按揭貸款基礎(chǔ)知識-展示頁
2024-10-25 04:01本頁面
【正文】 再用公積金貸款，因為在第一次的公積金的貸款時填申請表時已經(jīng)體現(xiàn)了對方的名字，公積金辦理規(guī)定夫妻雙方只能貸款一次，因此不行。若夫妻中有一人為外地戶口，或雖雙方都為本地戶口但有一方無穩(wěn)定收入的，（或未婚的）需另外提供一本地戶口的擔保人之身份證，戶口本，婚姻證明復(fù)印件，及收入證明復(fù)印件。擔保人：擔保人及配偶的收入證明、戶口本、身份證、婚姻證明。答：其公積金已連續(xù)繳交滿12個月，可申請公積金貸款，但屬于外地戶口申請公積金貸款要提供廈門戶口擔保人。問：購買一套禾祥西路房產(chǎn)，面積為45m2，總價28萬，2003年建成，問其最高貸款是多少？答：按揭成數(shù)不高于交易價7成同時不高于評估價的7成。外籍人士可以貸款嗎？答：年齡十八周歲至門十周歲在廈門投資、就業(yè)行為的港澳、臺同胞可以貸款。未成年人可以貸款嗎？答：不可以，個人二手房按揭的對象是具有安全民事行為的自然人。第一篇：《按揭貸款基礎(chǔ)知識》《按揭貸款基礎(chǔ)知識》客問：其戶口及工作都不在廈門，想在廈門購買一套房產(chǎn)，想貸款，如何操作，具體可貸款多少？（如果購買房產(chǎn)建成年份是92年，是否可貸到7成）。答：不可以，90年以后房產(chǎn)最高可以貸到不超過6成，在手續(xù)方面只需提供本人及配偶的身份證、婚姻狀況證明。但可以讓其父母作為信款人進行貸款。有一客戶，男士，年齡為63歲，其夫人年齡為53歲，請問可以在銀行貸款嗎？如果可以，可以貸幾年？答：根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定：二手房產(chǎn)貸款年限加借款人男年齡不超過65歲女方不過60歲，因此其可以貸款，但最高只能貸款5年。問：寫字樓、店面可以貸款嗎？可貸多少？幾年？答：可以，最高可貸評估價的五成，年數(shù)最長為10年，（根據(jù)地點、房齡、客戶資信的不同成數(shù)不同，、問：其戶口不在廈門，但所屬公司在廈門，每月有繳交公積金，是否可申請公積金貸款。問：其每月公積金繳交有386元，本市戶口，未婚，問公積金最高可貸多少？要提供哪些資料？在哪個銀行進行貸款？答：在銀行貸款，其公積金繳交最高可貸金額為386元X12月X35倍要提供資料有：本人：身份證、戶口本、收入證明、公積金繳交明細表、婚姻狀況具結(jié)書、銀行還款賬戶。問：想購買一套房產(chǎn)，夫妻雙方都有繳交公積金，要如何操作？公積金最高可申請多少額度？具體要提供哪些資料？答：夫妻兩人申請公積金，總額最高可申請40萬出夫妻兩人都是廈門戶口且雙方都有穩(wěn)定的收入，提供資料如下：（1）夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件（2）夫妻雙方的工資證明（3）連續(xù)12個月的公積金繳納清單（4）銀行的還款賬戶復(fù)印件。一客戶申請公積金按揭，他的公積金繳交情況是這樣的，一至七月380元，8至12月420元，該客戶所能按揭的數(shù)額是多少？答：12個月的總和乘于35得出所貸數(shù)額。1客戶辦理銀行按揭時需要注意哪些？答：A客戶是商業(yè)貸款還是公積金貸款，（注意其貸款的流程不同，若為公積金貸款需詢問公積金繳交是否繳交滿一年，其繳交的金額為多少？才能確定其公積金貸款金額）B如在銀行貸款需注意——個人狀況：是否本地戶口？工作單位？收入證明？ C查詢客戶的資信狀況（是否有過不良紀錄）D貸款金額？（是否超出最高貸款的額度），評估價與登記價的就低原則。印花稅：5元/戶（繳納方：買方）轉(zhuǎn)移登記費：80元/戶（繳納方：買方）交易手續(xù)費：建筑面積6元（買賣雙方各半）國土和測繪費：7元+（繳納方：買方）非住宅稅費計算契稅=過戶價3%個人所得稅=過戶價1%（房屋來源為贈予或者繼承時：過戶價20%）營業(yè)稅=（過戶價原契稅發(fā)票金額）%不論面積年限均按差額征收轉(zhuǎn)移登記費：550交易手續(xù)費：買賣雙方各過戶價1%國土和測繪費：權(quán)證印花稅：5元合同印花稅：%（各個房交所規(guī)定不同，有的免收）土地增值稅：過戶價6%（各個房交所規(guī)定不同，有的免收）關(guān)于稅費部分的名詞解釋 過戶價：過戶價是指房屋在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時計算稅費的標準價格，理論上過戶價低于成交價 家庭為單位：是指夫妻雙方及未成年子女（未滿18周歲），滿18周歲以上的就算是單獨家庭。土地使用權(quán)類型：分為“出讓”和“劃撥”三、資料部分 買方資料：身份證件（必須要有，過戶全程使用）常見身份證件：一代身份證、二代身份證、臨時身份證、軍官證、護照、港澳臺通行證戶口本（看全部原件，收戶主頁，本人頁，增減頁復(fù)印件；外地戶口沒有增減頁。老證（分為國土證和房權(quán)證）：夫妻雙方必須到場。（有不動產(chǎn)發(fā)票的也需要提供）過戶核稅時需要提供戶口本（看全
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