【正文】 0、什么情況下，開發(fā)商不得刊登？ 6什么是房地產(chǎn)現(xiàn)售？ 6商品房預售需要具備哪些條件？ 6《房地產(chǎn)預售許可證》包含哪些內(nèi)容？ 6如何申請領取《企業(yè)資質(zhì)證書》？ 三、開發(fā)與建設類 5什么是綠地率？ 5什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？ 5某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說“一邊報建，一邊加建”，這樣做可以嗎？產(chǎn)權有保證嗎？ 5對成片開發(fā)、分期開發(fā)的住宅小區(qū)是如何進行規(guī)劃驗收的？ 5建設工程竣工后，是否必須取得《規(guī)劃驗收許可證》？ 4對未取得《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目，主管部門可以采取什么處罰措施？ 4在哪些情況下，需重新辦理《建設工程規(guī)劃許可證》？ 4《建設工程規(guī)劃許可證》包括哪些內(nèi)容？ 4如何辦理《建設用地規(guī)劃許可證》？ 4如何辦理土地使用費繳納手續(xù)？ 有哪些情況暫免繳納土地使用費？ 3土地使用費繳納人是如何確定的？ 3哪些歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑不予確認產(chǎn)權？ 3哪些違法私房不予確認產(chǎn)權？ 3哪些屬于違法建筑？ 在什么情形下，主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權？ 2未交清地價的房地產(chǎn)是如何處理的？ 2有哪些土地批文或權屬證明無效？ 2在哪些情形下，土地使用權終止？ 2什么是土地的掛牌交易？ 哪些土地使用權出讓經(jīng)市政府批準后可采取協(xié)議方式？ 1什么是協(xié)議出讓土地使用權？ 1什么是招標出讓土地使用權？ 1土地使用權的出讓方式有哪些？ 1土地使用權出讓合同包括哪些內(nèi)容？ 各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少？ 對合作建房有哪些規(guī)定？ 什么是行政劃撥用地？ 有哪些用地屬于集體土地？ 如何了解土地來源及性質(zhì)？ 房地產(chǎn)租賃知識問答大全作者：日期：、房地產(chǎn)租賃知識問答一、土地及綜合類 土地用途包括哪些種類？ 什么是集體土地？ 對集體土地使用權有哪些規(guī)定？ 什么是合作建房？ 什么是土地使用權出讓？ 1通過出讓方式取得土地使用權后，是否就可以處分該宗土地？ 1土地使用權出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更？ 1什么是拍賣出讓土地使用權？ 1有哪些土地使用權出讓需通過招標或拍賣方式進行？ 1哪些土地使用權出讓可采取協(xié)議方式？ 2對原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并已竣工驗收的房地產(chǎn)，如何進入市場？ 2有哪些土地交易應在土地房產(chǎn)交易中心通過招標、拍賣、掛牌交易方式公開進行？ 2在哪些情形下的土地交易不予辦理產(chǎn)權手續(xù)？ 2如何了解地價是否交清？ 2在什么情形下，主管部門可以無償收回土地使用權？ 3什么是違法建筑？ 3什么是歷史遺留違法私房？ 3什么是歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑？ 3什么情況下，需繳納土地使用費？ 3土地使用費的征收標準如何？ 4有哪些用地免繳或減收土地使用費？ 二、規(guī)劃與設計類 4在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，是否可以變更地塊規(guī)劃內(nèi)容？ 4什么情況下不予核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》？ 4對已建成的建筑需改變使用性質(zhì)時，是否需要申請核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》？ 50、購買預售商品房后，發(fā)展商是否可以變更項目設計？ 5什么情況下不予核發(fā)《規(guī)劃驗收許可證》？ 5對住宅區(qū)內(nèi)的公用設施、設備、場所（地）的使用有哪些規(guī)定？ 5什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？ 5什么是建筑容積率？ 60、什么是綠化覆蓋率？ 6設立企業(yè)須具備哪些條件？ 6什么是商品房預售？ 6當商品房達到何種形象進度時，才可以辦理預售許可證？ 6是否可以認購內(nèi)部認購時期的房地產(chǎn)？ 6房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？ 7房地產(chǎn)發(fā)布時，應向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交哪些材料？ 7在中，不得包含哪些內(nèi)容？ 7對未取得《商品房預售許可證》而刊登的，開發(fā)商應承擔什么責任？ 7發(fā)展商發(fā)布虛假時，應承擔什么責任？ 7對中的各種排名、獎勵等內(nèi)容，有哪些規(guī)定？ 8發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房？ 8在發(fā)展商處購房時，發(fā)展商應當明示那些事項？ 8對已預售的商品房，發(fā)展商是否可以設定他項權？ 8購房預定款性質(zhì)的費用可以退還嗎？ 8在交付時，與樣板房不一致時該如何處理？ 9在房屋交付時，發(fā)展商應提交哪些事項？ 9商品房延期交付的，轉(zhuǎn)讓人應當承擔什么責任？ 9轉(zhuǎn)讓項目需符合哪些條件？ 9轉(zhuǎn)讓預售的，受讓方享有什么權利和應承擔什么義務？ 9發(fā)展商能否為買方改名？ 四、銷售與轉(zhuǎn)讓類 10如何看待中的“使用率”、“實用率”、“實用面積”等廣告語？ 10房地產(chǎn)中介發(fā)布預售應當出具什么材料？ 10在中介購房，如對購房價格有疑問時，如何處理？ 10在中介機構購買的房地產(chǎn)，在簽訂買賣合同時，還應當包括哪些內(nèi)容？ 1購房時，什么時候簽訂預售合同？什么時候簽訂現(xiàn)售合同？ 11商品房預售合同還應當附有哪些內(nèi)容？ 11當發(fā)生合同糾紛時，如何處理？ 11在什么情況下，可以變更或解除房地產(chǎn)買賣合同？ 11在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，購房者退房應當承擔什么責任？ 1購買房地產(chǎn)時，如果購買了屋頂花園，為何在辦理《房地產(chǎn)證》時卻沒有反映出來？ 12現(xiàn)售商品房該簽訂哪類合同？ 12辦理房地產(chǎn)按揭需繳納哪些費用？ 12有哪些房地產(chǎn)，應當經(jīng)主管部門批準，并補足地價款后，方可轉(zhuǎn)讓？ 12有哪些行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？ 1以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，同等條件下什么人有優(yōu)先購買權？ 13樓花是否可以轉(zhuǎn)讓？ 13業(yè)主委托他人進行房地產(chǎn)買賣是否需要辦理委托公證書？ 13填寫二手樓轉(zhuǎn)讓合同時，應當注意哪些問題？ 13按揭購買二手樓，如何辦理抵押登記？ 五、測繪類 14商品房的計價方式是否可以自由選擇？ 14何謂“預售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？ 14業(yè)主如對已購房地產(chǎn)的面積有疑問時，該如何處理？ 14業(yè)主如何知道已取得的建筑面積是屬于預售面積還是竣工面積？14按建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積誤差時如何處理？ 150、什么是套內(nèi)房屋使用面積？ 15什么是套內(nèi)陽臺建筑面積？ 15房屋的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容？ 15按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用如何計算？ 15套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？ 160、實行套內(nèi)建筑面積售房，對分攤公共面積（如門廳、樓梯、過道等）部分，政府主管部門將如何把關？ 16按套（單元）計價的現(xiàn)售商品房，如何計價？ 16什么是房屋的基底面積？ 16什么是房屋的公用建筑面積？ 16購房的建筑面積包括哪些部分？ 170、什么叫宗地圖？什么叫證書附圖？ 六、產(chǎn)權登記類 17房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容？ 17有哪些情況的房地產(chǎn)不予或暫緩登記？ 17怎樣申請房地產(chǎn)登記？ 17房地產(chǎn)登記的權利人名稱是如何確定的？ 18哪些房地產(chǎn)登記需由有關當事人共同申請？ 18法律規(guī)定共同申請，一方當事人不配合，另一當事人該怎么辦？ 18什么情況下登記機關可以決定撤銷全部或部分核準登記事項？ 18什么叫“確權”？ 18未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》？ 19哪些情況應申請初始登記？ 19查閱產(chǎn)權檔案有什么規(guī)定？ 19申請變更登記應提交什么文件，辦理變更登記時需繳納什么費用？ 19購買二級市場商品房后，何時可以申請辦理《房地產(chǎn)證》？ 19拆遷賠償房如何辦理《房地產(chǎn)證》？能否轉(zhuǎn)讓？ 20什么情況屬于三級市場轉(zhuǎn)移登記？ 20拍賣的房地產(chǎn)過戶需提交哪些資料？ 20什么叫房地產(chǎn)贈與？如何辦理過戶手續(xù)？ 20什么叫房地產(chǎn)抵押？ 20申請樓花按揭登記需提交什么資料？ 21為什么抵押登記要先繳納土地使用費？ 21已辦理鏤花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》？ 21第三者擔保的抵押登記應如何辦理？ 21注銷房地產(chǎn)抵押登記應提交什么資料？ 21地下室、停車場及車位可否銷售、抵押？ 22什么叫分割房地產(chǎn)？ 22用途的房地產(chǎn)業(yè)權合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)？ 22安居房分為哪幾種？ 22未滿足以上條件的，如何申請？ 22辦理安居房換證或換證轉(zhuǎn)移登記同時進行產(chǎn)權登記，需要提交哪些材料？ 23安居房上市需不需要補差價？ 23安居房可否贈與？如何辦理？ 23房屋租賃關系是否需要登記？不進行合同登記，應承擔什么責任？ 23有哪些情形不予辦理租賃登記？ 23對經(jīng)批準后的行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋出租，有什么規(guī)定？ 2房屋出租需繳納哪些稅費？ 24房屋租賃合同包括哪些主要條款？ 24在什么情況下，可以變更或解除租賃合同？ 24出租人是否可以收取房屋租賃保證金？ 24對共有房屋的出租，有什么規(guī)定？ 250、對承租人的哪些行為，出租人可以解除租賃合同？ 25房屋出租是否會影響房地產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移？ 25承租人不按合同約定交付租金，應承擔什么責任？ 25承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權，是否可以不交付租金？ 25因房屋質(zhì)量問題影響正常使用時，承租人該如何處理？ 260、在租賃期間，承租人未解除租賃關系而自行遷出，被第三人占用致使房屋損壞時，承租人該承擔什么責任？ 26受轉(zhuǎn)租人是否可對轉(zhuǎn)租房屋再行轉(zhuǎn)租？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。 答：對已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權出讓合同書中了解。 答：集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。 答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權出讓條例》的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權。 《深圳市土地征用與收回條例》還規(guī)定，違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂有關征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無效；在非法取得的集體所有的土地上進行開發(fā)建設的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。 答：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 特區(qū)內(nèi)，從特區(qū)成立至1988年1月3日期間，由政府無償劃撥的并辦理了征地手續(xù)的土地可認定為行政劃撥用地；特區(qū)外，土地使用者通過除出讓土地使用權以外的