【正文】 近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；檢查開關(guān)、插座的牢固程度；電話、電視線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。強(qiáng)電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造 4 成排水困難。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。記住要檢查每個房間的門窗噢！測量一下樓層的層高。（九）公共建筑物的出入口、門廳等部位（包括門玻璃安裝在門上方的玻璃安裝在門兩側(cè)的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于300mm）。（七）樓梯、陽臺、平臺走廊的攔板和中庭內(nèi)護(hù)欄板。（五）觀光電梯及其外護(hù)圍。（三）幕墻（全玻幕除外）。下列部位必須使用安全玻璃：（一）7層及7層以上建筑物外開窗。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個范圍，你就得注意了！查滲水。這兩個高度差就是房屋的水平差。看水管在該處的高度，然后再 3 做一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。測量的方法也是挺簡單的。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。看地面。）墻身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。首先仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費(fèi)用。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢椖浚弘娞蓍g；電梯機(jī)房；水箱間；樓梯間；消防控制室；一層門廳及值班室。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測。面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。1城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認(rèn)可書》。1環(huán)保部門出具的《南京市建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》。衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?；蛘哂捎袡?quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任?！仨毦邆?。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。分別有以下文件資料需要查驗：規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。正常驗收房子時間一般是持續(xù)23個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。卷尺：用來檢查房屋凈高等。二、需要準(zhǔn)備的驗收工具房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。收 房 要 點 及 注 意 事 項一、收房日期和形式我們建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭 人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！如果收（驗）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。目前工程質(zhì)量驗收由開發(fā)商組織，參加單位包括施工、監(jiān)理、勘察等，而工程質(zhì)量監(jiān)督部門負(fù)責(zé)的是對整個驗收工作的監(jiān)督，最終出具一個《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》給負(fù)責(zé)備案的管理部門。沒一表產(chǎn)權(quán)證難拿竣工驗收備案表是房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的一個必備條件。從開發(fā)市場看，兩書多為開發(fā)商自行印刷，但其內(nèi)容必須按照法律規(guī)定進(jìn)行約定。”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》不能少“為什么開發(fā)商沒有給我兩書一表？”一些近期交接新房的消費(fèi)者頻頻打來熱線電話咨詢：交接新房時，購房者應(yīng)該查看哪些手續(xù)呢？沒有看到“兩書一表”就收房是否存在隱患？沒兩書出問題難辦《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》這兩份文件是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定的購房者收樓時，開發(fā)商必須提供的文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。聯(lián)系電話：聯(lián)系人：辦公地點：八、公司為各業(yè)主建立維修臺帳，如需要咨詢、維修請到物業(yè)公司工程部。物業(yè)單位：六、其它對超過規(guī)定期限或超出保修范圍的，在力所能及條件下，可進(jìn)行維修服務(wù)，并按規(guī)定收取成本費(fèi)和較優(yōu)惠的人工費(fèi)。業(yè)主驗收后自行添置及改動的裝備、設(shè)施均由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任。四、保修起始日期自竣工驗收之日起開始計算。對緊急問題可組織搶修。1－－國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。（貳年）電氣箱、盤和線路設(shè)備給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量。（貳年）衛(wèi)生間、廚房地面積水。（貳年）內(nèi)墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。（伍年）廚房和衛(wèi)生間滲水漏水。二、保修期限在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，開發(fā)商將對土建工程及水、暖、電等設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按以下規(guī)定的范圍和期限進(jìn)行保修，并承擔(dān)所需費(fèi)用。第一篇：住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書一、質(zhì)量驗收商住樓項目 4 樓已按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定進(jìn)行了竣工驗收，條件具備、驗收合格，并按中華人民共和國建設(shè)部令78號《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》以及《廣西壯族自治區(qū)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)竣工驗收及備案管理實施細(xì)則》規(guī)定申請工程竣工驗收備案。（注：自行拆、移、改、增造成的質(zhì)量問題均不在保修范圍內(nèi)）保修項目及保修期限屋面防水、外墻面防水、滲水漏水。（伍年）水泥地面空鼓、開裂、大面積起砂。（貳年）門窗縫隙過大、嚴(yán)重翹裂。（貳年）各種通水管道、閥門漏水、通氣孔或煙道不通。（貳年）房屋建筑的地基與基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)，在合理使用壽命年限內(nèi)。三、保修處理本公司自收到客戶保修要求后，本著“急用戶之所急”的態(tài)度，對影響使用的項目緊急處理，其它項目在三日內(nèi)與用戶商定時間保證按期完成。對因氣候等因素?zé)o法在10日內(nèi)徹底保修的，先進(jìn)行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，并向客戶說明解釋清楚。五、保修范圍內(nèi)的問題對因自然災(zāi)害，不可抗力造成的質(zhì)量損害，對購房者拆、修和使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題均不在保修范圍內(nèi)。收樓后，業(yè)主自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，開發(fā)商一律不負(fù)保修責(zé)任，由業(yè)主自行維修；若因此造成房屋質(zhì)量受損或公共部分及其他用戶的損失，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、監(jiān)督投訴凡有關(guān)工程人員對保修工作有意推遲、敷衍處理、不負(fù)責(zé)任、為難用戶等行為的，客戶可向所管轄物業(yè)公司投訴。鑫旺物業(yè)服務(wù)有限公司投訴電話：投訴部門：物業(yè)管理本公司已委托物業(yè)服務(wù)有限公司對本商品住宅進(jìn)行保修管理工作，保修時，請客戶直接與該物業(yè)公司聯(lián)系。年月日第二篇：住宅質(zhì)量保證書收房入住一直是購房者與開發(fā)商矛盾的焦點，以下為開發(fā)商交房的必須條件，您務(wù)必謹(jǐn)記：(一)取得建筑工程竣工驗收備案表；(二)取得商品房面積實測技術(shù)報告書；(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。如果沒有這兩份文件，購房者簽字收樓后出現(xiàn)的各種問題，均難以得到法律支持。消費(fèi)者在驗收新房前一定要仔細(xì)查看，除了法律規(guī)定的內(nèi)容，上面還應(yīng)加蓋開發(fā)、建設(shè)等責(zé)任單位的公章。消費(fèi)者在驗收新房時一定要注意了解開發(fā)商是否獲得了竣工驗收備案表，否則可能面臨難以辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險。按照目前樓盤竣工驗收的程序，開發(fā)商在各區(qū)行政審批大廳辦理竣工備案后獲取的《竣工驗收備案表》才是管理部門準(zhǔn)予備案的一個書面憑證。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。切記!到時大家分批集體驗收。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關(guān)注。稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時留影取證。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！一：查驗文件業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。必須取得，要帶走。標(biāo)明實際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。1燃?xì)庵鞴懿块T出具的《南京市燃?xì)夤こ舔炇兆C書》。1管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。二：核實面積，計算和落實房款得多退少補(bǔ)問題。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測）。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。不分?jǐn)傢椖浚喝朔拦ぷ鏖g；風(fēng)井；三：驗收房子。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。看墻壁。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂跑砂的情況。驗地平。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。將透明水管注滿水。然后把水管的另一端