【正文】 服務(wù)收費(fèi)可以預(yù)收，預(yù)收時(shí)間一般不超過半年。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位交納。前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照不低于三分之一的標(biāo)準(zhǔn)予以減收，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應(yīng)當(dāng)一致。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由市政府物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)價(jià)格主管部門制定并公布。非普通住宅以及業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)約定。各 縣、市政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門可參照市制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，制定本行政區(qū)域內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后組織實(shí)施，并向社會(huì)公布。普通住宅的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)?？h（市、區(qū)）政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督管理工作。第五條 住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第三條 本辦法所稱住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。第二篇：煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法全文(2015)煙臺(tái)市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法全文（2015）第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、電線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備使用的房屋等。電梯運(yùn)行電費(fèi)列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)電梯運(yùn)行的電費(fèi)被列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司不得再另外收取。“小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)居民自治，在小區(qū)管理中至關(guān)重要，但一些小區(qū)交付三四年，仍沒成立業(yè)主委會(huì)?！掇k法》中規(guī)定，前期物業(yè)管理的市區(qū)普通住宅(未成立業(yè)主委員會(huì)的普通住宅)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，劃分了五個(gè)服務(wù)等級(jí)，等級(jí)越高，物業(yè)服務(wù)越完善，物業(yè)收費(fèi)則按照其提供的服務(wù)等級(jí)收費(fèi)，并且物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要向價(jià)格主管部門備案。物業(yè)費(fèi)按公司服務(wù)等級(jí)收取物業(yè)公司依據(jù)其提供的服務(wù)等級(jí)收取物業(yè)費(fèi)。而在一些大型成熟社區(qū)，車位緊張的現(xiàn)象很普遍，地下車位現(xiàn)在有了車位租賃費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，有利于進(jìn)一步規(guī)范收費(fèi)。其中地上車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/月/車位，地下停車位為180元/月/車位，上浮不超過10%，下浮不限。此外，前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)也應(yīng)適當(dāng)減免，減免比例不低于30%，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中載明，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。合同另有約定的，從其約定。第一篇：最新《濟(jì)寧市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》名鑒物業(yè)2014年最新12月1日開始實(shí)施《濟(jì)寧市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》2014年11月4日據(jù)山東省齊魯晚報(bào)報(bào)道，房屋、車位空置一年以上，物業(yè)費(fèi)至少減免三成；電梯電費(fèi)列入物業(yè)費(fèi)，不再另外收??；車位租賃費(fèi)有了政府指導(dǎo)價(jià)…和2008年制定的物業(yè)收費(fèi)辦法相比，新辦法的相關(guān)規(guī)定更加具體。新辦法也將于2014年12月1日起執(zhí)行 配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)物業(yè)費(fèi)得減免 如果房屋長(zhǎng)期空置，物業(yè)費(fèi)該如何收?。俊掇k法》規(guī)定，房屋交付后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)空置一年以上的，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)在實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減收，減收比例不低于30%。已購買車位，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)空置一年以上的，車位空置期間的停車服務(wù)費(fèi)同樣要減少，減少比例不低于30%。、小區(qū)車位租賃有了政府指導(dǎo)價(jià)名鑒物業(yè)市區(qū)普通住宅車位租賃費(fèi)有了政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?！?008年制定物業(yè)收費(fèi)政策時(shí)，當(dāng)時(shí)車少，車位不緊張，對(duì)車位租賃費(fèi)，并未作出明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司一般參照我省物業(yè)管理辦法來收費(fèi)，”一位物業(yè)公司的相關(guān)人士坦言，現(xiàn)在濟(jì)寧的一些老舊小區(qū)，由于車少、車位多，仍不收車位租賃費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人，應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)，停車服務(wù)費(fèi)包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。根據(jù)2008年制定的物業(yè)收費(fèi)政策，物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照服務(wù)等級(jí)，一共劃分四個(gè)服務(wù)等級(jí)。名鑒物業(yè)業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，物業(yè)公司與業(yè)主委會(huì)自主協(xié)商物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不需備案?！币恍^(qū)的物業(yè)公司經(jīng)理坦言，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，小區(qū)公共部位劃分停車位、公共部位收益資金的支出等易產(chǎn)生矛盾點(diǎn)的問題，都可由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)共同協(xié)商解決。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。對(duì)于專項(xiàng)維修資金的來源，小區(qū)場(chǎng)地使用費(fèi)及其它公共部位收益資金歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理。第四條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場(chǎng)形成。第六條 市政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)全市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第七條 住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。市政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門制定市區(qū)區(qū)域內(nèi)普通 住宅的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公布；各區(qū)政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門組織實(shí)施。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)約定。普通住宅車位租賃費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由承租人與開發(fā)建設(shè)單位在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)約定。第八條 普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。第九條 普通住宅物業(yè)服務(wù)成本包括：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、安全防范費(fèi)用；（六）辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸及變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備，不屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備。第十條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形等內(nèi)容。開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包含上述物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。第十一條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主或物業(yè)使用人無正當(dāng)理由拖延辦理