【正文】 ...........2（一）編制年度計劃.........................................................................................................2（二）項(xiàng)目立項(xiàng)或土地儲備.............................................................................................2（三）審查征收項(xiàng)目、確定征收范圍.............................................................................3（四）暫停辦理相關(guān)手續(xù).................................................................................................3（五）房屋調(diào)查摸底.........................................................................................................3（六）選擇評估機(jī)構(gòu).........................................................................................................3（七）開展預(yù)評估.............................................................................................................4二、征收決定階段流程...............................................................................................4（八）擬定征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見.....................................................................4（九）聽證........................................................................................................................4（十）穩(wěn)定風(fēng)險評估.........................................................................................................4（十一）補(bǔ)償資金保障.....................................................................................................4（十二）安置房源保障.....................................................................................................5（十三）作出征收決定.....................................................................................................5（十四）發(fā)布房屋征收公告和收回國有土地使用權(quán)公告..............................................5（十五）公示評估結(jié)果.....................................................................................................5（十六）送達(dá)評估報告.....................................................................................................5三、征收實(shí)施階段流程...............................................................................................6（十七）簽訂補(bǔ)償協(xié)議.....................................................................................................6四、征收后續(xù)階段流程...............................................................................................6（十八）作出補(bǔ)償決定.....................................................................................................6（十九）申請強(qiáng)制執(zhí)行.....................................................................................................6（二十）公布補(bǔ)償情況.....................................................................................................6（二十一）建立征收檔案.................................................................................................6（二十二）拆除征收房屋.................................................................................................6（二十三）移交征收土地.................................................................................................7（二十四）審計結(jié)果公布.................................................................................................7（二十五）項(xiàng)目最終結(jié)算.................................................................................................7為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益、保障被征收房屋所有權(quán)人合法權(quán)益，明確工作職責(zé)，促進(jìn)城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本工作規(guī)程。一、前期工作階段流程（一）編制年度計劃房屋征收部門應(yīng)會同規(guī)劃、國土、發(fā)改委等部門，從地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的實(shí)際出發(fā)，于每年10月31日前按照本地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃及保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建計劃編制、提出本地區(qū)下一年度的國有土地上房屋年度征收計劃。（責(zé)任單位：）（二）項(xiàng)目立項(xiàng)或土地儲備土地儲備（責(zé)任單位：）項(xiàng)目立項(xiàng)（責(zé)任單位：）①項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)行審批制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位持項(xiàng)目建議書批復(fù)文件和規(guī)劃選址、用地預(yù)審、環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續(xù)。實(shí)行備案制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位向發(fā)展改革部門申請辦理項(xiàng)目備案手續(xù)。實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。建設(shè)項(xiàng)目選址位于已經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，規(guī)劃部門可同時提供規(guī)劃條件。實(shí)行備案制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位可在建設(shè)項(xiàng)目開工前向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件。規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提供規(guī)劃條件。（責(zé)任單位：）（四）暫停辦理相關(guān)手續(xù)房屋征收項(xiàng)目和征收范圍確定后，房屋征收部門書面通知土地、規(guī)劃、市政、工商等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在征收范圍內(nèi)公布（項(xiàng)目、范圍、暫停辦理相關(guān)手續(xù)）。（責(zé)任單位：）（五）房屋調(diào)查摸底房屋征收部門會同規(guī)劃、土地、房屋、建設(shè)等有關(guān)部門，對擬征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查摸底登記，對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。（責(zé)任單位：）（六）選擇評估機(jī)構(gòu)房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)將擬征收項(xiàng)目的名稱、范圍、戶數(shù)、建筑面積、聯(lián)系方式等相關(guān)情況，在市國土房管局公眾信息網(wǎng)上予以公示，自公示之日起3個工作日內(nèi)，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向項(xiàng)目所在地房屋征收部門報名參與。被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)商選定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商選定結(jié)果以書面形式報房屋征收部門。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不成的，應(yīng)采取投票選擇的方式確定。投票得票數(shù)最高、且超過參與投票被征收人數(shù)量50%的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)確定為該項(xiàng)目的評估機(jī)構(gòu)。被征收人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持房屋權(quán)屬證書，按一個被征收人（產(chǎn)權(quán)戶）一票的原則，到指定地點(diǎn)參與投票。投票選擇、隨機(jī)選定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一房屋征收評估項(xiàng)目的，各房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就評估對象、評估時點(diǎn)、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取等進(jìn)行溝通協(xié)商，執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。（責(zé)任單位：）二、征收決定階段流程（八）擬定征收補(bǔ)償方