【正文】 有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，需要與有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的房地產(chǎn)公司合作?；蛘呤怯型恋氐囊环?jīng)]有資金，需要與有資金的一方合作。三、聯(lián)建風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)投資開發(fā)中，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的情況。還有應(yīng)當(dāng)選擇理想的合作伙伴，應(yīng)落實(shí)資金________渠道。防范這種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)以預(yù)防為主，在初期就應(yīng)選擇信譽(yù)技術(shù)過硬的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位。造成這種風(fēng)險(xiǎn)的原因多種多樣，如來自開發(fā)商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等。二、建設(shè)工期的風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質(zhì)保量按時(shí)完工，對(duì)開發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，另一方面又要做好說服動(dòng)員工作。一、征地與拆遷困難有的開發(fā)商對(duì)征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服動(dòng)員工作中，貽誤了預(yù)定工期?，F(xiàn)項(xiàng)目用地西側(cè)相鄰的地塊為原____國投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝，如能夠納入____大廈建設(shè)用地范圍，建設(shè)用地可擴(kuò)大至18畝，計(jì)1平方米建設(shè)用地，總建筑面積可以擴(kuò)大至80000平方米，同時(shí)由于擴(kuò)大用地范圍，完全可以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高、更具規(guī)模、設(shè)施更加完備的現(xiàn)代化建筑，從外觀設(shè)計(jì)到內(nèi)部結(jié)構(gòu)都可以按照高標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)和規(guī)劃，也能夠通過準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、高品質(zhì)的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格、完善配套設(shè)施。正文：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書1____國投公司：由______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資建設(shè)的____大廈項(xiàng)目業(yè)經(jīng)____政府批準(zhǔn)，該項(xiàng)目位于____市，具體位置：____經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東、友誼路以北，以甲方現(xiàn)有國有土地使用證及相關(guān)文件確定的四至為準(zhǔn)，項(xiàng)目土地性質(zhì)為國有商業(yè)出讓用地，土地使用權(quán)為____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，土地手續(xù)已經(jīng)辦理，土地權(quán)屬清晰且無任何糾紛。按照公司規(guī)劃和設(shè)計(jì)的方案為：地下一層, ，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，由于項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，且緊鄰__政府及行政大廳等部門，建12層與未來發(fā)展趨勢(shì)不協(xié)調(diào)，也無法成為標(biāo)志性的建筑，也不利于未來發(fā)展需要，尤其對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的知名度、吸引力方面會(huì)受到很大影響，在吸引有實(shí)力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項(xiàng)目的運(yùn)作帶來一定的難度，因此計(jì)劃擴(kuò)大項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，將原設(shè)計(jì)方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴(kuò)大至8萬平方米，即地下2層為停車場(chǎng)，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)(餐飲、休閑娛樂、健身)，地上6層至28層(或30層)為商業(yè)寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過大超出容積率的要求，在設(shè)計(jì)方面也有局限性，同時(shí)也會(huì)影響到房產(chǎn)的銷售，因此，需要在原占地基礎(chǔ)上擴(kuò)大用地規(guī)模方可實(shí)現(xiàn)此方案。房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商經(jīng)常遇到的風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)出于起步階段，各種開發(fā)與交易還不夠規(guī)范，從項(xiàng)目立項(xiàng)到結(jié)束自始至終都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。征地與拆遷是實(shí)施開發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的39。遇到釘子戶，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建設(shè)工作的進(jìn)度。但事實(shí)上，大多數(shù)建設(shè)工程都不能按期完工，有的拖延幾個(gè)月，甚至幾年?；蛘呤莵碜越ㄖ痰脑?，如技術(shù)問題、違法轉(zhuǎn)包分包等。在建筑材料的選擇和購買方面一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎。所有這些都要用法律文件予以確認(rèn)，用完備的合同來約束所有參與工程建設(shè)各方的行為。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，需要與其他單位合作開發(fā)?；蛘哂匈Y金的一方?jīng)]有土地，需要與有土地的一方合作。無論什么方式的合作，都是建立在利益基礎(chǔ)上，這就埋藏著潛在的矛盾。房地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書2甲方：_______________住所：_______________法定代表人：_______________聯(lián)系方式：_______________乙方：_______________住所：_______________法定代表人：_______________聯(lián)系方式：_______________甲乙雙方為發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，尋求建立多方位、多層次的合作，促進(jìn)共同發(fā)展，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，本著自愿、平等、互利、共贏的原則，協(xié)商簽訂本意向書：第一條雙方在各自獨(dú)立，不干擾自身和對(duì)方正常運(yùn)營的前提下，尋求合作機(jī)會(huì)；雙方的合作不限制和約束任何一方的原有權(quán)益和經(jīng)營活動(dòng)。第三條雙方在各自的上建立友好鏈接，建立業(yè)務(wù)聯(lián)系，相互了解對(duì)方的基本信息和資料，并承諾保守商業(yè)秘密，明確日常聯(lián)絡(luò)部門和人員。經(jīng)營方向，為對(duì)方牽線搭橋，推薦潛在客戶，促成生意，按照本企業(yè)的規(guī)定合理收取信息服務(wù)費(fèi)用。第六條雙方在簽訂合作意向之后，仍保持自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧、照章納稅的權(quán)利和義務(wù)，并各自獨(dú)立承擔(dān)一切法律責(zé)任，互不干涉。第八條雙方在相互同意的情況下，可在對(duì)方辦公和活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行企業(yè)和服務(wù)業(yè)務(wù)、產(chǎn)品宣傳，互不收費(fèi)或費(fèi)用協(xié)商。第十條到期前雙方協(xié)商一致，隨時(shí)解除意向，也只可以進(jìn)一步簽訂合作協(xié)議，如到期雙方無意繼續(xù)合作，意向書自動(dòng)失效。甲方（蓋章）：_______________法定代表人：_______________乙方（蓋章）：_______________法定代表人：_______________簽訂地點(diǎn)：_______