【正文】 小品、景觀 合計 20 第 六 章 環(huán)境保護和安全衛(wèi)生 環(huán)境保護 項目建設(shè)地址位于 漳浦縣黃倉工業(yè) 區(qū) ， 場地 尚未平整 。殘疾人使用門檻高度及門內(nèi)外地面高差不大于 15mm，并以斜面過渡。 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)： 按不同場所分別設(shè)置感煙、感溫型探測器和手動報警按鈕等設(shè)備，消防自動報警系統(tǒng)采用二總線制。 閉路監(jiān)控系統(tǒng)： 在 酒店 一層出入口、電梯橋廂 、 各層 建筑物 主要出入口等設(shè)置彩色攝像機，信號通過視頻電纜傳輸至監(jiān)控中心，各攝像機電源從監(jiān)控中心集中引出，使用電源電壓為 AC24V。豎井內(nèi)的有線電視前 端箱掛墻明裝，底邊距地 。豎直干線電纜沿線槽在弱電豎井內(nèi)敷設(shè)，各層水平電纜穿硬塑料管 (PC20)在樓板內(nèi)暗敷設(shè)。有線電視終端用戶電平設(shè)計值為 68177。終端插座暗裝于墻內(nèi)，底邊距地 ；豎井內(nèi)的電信前端箱掛墻明裝，底邊距地 ；電信過路盒，距地 米明裝。 通信系統(tǒng)： 設(shè)置電信機房，本設(shè)計預(yù)留進出線管。 空調(diào)系統(tǒng) ：根據(jù)建筑功能、平面分布及業(yè)主的使用要求，綜合技術(shù)、經(jīng)濟、管理諸因素，設(shè)計考慮各部分空調(diào)系統(tǒng)如下： 采用中央 空調(diào)系統(tǒng)形式，空調(diào)區(qū)域大空間末端采用空調(diào)風(fēng)柜（餐廳、大堂 等）；空調(diào)區(qū)域小間（ 休閑會所 等）采用風(fēng)機盤管 +新風(fēng)系統(tǒng)；主機選用風(fēng)冷熱泵機組，放置在大樓屋面或一層室外通風(fēng)的地方。 照明燈具采用優(yōu)質(zhì)燈具 ， 鎮(zhèn)流器 、 電容器 、 觸發(fā)器等元件均裝于燈具內(nèi) 。 道路照明配電回路應(yīng)設(shè)漏電保護裝置，每個燈具也應(yīng)設(shè)有單獨保護裝置。在消控室、弱電設(shè)備、電信機房、電視機房、機房、衛(wèi)生間需作局部等電位連接。 本工程采用共用接地裝置，以建筑物的金屬體、構(gòu)造鋼筋和基 17 礎(chǔ)鋼筋作為接地體，其接地電阻小于 1歐姆。 預(yù)留接地極引 出線用于接地電阻測量和電氣安全接地。 供電系統(tǒng)采用 TN— S 系統(tǒng)。 直接埋地進出建筑物的電纜金屬外皮和金屬管道在進出建筑物處就近與雷接地裝置連接。防雷接地、安全接地、工作接地共用接地體，接地電阻不大于 1 歐。利用結(jié)構(gòu)主筋作引下線，相鄰兩條引下線的平均間距不大于18M。 防雷接地系統(tǒng)： 本工程按第二類防雷建筑物設(shè)計。 應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作備用電源，持續(xù)供電時間大于 90min。 在疏散走道、樓梯間及其轉(zhuǎn)角處等部位，距室內(nèi)地坪 的墻面上設(shè)置疏散方向標(biāo)志燈，間距不大于 15m。當(dāng)供給同一消防設(shè)備的兩回線路在同一橋架、線槽內(nèi)敷設(shè)時，應(yīng)在橋架或線槽內(nèi)采用金屬隔 板將其分開。金屬線槽應(yīng)采用封閉式。消防配電設(shè)備應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志，其配電線路及控制回路按防火分區(qū)劃分。低壓側(cè)各自獨立變配電，分列運行，中間設(shè)有聯(lián)絡(luò)柜供兩路低壓負荷互為備 用。 配電工程： 本工程消防設(shè)備用電、消控室用電、應(yīng)急照明等為二級負荷。 ③ 室外消防 室外消防用水依靠市政供水管網(wǎng)提供，在室外環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)室外消火栓。 噴頭采用吊頂裝飾型玻璃球噴頭，廚房采 用 93℃溫度級噴頭，其余均采用 68℃溫度級。最不利點噴頭工作壓力 。 ② 自動噴淋系統(tǒng)： 本工程按中危險級Ι級設(shè)計，最大作用面積 160㎡，設(shè)計噴水強度 (min 底層室外設(shè)水泵接合器若干，室外設(shè) SS100 地上式消火栓。 屋頂設(shè)置高位消防水箱，其中儲存有 18T火 災(zāi)初期消防用水。 ① 消火栓給水系統(tǒng) : 建筑各層均設(shè)消火栓，屋頂設(shè)檢驗用消火栓。 室外消火栓給水不少于 30L/S ，火災(zāi)持續(xù)時間為 2小時。 消防工程： 根據(jù)規(guī)范，本工程設(shè)置室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，水源為市政自來水 。屋面及場地雨水采用暗管匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。 生活排水量按生活用水量的 85%計算 ， 計 204 噸 /天。 本工程自來水日最高 用水 量為： 240噸 /天。本工程用水定額按下列標(biāo)準取值： 室內(nèi)：辦公人員每人每班 50L，用餐區(qū)每顧客每次 25L， 酒店每人每 天 400L。 水電通訊等配套設(shè)施 給排水工程： 項目日最高用水量 240噸。 項目四周設(shè)置圍墻，形成地塊的總體空間。 項目綠化率 38%，綠化面積 約 12021平方米。 管理用房：包括設(shè)備用房、管理人員用房、保安監(jiān)控室等，建筑面積 3000平方米。二層為會議廳、餐廳、廚房 等，三層及以上為酒店客房，共可安排標(biāo)準房 240 間。可停放機動車 200輛。 （ 二 ）交通組織 以入口廣場為中心分散人流。 美食區(qū)布局多幢二層局部三層美食館，安排各地特色美食 等。 12 （一） 總體布局 整個場地共分為 三大功能區(qū)：分別為入口交通節(jié)點、美食區(qū)，休閑區(qū)。 建設(shè)規(guī)模與 建設(shè)內(nèi)容 根據(jù) 公司 總 平面 規(guī)劃圖 ， 項目規(guī)劃占地面積 平方米（ 畝 ） ，總建筑面積 71032 平方米，主要 建設(shè)休閑會所 24742，美食廣場 14582平方米，酒店 28708平方米，配套建設(shè)水泵房、服務(wù)樓等其他用房 3000 平方米，建設(shè)停車場、 給排水 、綠化、圍墻等配套設(shè)施 。 依法規(guī)劃原則 以國家有關(guān)法律法規(guī)政策為依據(jù)，堅持環(huán)境 建設(shè)、經(jīng)濟建設(shè) 同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展的方針，實現(xiàn)環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、社會效益的統(tǒng)一。 本項目用電由 漳浦縣 城市電網(wǎng)供應(yīng)，就近接電即可。 項目給水由 市政自來水公司供給。 、石灰（膏） 本地建材公司均有供給。 建筑材料來源及運輸條件 、木材、水泥 盡可能利用當(dāng)?shù)夭牧?，因地制宜，同時應(yīng)充分利用水路、公路便捷的交通運輸網(wǎng)絡(luò)，外購本項目所需的質(zhì)優(yōu)價廉的鋼材、木材及水泥。 2021 年 漳浦縣 全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，增長 %；社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 42%； 城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；財政總收入 億元，增長 %；地方級財政收入 億元，增長 %；社會消費品零售總額 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 14957 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入 8004 元 ， 增長 %。 社會經(jīng)濟條件 漳州市屬福建南部沿海地級開放城市，全市面積 萬 km2，人口 480 萬人，轄一市、二區(qū)、八縣。 周邊建筑及環(huán)境 項目建設(shè)地址位于 漳浦縣綏安鎮(zhèn)黃倉工業(yè)區(qū)，西側(cè)為工業(yè)區(qū)道 9 路，南北兩側(cè)為農(nóng)地，東側(cè)為丘陵地。 擬建場地位于漳州市 漳浦 縣，按閩建設(shè)【 2021】 37 號及【 2021】10 號文的要求，本區(qū)抗震設(shè)防烈度 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，所屬設(shè)計地震分組為第一組，擬建場地類別為Ⅲ類，根據(jù)建筑場地類別及設(shè)計地震分組，按國標(biāo) 《 建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021） ，場地設(shè)計特征周期取 。 其地理位置見附圖一：“項目建設(shè)地理位置圖”。 本項目根據(jù)綜合因素按保守年接待人數(shù) 15 萬人次進行經(jīng)濟效益分析。 隨著 工業(yè)和商貿(mào)的發(fā)展，必然使得外來人員來 漳浦 洽談業(yè)務(wù)人次的增加。這為本項目的實施提供良好的市場需求。建設(shè)漳浦旅游服務(wù)中心，全面提升縣城區(qū)的旅游集 散和輻射功能。旅游 以自駕游、團隊游為主，游客多數(shù)為周邊漳州、廈門、廣州等城市 ，但 旅游接待能力不足，是影響漳浦縣旅游業(yè)更快發(fā)展的瓶頸之一。 市場預(yù)測 隨著漳浦縣社會經(jīng)濟的全面發(fā)展，漳浦工業(yè)、旅游事業(yè)等也得到相應(yīng)發(fā)展，勢必帶動帶動縣城 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 的 迅速發(fā)展，對 休閑會所 的需求 量 也不斷提升 ，主要體現(xiàn)在以下幾方面 ： ⑴旅游業(yè)發(fā)展帶動的需求 目前，漳浦境內(nèi)已擁有 “ 漳州濱海火山地質(zhì)公園、東南花都、天福茶博物院、 “ 唐山過臺灣 ” 石雕園、趙家堡 ” 等 5 個 4A 級風(fēng)景區(qū) ， 現(xiàn)有旅游景區(qū) 18 處， “ 濱海、生態(tài)、文化 ” 三大特色旅游 資源十分突出，具有得天獨厚的旅游資源優(yōu)勢 ， 到武夷山、廈門和潮汕一帶的 20%以上游客都被吸引到漳浦觀光旅游，漳浦逐漸成為國家和福建省里推介的重點旅游線。因此 除了漳州所轄各縣（市、區(qū)）外，泉州、 廈門和深圳 應(yīng)作為漳浦縣重要的客源市場。 6 第三章 市場需求分析和市場預(yù)測 現(xiàn)有客源市場分析 目標(biāo)客源定位 目標(biāo)客源 主要 定位于 本縣居民及 周邊城市， 兼顧 旅游人士。 （ 3） 項目的建設(shè)是 擴大內(nèi)需，拉動投資的 需要。 隨著 漳浦縣 經(jīng)濟的快速發(fā)展，為了更好的滿足人民群眾日益 增長的文化休閑需求，需要開辟新的休閑游憩場所，為縣城群眾提供聚集、游賞的活動場所 。 項目建設(shè)響應(yīng)漳浦縣十二五提出的“ 以旅游業(yè)、商貿(mào)業(yè)和房地 5 產(chǎn)業(yè)為重點，構(gòu)筑 “吃、住、行、游、購、娛 ”的生活服務(wù)體系，提高城鄉(xiāng)居民的生活服務(wù)質(zhì)量和水平 ”的服務(wù)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想 ，開發(fā)建設(shè)大型休閑娛樂場所， 帶動建筑、餐飲、服務(wù)、娛樂等行業(yè)的發(fā)展，直接刺激 漳浦縣 的經(jīng)濟 ，可以形成一個比較完整的 休閑 產(chǎn)業(yè)鏈，有力地推動 漳浦縣 經(jīng)濟社會 發(fā)展。 項目建設(shè)的必要性 項目的實施有利于 漳浦縣休閑經(jīng)濟的發(fā)展 ，促進 土地資源的開發(fā)利用與保值增值 ， 促進勞動就業(yè)，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ， 因此，具有其建設(shè)的緊迫性和必要性。 漳浦縣積極實施新城建設(shè)， 十一五期間 累計拆遷改造舊城區(qū)面積 43 萬平方米 ， 縣城建成區(qū)從 平方公里擴大到 平方公里，城鎮(zhèn)化水平提高到 42%， 但與此相配套的公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點等卻無法跟上，影響了城市新區(qū)的建設(shè)，為此，漳浦縣在新城建設(shè)規(guī)劃中，專門規(guī)劃部分地塊為商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)設(shè)施用地，以引入大型商業(yè)娛樂設(shè)施。 4 第二章 項目 建設(shè) 背景與建設(shè)必要性 項目提出的背景 近年來，漳浦縣 經(jīng)濟社會長足發(fā)展， 人民生產(chǎn)生活條件 有了 較大改善，人民生活水平明顯提高 ，對文化休閑的精神需求日益增長。 ⑷ 項目建設(shè)后 年 營業(yè)收入 3740萬元， 銷售 凈 利潤為 1378萬元，稅后靜態(tài) 投資回收期 年，投資利潤率 %，項目稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，項目 具有較好的經(jīng)濟效益。 3 可行性研究報告的工作范圍 本項目可行性研究報告的工作范圍包括項目建設(shè)的必要性、市場需求分析和預(yù)測、物料供應(yīng)及公用設(shè)施狀況，總體建設(shè)方案、建設(shè)條件和選址條件、環(huán)境保護、消防、節(jié)能等措施、總投資估算和資金籌措、經(jīng)濟效益以及社會效益的分析評價，并對本項目提出結(jié)論和建議。 主要經(jīng)濟指標(biāo)見表 11。 經(jīng)濟效益：項目建成后， 年 營業(yè)收入 3740 萬元， 銷售 凈 利 2 潤為 1378萬元， 稅后 靜態(tài) 投資回收期 ，投資利潤率 %，項目稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于設(shè)定的基準收益率 10%。 ⑹建設(shè)期：建設(shè)期 2年 ， 從 2021年 7月至 2021年 6月 。 ⑷綠地率： 38%。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ⑴總用地面積： （ ） ⑵總建筑面積： 71032平方米。 建設(shè)性質(zhì)：新建 。 1 漳浦縣 休閑會所 可行性研究報告 二 0一 一 年 六 月 1 目 錄 第一章 概述 1 項目概況 1 項目可行性研究報告編制依據(jù) 2 可行性研究報告的工作范圍 3 可行性研究結(jié)論 3 第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè) 必要性 4 項目提出的背景 4 項目建設(shè)的必要性 5 第三章 市場需求分析和市場預(yù)測 6 現(xiàn)有 客源市場分析 6 市場預(yù)測 6 第四章 項目選址和建設(shè)條件 8 建設(shè)地點和地理位置 8 場址條件 8 社會經(jīng)濟條件 9 建筑材料來源及運輸條件 9 公共設(shè)施條件 9 10 第