【正文】 業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。前期物業(yè)服務合同簽訂后15個工作日內，由物業(yè)服務企業(yè)將服務內容、服務成本及收費標準報市價格主管部門備案。 第十條 第九條　普通住宅小區(qū)前期物業(yè)綜合服務收費實行分等級定價。 第八條實行市場調節(jié)價的有：（一）非住宅物業(yè)的物業(yè)綜合服務費；（二）別墅（含雙拼、聯排、疊加）的物業(yè)綜合服務費；（三）業(yè)主委員會成立后住宅小區(qū)的物業(yè)綜合服務費；（四）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的停放服務費；（五）物業(yè)服務企業(yè)接受委托開展的特約服務、代收代辦等服務收費。 根據不同物業(yè)的性質和特點、物業(yè)服務的不同階段，物業(yè)服務收費分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。物業(yè)服務收費包括物業(yè)綜合服務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費和代收代辦服務費、特約服務費。 第三條　本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對住宅小區(qū)內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。 第二條　本辦法適用于本市市區(qū)范圍內具有物業(yè)管理資質的企業(yè)物業(yè)服務收費行為。 第一條　為規(guī)范本市市區(qū)內物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)服務行業(yè)的健康發(fā)展，根據國務院《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和行政規(guī)章，結合我市實際制定本辦法。蕪湖市物業(yè)服務收費管理實施辦法第四條　政府提倡業(yè)主或業(yè)主委員會通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業(yè)服務企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當的價格競爭，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭機制形成。 第五條　市價格主管部門會同市物業(yè)行政主管部門負責全市物業(yè)服務的收費管理與監(jiān)督工作。 第六條　物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務內容、服務質量相適應的原則。 第七條實行政府指導價的有：（一）普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)綜合服務費；（二）按照規(guī)劃配置的停車場（車位）的停放服務費；（三）裝飾裝修垃圾清運費。 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，其利潤率不得超過物業(yè)服務成本的5%。市價格主管部門會同市物業(yè)行政主管部門根據物業(yè)類型、服務內容、服務等級和物業(yè)服務成本變動等情況，制定相應的基準價和浮動幅度，并適時向社會公布。普通住宅小區(qū)的建設單位應當在銷售物業(yè)之前，擬定前期物業(yè)服務方案，確定物業(yè)服務等級，在相應的政府指導價范圍內，通過招標或與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)議確定具體的收費標準，并在前期物業(yè)服務合同中明確。 第十一條　前期物業(yè)服務合同作為物業(yè)買賣合同附件，經物業(yè)買受人簽字確認。第十二條 對市區(qū)分批開發(fā)、分批交付的普通住宅小區(qū)，原則上執(zhí)行同一個收費標準。 第十四條 住宅小區(qū)入住率達50%以上、首批物業(yè)交付滿2年并且入住率超過30%、首批物業(yè)交付滿3年，具備此三個條件之一的，應當成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生。業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務收費，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)根據物業(yè)特點和服務要求，參照政府指導價，協(xié)商確定收費標準，并在物業(yè)服務合同中約定，需要時可邀請所在地居民委員會參與協(xié)調。物業(yè)服務合同內容如需變更的,業(yè)主委員會應當將變更的內容在物業(yè)管理區(qū)域內公示,并按照業(yè)主大會規(guī)定的程序確認變更合同。 第十六條　實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)綜合服務費用包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 企業(yè)固定資產折舊費用； 電梯及增壓水泵日常運行維護費；物業(yè)出租的業(yè)主應當在簽訂物業(yè)租賃合同后,將物業(yè)承租人、出租期限、物業(yè)服務費用交納的約定等情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。 物業(yè)綜合服務費按照法定產權面積（房屋所有權證登記面積）計算，躍層按法定產權面積的一半收??；未領取房屋所有權證的物業(yè)，以銷售合同中的約定面積或房產測繪部門實測面積計算。 未計入產權面積的附屬房屋不得收取物業(yè)綜合服務費。雙方有約定的，從其約定。 業(yè)主或使用人辦理入住手續(xù)后，連續(xù)六個月或六個月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)（水、電、氣均未使用），業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒福唧w物業(yè)綜合服務費收取標準按省、市物價部門規(guī)定的標準交納。第十九條 住宅小區(qū)內，規(guī)劃配置用于停放汽車的共用車位、車庫應當優(yōu)先投入使用，必須滿足業(yè)主的需要，對規(guī)劃配置的共用車位、車庫的數量，在業(yè)主入住時開發(fā)企業(yè)應當公示。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位收入的分配，按照本辦法第二十二條規(guī)定執(zhí)行。有條件的小區(qū)可設立外來車輛臨時停車泊位，按規(guī)定標準計次收費。 第二十條 高層和小高層住宅的電梯運行費、維修、維護費、安全檢測費；二次加壓水泵運行費等納入代收代交費用，由物業(yè)服務企業(yè)單獨列帳，合理、公開分攤。雙方有約定的，從其約定。 第二十一條　物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通信、數字電視（含有線電視）等單位應當向最終用戶收取有關費用，不得強制要求物業(yè)服務企業(yè)代收有關費用。 物業(yè)服務企業(yè)接受上述單位委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 第二十二條　設有集中供暖系統(tǒng)的物業(yè)小區(qū)，按照“以收抵支、收支平衡”的原則，由物業(yè)服務企業(yè)提出收費方案，經業(yè)主委員會同意后收取，同時，實施收費前應將具體收費標準報市價格主管部門備案。物業(yè)服務企業(yè)在供暖期結束后，應向業(yè)主公布收支情況，結余部分結轉下一供暖期使用。 第二十三條所得收益30%用于補貼物業(yè)管理公共服務費，70%歸全體業(yè)主所有，其用途由業(yè)主大會決定。物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主（使用人）和裝修單位（裝修人）收取任何形式的裝飾裝修管理費、保證金。在物業(yè)管理區(qū)域內的醒目位置，將企業(yè)名稱、收費對象、服務項目內容、服務等級標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、機動車停放服務收費標準、舉報電話等進行公示。 物業(yè)服務企業(yè)每半年應以書面形式向業(yè)主、使用人公布物業(yè)綜合服務費、經營性收益、物業(yè)維修資金等收支情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人和價格主管部門的監(jiān)督。物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會可以按照物業(yè)服務合同的約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。 第二十七條　物業(yè)綜合服務費應按每月、每平方米計收。違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)綜合服務費用的，業(yè)主委員會應當協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。 物業(yè)發(fā)生產權或使用權轉移時，業(yè)主或物業(yè)使用人應當及時結清物業(yè)服務費用。 第三十一條　實行政府指導價的物業(yè)服務收費實行收費許可證制度。物業(yè)服務企業(yè)無證收費的，業(yè)主、使用人、開發(fā)企業(yè)有權拒付。 第三十二條　政府價格主管部門和物業(yè)行政主管部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的服務內容、服務質量和收費項目、標準、收費行為的監(jiān)督。原蕪湖市物價局、房地產管理局《關于印發(fā)蕪湖市物業(yè)服務收費管理實施辦法的通知》（蕪價經費[2007]79號）文件同時廢止。附件一蕪湖市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理綜合服務等級收費標準名稱級別中準價（元/㎡.月）上下浮動幅度浮動范圍（元/㎡.月）備注有電梯無電梯有電梯無電梯普通住宅一級20%不含電梯、加壓泵涉及費用支出二級20%三級20%四級