【正文】 街，就是選擇整個銀川未來發(fā)展的脈絡，與城市共同繁榮。同時，鼓樓北街打通至湖濱街也將方便市民出行，惠澤周邊商家，帶動以鼓樓為中心的百年商圈再次騰飛。該項目整體規(guī)劃定位在未來城市發(fā)展階段的全新認知之上，突出建筑品質及景觀，它將成為銀川市區(qū)別和優(yōu)化傳統(tǒng)消費觀念向精品化、高端化提升的商業(yè)集中區(qū)，也將成為引領城市商業(yè)升級和消費意識升級的又一個最具輻射力的核心商圈。老銀川人都知道，以鼓樓為中軸的黃金地帶涵蓋了新華街商圈的各大商店和超市，是銀川市客流量最高的集中區(qū)，鼓樓周邊一直以來也是廣大商家的必爭之地。“鼓樓尚街”坐擁鼓樓商圈核心區(qū)，延續(xù)百年商圈文化、革新新華商圈新業(yè)態(tài)、匯聚人流、物流、商流，彰顯不可估量的財富價值。地理位置：眾所周知，地理位置對于一個樓盤升值潛力的重要性。鼓樓尚街商業(yè)街項目項目依據Lifestyle Shopping Center的開發(fā)模式，規(guī)劃出超市、流行前線時尚賣場、精品時尚街、美食街、酒吧區(qū)、劇場影院、創(chuàng)意辦公區(qū)、精品公寓等八大功能區(qū)，實現(xiàn)多元業(yè)態(tài)的組合，活力的商業(yè)混合區(qū)。坐擁城市中心交通樞紐之地，距離鼓樓僅百米之遙。有著較強的思路和運作理念，多聽顧客的聲音，了解顧客的需求，因地制宜，了解當?shù)仫L俗、宗教、及休閑習慣和本土風情和社交方式！希望九洲公司創(chuàng)造一個21世紀商業(yè)地產的奇跡，再創(chuàng)輝煌！第二篇：項目分析鼓樓尚街項目分析項目簡介：“鼓樓尚街”，地處步行街北軸，位于銀川市文化東街與湖濱街之間，及城市商圈快速發(fā)展的核心地段?？春蒙虡I(yè)地產的同時，也存在著一定的市場風險，除了給政府繳納的費用外，投資商業(yè)的人群有局限性，現(xiàn)今人們理智投資的理念加強，為了降低市場風險，必須具備前瞻的眼光，要有專業(yè)的商業(yè)地產顧問和經驗豐富的管理理念。要具備以上條件，降低投資風險。經過培訓學習，認識到很多的不足和弊端，對后期項目做了簡單分析和定位，請領導多提寶貴意見?，F(xiàn)已經無法控制業(yè)態(tài)的分布落位，商鋪與商鋪之間的對接出現(xiàn)問題，民族特色的超市為主力店，旁邊是地毯店；引領時尚飾品的店，服裝店，這種業(yè)態(tài)組合對整體的形象、客戶需求核心點、便利、導致位置好與不好統(tǒng)一價格，使得好地段的商鋪租客扎堆，位置不好的商鋪至今空置；無法經營，管理權不能統(tǒng)一。1013年收回本金。，3元超市 共25間商鋪，已租17間，二區(qū)7間商鋪未出租，地理位置偏差。3號商鋪自營，另租4號商鋪，其年租金在30萬，超市營業(yè)，5位員工。只注重銷售而對后期業(yè)態(tài)分布落位沒有綜合性的考慮，商鋪只管賣出不管后期招商與運營，造成現(xiàn)在的業(yè)態(tài)無法控制，失去原有的便利購物到愉悅消費。為消費者營造了一個歡樂、溫馨、時尚、充滿節(jié)日氣氛的環(huán)境。項目：金玉華府是新疆九洲公司投資的一億的商業(yè)綜合樓，坐落于和田市墨玉縣其尼巴格路，二層、項目定位于縣中心繁華地帶，總人口名列各縣前茅，高達60萬人，其項目占據天時、地理、人和商業(yè)氣息濃厚。第一篇：商業(yè)地產項目分析社區(qū)與商業(yè)街高級研修班學后感想項目考察：怡苑大廈是新疆九洲投資7千萬的商業(yè)街區(qū)綜合樓，坐落于和田市塔乃依北路24號。項目定位：作為一個城市中心地帶項目，通過人們生活方式的便利性和天然的商業(yè)氛圍，對城市的發(fā)展和土地價值的稀缺，為城市打造地標性建筑，優(yōu)越的地理位置為客戶提供了居住、休閑、便利、升值提供巨大的空間。商業(yè)和住宅一年結束。項目弊端：市調定位不到位，商鋪住宅的定價脫離需求，對商鋪地理位置沒有細分化，導致定價失去合理人性化，造成企業(yè)損失，對業(yè)態(tài)的沒有統(tǒng)一規(guī)劃、招商、銷售、運營、服務造成業(yè)態(tài)自然形成，缺乏優(yōu)勢互補，對核心主力店沒有規(guī)劃，沒有亮點；失去主題?，F(xiàn)已經無法控制業(yè)態(tài)的分布落位，現(xiàn)自然形成業(yè)態(tài)分布如下：一區(qū)：地理位置較好1號商鋪民族特色西餐廳面積：，年租金15萬，聘請5位員工。5號商鋪，面積；，主營地毯， 6號商鋪,，飾品店，年租金10萬7號，男裝，年租金11萬1111125號商鋪均為男裝面積最小4394之間。租金分析：。9家均為男裝。前期如對位置合理規(guī)劃，一房一價，平橫地段差異，避免現(xiàn)在這種現(xiàn)象，使得客戶投資利益最大化。，購買者及承租者，業(yè)態(tài)的組合及規(guī)劃，檔次、合適體量、主題的定位、次主力店、有號召力的品牌店招商的要素一定是高開業(yè)率！、板塊、商圈、商業(yè)中心、地段、節(jié)點、地標為重點。商業(yè)它本身不具備聚客的能力，也不具備商鋪的升值潛力，只有借助主力店才能充分挖掘其商業(yè)的價值，使商鋪作旺不斷升值，要使用權、經營權、管理權三權分離又要統(tǒng)一經營管理，盡早介入整體項目的開發(fā)、規(guī)劃、招商及運營做好前期準備。以商業(yè)市場為開發(fā)目的，增加投資者的信心，較低投資風險，提高開發(fā)價值！商業(yè)地產是中國房地產市場最有創(chuàng)新活力的企業(yè)。東至銀基花園，南接文化東街，西至文湖巷，北靠湖濱東街。項目總占地約30畝，由5棟公寓樓、1棟商務樓以及沿街商業(yè)組成，總規(guī)劃建筑面積約8萬平米，其中：，辦公區(qū)及劇場 9000平方米，地下商業(yè)及停車場約2萬平方米。鼓樓尚街旨在通過以大型超市為主力店，依靠特色餐飲、咖啡廳、酒吧、KTV、劇場的引入，以滿足全市年輕人的時尚消費為出發(fā)點，以時尚購物為輔助功能，從而打造出一個極具文化、休閑、娛樂、購物特色的不夜城。鼓樓北街貫穿項目南北，連接起步行街，文化東街、湖濱東街、組成項目人流的強有力磁場，由此而形成沿街精品購物街區(qū)，讓百年商圈不再蒼老、九位一體商業(yè)讓鼓樓尚街更顯活力。讓銀川更體面，使百年商圈更輝煌。寧夏天貿房地產公司正是看到了鼓樓以北的城市發(fā)展前景和未來商機，于是投巨資打造大型商業(yè)集中區(qū)，打通了鼓樓直達湖濱街的城市主干道，徹底改變這里的交通環(huán)境及居住環(huán)境。“鼓樓尚街”于步行街一脈相連，集室內精品購物，大型超市，星級影城，大劇院，美食廣場，公寓，金融，酒店，商務辦公，九位一體的時尚生活商業(yè)街區(qū)，革新百年商圈新業(yè)態(tài)，為銀川新華商圈再添活力。鼓樓至今為止已有193年歷史，承載著幾代寧夏人的夢想，見證著銀川從落后到繁華，從革命基地變成如今的商業(yè)中心。交通配套：附近周邊配套有：酒店：錦江之星、盛世花園大酒店、七天酒店、福錦酒店 商業(yè)：玉皇超市、隆欣商場、中山商場、匯川商場、新華百貨、華聯(lián)商廈 文教：興慶區(qū)第十五小學、二十一小學、銀川市圖書館銀行：中國銀行、中國建設銀行、中國農業(yè)銀行、中國工商銀行、中國郵政儲蓄銀行、石嘴山銀行等 餐飲：粵珍軒、毛家飯店、香春基、鼓樓飯店、天富漢餐、天吉海砂鍋、融德餐廳等 醫(yī)院：銀川市口腔醫(yī)院其它：萬達國際影城、金鳳凰電影文化中心、百麗體育、華君電玩18路 22路 25路 41路 42路 49路 105路等公交車，讓出行更加的方便。全方位立體交通網絡，強勢匯集來自四面八方的消費群體。“鼓樓尚街”它以最優(yōu)勢的品牌資源，提升其商業(yè)整體價值，且鋪鋪臨街，營造出獨具魅力的商業(yè)空間。將成為區(qū)別和優(yōu)化傳統(tǒng)消費觀念向精品化、高端化提升的集中商業(yè)區(qū)，也將成為引領城市商業(yè)結構升級和消費意識升級的又一個最具輻射力的核心商圈。商業(yè)情結：作為中國古代用于報時的建筑，鐘鼓樓傳承了中華傳統(tǒng)建筑風格和“天人合一”的文化形態(tài)。經過千百年的洗禮，鐘鼓樓不僅形成了其獨特的建筑風格，也很好地將鐘鼓樓商業(yè)歷史文化傳承、融匯，無論是北京的南鑼鼓巷、抑或是西安的