiàng)?  答:有下列情形之一的,登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部份核準(zhǔn)登記事項(xiàng):(一)當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的。(4)有關(guān)機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)利的。(2)涉及違法用地、違章建筑事項(xiàng),未經(jīng)處理或正在處理之中的。24哪些房地產(chǎn)合同須辦理公證手續(xù)?  答:按照有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)合同當(dāng)事人一方為境外人士或機(jī)構(gòu)的 ,須辦理合同公證手續(xù)。由代理人辦理申請(qǐng)登記的,應(yīng)向登記機(jī) 關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的,可逕為登記。22法律規(guī)定共同申請(qǐng)的,一方當(dāng)事人不配合,應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任? 答:應(yīng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記的,一方申 請(qǐng),另一方不申請(qǐng)或雖申請(qǐng)但不提供登記文件的,登記機(jī)關(guān)可責(zé)成不申請(qǐng)登記或不提供 登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。(5)因土地使用年期屆滿的注銷登記。(3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記。(1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記。20哪些房地產(chǎn)登記需要由當(dāng)事人共同申請(qǐng)?答:房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈(zèng)予等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。(2)申請(qǐng)不符合規(guī)定。造成他人損失的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。18采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的,應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé) 任? 答:利用欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的,由登 記機(jī)關(guān)撤銷核準(zhǔn)登記,沒收其非法所得,并處以非法所得一倍以下的罰款。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的,各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附 著物所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。16房地產(chǎn)登記是以什么為單位進(jìn)行登記的? 答:房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記。(4)共有人,為各權(quán)利人的名稱或姓名。(3)非法人組織,為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱。15房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的? 答:房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱根據(jù)如下辦法確定:(1)企業(yè)法人,為該企業(yè)法人的法定名稱。13怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記?  答:申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間向登記機(jī) 關(guān)提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件,經(jīng)審查,申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間 內(nèi)核準(zhǔn)登記,。(九)立卷歸檔。(七)將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊(cè)上。(五)依法公告。(三)審查申請(qǐng)文件。11房地產(chǎn)登記的程序是怎樣的?答:房地產(chǎn)登記按下列程序辦理:(一)提出申請(qǐng)。10《房地產(chǎn)證》記載哪些內(nèi)容? 答:《房地產(chǎn)證》記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況,土地及房屋等。為統(tǒng)一《房地產(chǎn)證》的發(fā)放,加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)管理,過去的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)證》,但在更換前繼續(xù)有效。7《房地產(chǎn)證》有什么作用?  答:《房地產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證,是合法擁有房地 產(chǎn)的憑證。產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)能,任何其他人無(wú)權(quán)干涉或 妨礙,否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。5房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力?  答:依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。保障權(quán)利人的合法權(quán)益。3為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記?  答:房地產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段,是政府為健全法制,加強(qiáng)房地產(chǎn)管 理,依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。第一篇：房地產(chǎn)知識(shí)問答100題房地產(chǎn)知識(shí)問答100題1什么是房地產(chǎn)?答:房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,指土地及土地上的建筑物、附著物。2什么是房地產(chǎn)權(quán)?  答:指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán),以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán),如抵押權(quán)等。房地產(chǎn)權(quán)登記有三個(gè)方面的作用:產(chǎn)權(quán)確認(rèn), 即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)。加強(qiáng)房地產(chǎn)管理,即通過房地 產(chǎn)權(quán)登記對(duì)房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后,產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。6房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)?  答:根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定,深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市規(guī)劃國(guó) 土局是特區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān),登記發(fā)證工作具體由該局測(cè)繪產(chǎn)權(quán)處及屬下分局房地產(chǎn)權(quán) 登記科負(fù)責(zé)。8現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》與過去有關(guān)部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán) 證》、《國(guó)有土使用權(quán)證》有什么區(qū)別?為什么要換證?  答:現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一, 統(tǒng)一制作成單一的《房地產(chǎn)證》,由一個(gè)部門統(tǒng)一頒發(fā)。9新的《房地產(chǎn)證》如何體現(xiàn)土地和房屋的產(chǎn)權(quán)?  答:新的《房地產(chǎn)證》分別設(shè)置土地、房屋兩個(gè)欄目,對(duì)土地使用權(quán),房屋所有權(quán)同時(shí)進(jìn) 行登記,以確認(rèn)權(quán)利人的上述兩項(xiàng)權(quán)利。具體有:權(quán)利人、權(quán)利人 性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、座 落、坐標(biāo)等內(nèi)容。(二)受理申請(qǐng)。(四)權(quán)屬調(diào)查。(六)確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利。(八)計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。12房地產(chǎn)登記的種類有哪些?  答:房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。14房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記需要多長(zhǎng)時(shí)間? 答: 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)初始登記的需要90日, 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的需要30日,申請(qǐng)抵押登記的需要15日,申請(qǐng)變更及其它登記的需要30 日。(2)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱。(4)個(gè)人,為合法身份證明上的姓名。(5)共有人,為各權(quán)利人的名稱或姓名。所謂一宗土地,是指以權(quán)屬界線組成的封 塊。17不按規(guī)定時(shí)間申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé) 任?  答:,不按規(guī)定的時(shí)間申請(qǐng)登記的,每逾期 一日,按登記費(fèi)的千分之三加收逾期登記費(fèi)。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)犯 罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。19哪幾種情況房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不予受理登記申請(qǐng)?  答:下列兩種情況房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以不予受理登記申請(qǐng) (1)申請(qǐng)文件不齊全。房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。21哪些房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單獨(dú)申請(qǐng)?  答:下列情形的房地產(chǎn)登記,當(dāng)事人可單獨(dú)申請(qǐng)。(2)因繼承或遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。(4)變更登記。(6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利 證書等其他登記。限期內(nèi)仍不辦理的,可處以一千元以上五千元以下罰 款。23申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,可否委托他人代理?答:申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,申請(qǐng)人可以委托他人代理。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。25哪幾種情況房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以作出暫緩登記的決定? 答:有下列情形之一的,登記機(jī)關(guān)可作出暫緩登記的決定: (1)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的。(3)受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或補(bǔ)正的。(6)法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其他事由。(二)當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或偽造有關(guān)證件、文件,采取欺騙 手段獲準(zhǔn)登記的。27房地產(chǎn)登記費(fèi)是如何收取的?  答:申請(qǐng)房地產(chǎn)登記,權(quán)利人應(yīng)按下列規(guī) 定交納登記費(fèi):(一)初始登記的,按登記價(jià)值千分之一交納。(二)轉(zhuǎn)移登記的,按登記價(jià)值的千分之一交納。](三)抵押登記的,按抵押價(jià)值的萬(wàn)分之一交納。(四)變更登記及其他登記的,每項(xiàng)交納二十元。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與記錄,包括了土地產(chǎn)權(quán) 的登記和土地分類面積等內(nèi)容。29什么是房地產(chǎn)權(quán)初始登記?  答:指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。(2)自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)。31申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)提交什么文件?  答:申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)提交下列文件:一、《房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)書》。境外企業(yè)、組 織提供的身份證明應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的,應(yīng)同時(shí)提 交征地補(bǔ)償協(xié)議書。 2以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交:(1)市政府批準(zhǔn)用地文件。(3)征地補(bǔ)償協(xié)議書。四、登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書。二、建筑許可證。四、建筑物竣工驗(yàn)收證。六、建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖(包括單體建筑平面、立面、剖面圖)。33哪些房地產(chǎn)登記需要公告?公告期是多長(zhǎng)? 答:申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記及申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》需要進(jìn)行公告,公告期分別為30日及6 個(gè)月。即:居住用地七十年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育 用地五十年。綜合用地或者其他用地五十年。深圳市的土地,以宗地為 基本單位統(tǒng)一編號(hào),叫宗地號(hào),又稱地號(hào),其有四層含義,稱為:區(qū)、帶、片、宗,從 大范圍逐級(jí)體現(xiàn)其所在的地理位置。36什么叫宗地圖?什么叫證書附圖? 答:宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。包括: 宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì),與相鄰宗地的關(guān)系等。37什么叫確權(quán)? 答:確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定,經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序,確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和 他項(xiàng)權(quán)利。審查建筑 物有沒有加層、超面積、改結(jié)構(gòu)、改用途等情況。40什么叫房屋的基底面積?  答:房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。房屋的建筑 面積包括使用面積(深圳的使用面積包括墻體的面積)和公共面積二個(gè)部份。43房屋的公共面積如何分?jǐn)?  答:每戶(或單位)應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算: 1有面積分割文件或協(xié)議的,應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計(jì)算。即:每戶應(yīng)分?jǐn)偟?公共面積=[SX(]應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e各戶使用面積之和每戶使用面積。46哪些情況需要辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?  答:經(jīng)初始登記的房地產(chǎn),有下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日 起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記: 1買賣。 3交換。 5共有房地產(chǎn)的分割。 7依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。48房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有哪些?  答:房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款: 1當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址。 3房地產(chǎn)座落的位置、面積、四至界線。 5房地產(chǎn)的用途。 7房地產(chǎn)交付使用的日期。 9違約責(zé)任。 11合同生效的條件及時(shí)間。49樓花是否可以轉(zhuǎn)讓?  答:預(yù)購(gòu)的樓花當(dāng)預(yù)購(gòu)方付足購(gòu)房?jī)r(jià)款總額25%以上時(shí),可