【正文】 ；B、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效?！衽潘到y(tǒng)：按小區(qū)設計要求完成?！裢鈮Γ和饬⒚嫦嚓P(guān)的按設計圖紙完成?！耖T、窗：外立面相關(guān)的按設計圖紙完成，內(nèi)立面預留門、窗洞。●地面：水泥砂漿抹平（公共部份完成鋪磚）。因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，無法協(xié)商的，雙方同意提交有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁或向法院起訴。任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償本協(xié)議范圍工程總造價的5%違約金。乙方無法完成本協(xié)議第八條第二款規(guī)定的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。如乙方于本協(xié)議第八條第一款、第三款約定的期限無法完成的，視為乙方違約，逾期六十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。十、違約責任任何一方因違反本協(xié)議第一條規(guī)定擅自更改建設規(guī)劃的，導致銷售價格下跌或者無法銷售的，視為違約，應向另一方賠償損失。甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：丹青源的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、法人章、協(xié)議（合同）專用章、財務專用章、所有開設的銀行帳戶。乙方在甲方辦理預售許可證的過程中負責及時提供工程相關(guān)資料。甲方清理完成地塊上的所有己建構(gòu)筑物、建筑物后的1個月以內(nèi)，乙方負責組織工程建設隊伍進場建設，且在24個月內(nèi)建設完成，工程建設期間所需的相關(guān)資料、證件由甲方負責在施工單位進場前提供，由于甲方或政府原因造成的延誤的，工期順延。該筆款項在甲方所占有的本項目的28%股份所應得的銷售房款中扣還。乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、規(guī)劃設計以及申請施工許可證等相關(guān)工作的辦理和預售證、產(chǎn)權(quán)證、土地證等業(yè)務的辦理。七、乙方權(quán)利與義務乙方負責籌措建造丹青源。甲方代表除乙方外的其他股東與乙方合作，若其他股東有異議的，由甲方負全責。甲方應在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，與乙方共同到公證處對本協(xié)議進行公證，公證所產(chǎn)生的費用由雙方各自負責。六、甲方權(quán)利與義務甲方負責提供本項目開發(fā)所需的所有合法證件、資料。四、分配比例雙方約定本協(xié)議范圍的工程項目建成竣工后，按以下分配比例及分配方式進行分配：其中房產(chǎn)的所有權(quán)屬于甲方的占建筑總面積的28%，其中房產(chǎn)的所有權(quán)屬于乙方的占建筑總面積的72%，無法進行整體分割的，住宅房屋按照建筑面積每平方米人民幣8000元的估價，商鋪、商場按照建筑面積每平方米人民幣15000元的估價進行分割，要房的一方須向另一方支付房款,甲方不應以任何理由自行銷售，但由甲方負責的免費房或贈送房可以在不涉及整體銷售的情況下由甲方自行決定。甲方確保對本協(xié)議約定的項目擁有完整的產(chǎn)權(quán)，以及對該項目建設的合法性。三、合作期限自本合同簽訂之日起至本協(xié)議約定的丹青源所有房屋全部分配完畢之日止。工程前期的相關(guān)手續(xù)包括但不限于下列事項：建設項目的立項和可行性研究報告建設項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批；申領(lǐng)《土地證》；協(xié)助乙方簽訂《建筑設計合同》；設計方案和施工圖的審批；申領(lǐng)《建設工程規(guī)劃許可證》；委托質(zhì)檢工作；申辦《施工許可證》；辦理規(guī)劃驗線。具體位置、面積以及項目規(guī)劃經(jīng)濟指標按今后文件批復，雙方約定嚴格按照文件規(guī)定的規(guī)劃進行建設，不得單方面擅自更改。項目用地面積23畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地（合作后要變?yōu)樯虡I(yè)用地）。第一篇：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同甲方：亞丹青源文化傳媒發(fā)展有限公司（以下簡稱甲方）合同簽訂地：?？谑泻贤幪枺?0100812 乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）簽訂日期：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“三亞海螺農(nóng)場丹青源”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。一、項目概況本項目位于三亞市海螺農(nóng)場丹青源地塊，項目以世界藝術(shù)家聯(lián)合總會、人民日報海外版炎黃東（三亞）文化傳媒發(fā)展有限公司、中國反腐網(wǎng)、廉政書畫院、世界藝術(shù)家網(wǎng)、共同創(chuàng)辦，名稱為“丹青源養(yǎng)生創(chuàng)作基地”。項目總建筑面積30000平方米。二、合作形式甲方負責辦理項目前期的土地證，（規(guī)劃設計、規(guī)劃審批、直至施工許可證等相關(guān)手續(xù)，項目實施過程中甲乙雙方共同負責辦理，乙方承擔相關(guān)費用）。甲方在本協(xié)議生效后的半年內(nèi)負責拿到本項目的土地證及相關(guān)文件。乙方作為項目經(jīng)營方，在該項目中負責項目的工程設計、工程建設、房屋銷售，并代表甲方對第三方享有項目開發(fā)商的全部權(quán)利。乙方對合作開發(fā)項目的工程建設享有完全自主的經(jīng)營管理權(quán)，包括對外簽約、建筑施工方選定、人事任免以及財務支出等，甲方不得無故干涉。五、銷售本項目的銷售由甲方負責組成銷售隊伍統(tǒng)一對外銷售或委托第三方進行銷售，其銷售所得款首先用于支付乙方對本項目的墊付、借付款，其余的部份在工程完成竣工驗收后按本協(xié)議約定的分配比例進行分配。甲方負責辦理項目前期的土地證，及相關(guān)文件。在項目建設過程中，甲方應負責施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)、處理，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。甲方用樂東養(yǎng)植的土地作為擔保，乙方借款500萬元給甲方。本協(xié)議范圍的工程所需的全部工程款資金。乙方承擔本項目在工程建設期間所發(fā)生的與本工程建造有關(guān)的債權(quán)債務。乙方應在甲方提交樂東養(yǎng)植相關(guān)的所有資料、證件原件后，給甲方500萬元。八、項目實施方式自甲方取得本項目的土地證，及相關(guān)文件后十個工作日內(nèi)由甲方負責清理、拆除項目地塊上的己建構(gòu)筑物、建筑物直至可以交付乙方動工建設。自本項目1/3的工程量完成結(jié)構(gòu)封頂之日起30天內(nèi)，甲方負責辦理完成《商品房預售許可證》并提交原件給乙方。九、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交甲方應在本協(xié)議簽訂生效之日起在6個月內(nèi)辦理完成土地證，及相關(guān)文件，并向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料原件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的圖紙的原件等（含電子版本），以備相關(guān)職能部門及乙方工程項目部隨時檢查、調(diào)用。甲方所提供的一切行政手續(xù)由乙方派專人保管，乙方保證所有行政手續(xù)均只局限于本合作項目的正常使用，直至項目最后完成后由甲方負責收回。甲方因本協(xié)議第三條第二款約定的產(chǎn)權(quán)有暇疵或者違法導致本協(xié)議約定項目無法順利完工的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。甲方無法完成本協(xié)議第六條第一款、第叁款、第四款、第伍款、第六款規(guī)定的，視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇：①、解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元；②、由乙方接手繼續(xù)完成應由甲方完成而甲方未完成的事務、手續(xù)的辦理，其相關(guān)費用在甲方所占有的本項目的30%的股份中扣除，并要求甲方賠償相關(guān)損失。如甲方無故要求終止合同或有其他違約行為的，應向乙方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬元。十一、適用法律及爭議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。十二、其他約定工程建設完成標準：●內(nèi)墻：混合砂漿抹平?！裉炫铮夯旌仙皾{抹平（公共部份完成吊頂及括白）。●廚房、衛(wèi)生間