嘉興市本級物業(yè)服務收費管理實施辦法-展示頁
2025-01-24 23:07本頁面
【正文】 建設單位原因未按時交給買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。第十二條 住宅小區(qū)內公共場所（含小區(qū)道路停車泊位）汽車停放服務費，其收費標準見附件4。 第十一條 物業(yè)服務企業(yè)可按不同面積在業(yè)主裝修時收取住宅裝修垃圾清運費（見附件3）。如與前期暫定等級、收費標準不一致的，應公告調整內容，并對按暫定價收取的物業(yè)服務費作多退少補處理；（三）業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會與聘用的物業(yè)服務企業(yè)按照服務的內容和服務的質量，協(xié)商確定相關住宅小區(qū)的物業(yè)服務收費標準，并在物業(yè)服務合同中明確。 第九條 普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級、物業(yè)服務費標準的報批程序。嘉興市本級普通住宅小區(qū)物業(yè)服務費中準價格見附件2。對普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務方案確定的服務內容與標準超出當地最高指導價相對應服務內容與標準的，房地產開發(fā)企業(yè)可按照優(yōu)質優(yōu)價原則提出前期物業(yè)服務等級和收費標準，報所在地價格主管部門和物業(yè)行政主管部門核定。 第八條 普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)服務費實行分等級定價。 汽車停放服務費和住宅裝修垃圾清運費實行政府定價。 第七條 物業(yè)服務收費根據物業(yè)的類型、物業(yè)服務的不同階段、提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府指導價、政府定價和市場調節(jié)價。 （四）代辦服務費是指物業(yè)服務企業(yè)受管道煤氣、通信、供水、供電、有線電視等公用事業(yè)單位委托提供代辦服務所收取的費用。 （二）住宅裝修垃圾清運費是指對住宅裝修過程中產生的垃圾提供清運服務所收取的費用。 （一）物業(yè)服務費是指物業(yè)服務企業(yè)按約定為業(yè)主、使用人提供公共性服務所收取的費用。 第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合法、合理、公開以及收費與服務質量相適應的原則。 第三條 本辦法所稱的物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，為業(yè)主提供房屋及配套設施設備和相關場地維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務，向業(yè)主收取的費用。嘉興市本級物業(yè)服務收費管理實施辦法 第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)服務收費管理實施辦法（試行）》和《浙江省物價局關于規(guī)范機動車停放服務收費管理的通知》等有關規(guī)定，結合我市實際，修訂本辦法。 第二條 凡在嘉興市本級行政區(qū)域內從事物業(yè)服務并收費的物業(yè)服務企業(yè)，以及對物業(yè)服務收費實施管理的各級政府價格主管部門和房地產行政主管部門（以下簡稱物業(yè)服務主管部門），均應遵守本辦法。 第四條 市、區(qū)人民政府價格主管部門會同同級物業(yè)服務主管部門負責本行政區(qū)域內的物業(yè)服務收費政策的實施和監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務收費項目包括物業(yè)服務費、住宅裝修垃圾清運費、住宅小區(qū)汽車停放服務費、代辦服務費和特約服務費等。服務內容包括： 房屋共用部位、共用設施設備的日常使用管理和維護保養(yǎng)； 物業(yè)服務區(qū)域內公共場所的清掃保潔、生活垃圾的收集、清理和化糞池的清理； 公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護管理； 公共秩序維護和協(xié)助做好管理區(qū)域內的安全防范工作； 物業(yè)檔案資料管理； 物業(yè)服務企業(yè)接受委托的其他公共性服務內容。（三）住宅小區(qū)內公共場所（含小區(qū)道路停車泊位）汽車停放服務收費是指經營服務者為汽車提供停放服務而收取的費用。 （五）特約服務費是指物業(yè)服務企業(yè)受業(yè)主、使用人委托提供特約服務所收取的費用。 普通住宅小區(qū)（不包括非住宅物業(yè)、別墅等高標準住宅，下同）的前期物業(yè)服務費實行政府指導價。 非住宅物業(yè)、別墅等高標準住宅物業(yè)服務費，代辦服務費和特約服務費，以及小區(qū)業(yè)主委員會成立以后的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務費實行市場調節(jié)價。物業(yè)服務企業(yè)根據《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準》（見附件1）向本級價格主管部門申報服務等級和收費標準，價格主管部門會同物業(yè)服務主管部門按機構配置和綜合管理、房屋維修管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全防范和公共秩序管理、公用配套設施設備管理、綠化管理、和收費執(zhí)行情況等七個考評項目，根據《嘉興市本級普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準》考核評定服務等級，并按照按質論價、補償成本和合理贏利的原則確定物業(yè)服務各等級的收費參考標準。物業(yè)服務等級的中準價格和浮動幅度由市價格主管部門會同物業(yè)服務主管部門定期向社會公布（原則上每二年公布一次）。 普通住宅小區(qū)物業(yè)服務成本構成一般包括以下部分： （一）物業(yè)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （三）物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護費用； （四）辦公費用； （五）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊； （六）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （七）經業(yè)主大會同意的其它費用。（一）在前期物業(yè)服務協(xié)議（物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主）、中標委托物業(yè)服務合同（開發(fā)商與物業(yè)服務企業(yè)）和業(yè)主臨時管理規(guī)約簽訂之前，由開發(fā)建設企業(yè)按照嘉興市本級物業(yè)服務等級考評辦法和收費參考標準，擬定本小區(qū)物業(yè)服務等級和具體收費標準，在南湖區(qū)、秀洲區(qū)范圍內的向當地價格主管部門申報；在嘉興經濟開發(fā)區(qū)范圍內的向市價格主管部門申報，經價格主管部門審核認定，以此作為前期物業(yè)服務招投標（協(xié)議）的服務等級和收費的標準的依據，中標（協(xié)議）的服務等級和收費標準為暫定等級和暫定收費標準，開發(fā)建設企業(yè)在售房時應公告明示暫定內容，并在前期物業(yè)服務協(xié)議、中標委托物業(yè)服務合同和業(yè)主臨時規(guī)約中載明其物業(yè)服務費價格為暫定價；（二）待小區(qū)住宅交付使用六個月后，物業(yè)服務企業(yè)再向價格主管部門提出正式申請，價格主管部門會同物業(yè)服務主管部門組織業(yè)主對其考評，并正式核定服務等級、中準價格，具體收費標準由物業(yè)服務企業(yè)在核定的中準價格及浮動幅度范圍內確定。 第十條 物業(yè)服務企業(yè)在申報物業(yè)服務收費時，應向價格主管部門提交工商行政管理機關核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、房地產行政主
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