【正文】 決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。如果有不認可的房屋質量問題，應當書面向物業(yè)管理公司說明有關情況，必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認可，以作為業(yè)主已經履行驗收義務的證據。住戶的郵政信箱如何設置需要開發(fā)商明確。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）。四：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。1安裝中央空調是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi)生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；檢查開關、插座的牢固程度；電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。戶內的，應檢查閘具是否控制戶內電器。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造 4 成排水困難。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內是否有雜物。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數屋內的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現和處理。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。記住要檢查每個房間的門窗噢！測量一下樓層的層高。（九）公共建筑物的出入口、門廳等部位（包括門玻璃安裝在門上方的玻璃安裝在門兩側的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于300mm）。（七）樓梯、陽臺、平臺走廊的攔板和中庭內護欄板。（五）觀光電梯及其外護圍。（三）幕墻（全玻幕除外）。下列部位必須使用安全玻璃：（一）7層及7層以上建筑物外開窗。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。內門（如有的話）是否規(guī)則。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個范圍，你就得注意了！查滲水。這兩個高度差就是房屋的水平差。看水管在該處的高度，然后再 3 做一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。測量的方法也是挺簡單的。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。如有空鼓，一定要責成陪同驗房的相關人員盡快修復。看地面。）墻身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。如果在驗收的時候發(fā)現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：電梯間；電梯機房；水箱間；樓梯間；消防控制室；一層門廳及值班室。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。面積結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。1城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認可書》。1環(huán)保部門出具的《南京市建設工程環(huán)保驗收合格證》。民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》。衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?；蛘哂捎袡嗖块T（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。房產管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據此承擔保修責任?！仨毦邆?。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。分別有以下文件資料需要查驗：規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。三、驗收過程和具體步驟要根據購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。正常驗收房子時間一般是持續(xù)23個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。網球：用來檢查排污管道有無障礙物。卷尺：用來檢查房屋凈高等。二、需要準備的驗收工具房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織臨時業(yè)主委員會，聯合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權行為。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。收 房 要 點 及 注 意 事 項一、收房日期和形式我們建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯系各樓棟的牽頭 人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。目前工程質量驗收由開發(fā)商組織，參加單位包括施工、監(jiān)理、勘察等，而工程質量監(jiān)督部門負責的是對整個驗收工作的監(jiān)督，最終出具一個《工程質量監(jiān)督報告》給負責備案的管理部門。沒一表產權證難拿竣工驗收備案表是房產部門辦理房屋產權證的一個必備條件。從開發(fā)市場看，兩書多為開發(fā)商自行印刷，但其內容必須按照法律規(guī)定進行約定?！薄蹲≌|量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》不能少“為什么開發(fā)商沒有給我兩書一表？”一些近期交接新房的消費者頻頻打來熱線電話咨詢：交接新房時，購房者應該查看哪些手續(xù)呢？沒有看到“兩書一表”就收房是否存在隱患？沒兩書出問題難辦《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》這兩份文件是《城市房地產開發(fā)經營管理條例》中規(guī)定的購房者收樓時，開發(fā)商必須提供的文件。房地產開發(fā)企業(yè)應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。七、本套住宅的保修期從交付用戶使用之日期計算。五、用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備及裝飾裝修，由用戶自行承擔維修責任。三、在正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程2年；四、本住宅樓由負責管理和維修。第一篇：住宅質量保證書（推薦）住宅質量保證書一、本住宅樓已按“房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定”進行了竣工驗收，并在市建設工程質量監(jiān)督站辦理了竣工驗收備案。二、地基基礎和主體結構工程，保修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限50年。在保修期和保修期范圍內發(fā)生質量問題時，請撥打聯系電話，聯系人；保修單位在接維修電話或直接聯系后小時以內，負責派人上門服務，以修復完好為止。六、因用戶未按《住宅施工說明書》中的提示合理使用住宅，或擅自改動結構、設置位置和不當等造成的質量問題，本單位不承擔保修責任，由此造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。開發(fā)企業(yè)名稱：房地產開發(fā)有限公司法定代表人：（簽章）地址：電話：年 月日第二篇：住宅質量保證書收房入住一直是購房者與開發(fā)商矛盾的焦點，以下為開發(fā)商交房的必須條件，您務必謹記：(一)取得建筑工程竣工驗收備案表；(二)取得商品房面積實測技術報告書；(三)預售合同約定的其他交付條件。交付時，房地產開發(fā)企業(yè)應當向預購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。如果沒有這兩份文件，購房者簽字收樓后出現的各種問題，均難以得到法律支持。消費者在驗收新房前一定要仔細查看，除了法律規(guī)定的內容，上面還應加蓋開發(fā)、建設等責任單位的公章。消費者在驗收新房時一定要注意了解開發(fā)商是否獲得了竣工驗收備案表，否則可能面臨難以辦理產權證的風險。按照目前樓盤竣工驗收的程序，開發(fā)商在各區(qū)行政審批大廳辦理竣工備案后獲取的《竣工驗收備案表》才是管理部門準予備案的一個書面憑證。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。切記!到時大家分批集體驗收。臨時業(yè)主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關注。稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容，就自行添加或發(fā)到網上來，相互提醒相互幫助！一：查驗文件業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書》。區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。必須取得，要帶走。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發(fā)票。公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。質量技術監(jiān)督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結果通知單》。1燃氣主管部門出具的《南京市燃氣工程驗收證書》。1管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。二：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產交易管理條例》執(zhí)行。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。不分攤項目：人防工作間；風井；三：驗收房子。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字?？磯Ρ?。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。仔細檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。驗地平。驗這個，很多時候也可以體現開發(fā)商的建筑質量。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。將透明水管注滿水。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。）特別是查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。試門窗。查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質量檢測報告！該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否