【正文】 地估價師案例分析：基準地價評估（2）一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。A：國土資源部 B：國務(wù)院C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府2下列關(guān)于稅率的表述，錯誤的是__。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖2在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A．破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益 B．改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經(jīng)濟效益 C．沒有改變資源配置的格局，對經(jīng)濟效益沒有影響D．增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E．維護國家主權(quán)和經(jīng)濟利益，促進對外經(jīng)濟關(guān)系的發(fā)展《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一?！?007年考試真題】 A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補充 B：繳納耕地開墾費集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發(fā)D：用國家投資的土地開發(fā)整理項目的新增耕地補充E：占用耕地的單位負責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?下列建設(shè)工程屬于必須進行招標的包括。A．中國銀行 B．專業(yè)銀行C．國有商業(yè)銀行 D．政策性銀行1按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A．重慶市的城市總體規(guī)劃 B．南京市的城市總體規(guī)劃 C．廈門市的城市總體規(guī)劃D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E．北京市的城市總體規(guī)劃1某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。A：數(shù)字求積儀法 B：方格網(wǎng)法 C：幾何圖形法 D：GPS測算法E：圖形數(shù)字化量算法1自然資源包括__。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅城市性質(zhì)應(yīng)是城市__的體現(xiàn)和反映。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖在計算應(yīng)納稅所得額時下列固定資產(chǎn)不得計算折舊扣除的包括（）。A：全域性 B：分用途 C：無限期 D：平均性 E：有限期在計算每幢建筑物應(yīng)分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括?！?009年考試真題】A：城市人均收入提高B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂中心根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自__。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）基準地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地__為主。A．地質(zhì) B．水文 C．氣候D．地表構(gòu)造 E．環(huán)境預(yù)測2工業(yè)區(qū)位論中韋伯認為．__是一般集中因素。A．土地利用定點規(guī)劃 B．土地利用定向規(guī)劃 C．土地利用專項規(guī)劃 D．土地利用單項規(guī)劃2采用平均年限法計提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計算．【2002年考試真題】A：固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地2統(tǒng)計表一般應(yīng)當包括__。A：土地取得費 B：土地開發(fā)費 C：利息 D：稅費E：時間因素某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內(nèi)容有。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是（）。A．評估期前后若干年的年平均收益B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值1以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農(nóng)田的D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E．省會所在地城市用地1應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個地塊允許的建設(shè)總量D．規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴建1從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的。A．21200 B．22400 C．23200 D．240001新增建設(shè)用地有償使用費的本質(zhì)是。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關(guān)稅費。 計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的__為依據(jù)。 A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊E：35％～50％市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括__。A：普通住房超過2年 B：住房不足2年C：非普通住房超過2年 D：別墅不論是否超過2年 E：35％～50％采用插值法求內(nèi)部收益率，、分別為采用、時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求．【2002年考試真題】 A：、同時為正，且與相差超過2％ B：、同時為負，且與相差不超過2％ C：、取異號，且與相差不超過2％ D：、取異號，且與相差超過2％ E：土地《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，__應(yīng)當定期確定并公布。A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風(fēng)景城市 E：土地土地增值稅以__為征稅對象。第一篇：2016土地估價師《相關(guān)知識》：城鎮(zhèn)基準地價考試題2016土地估價師《相關(guān)知識》：城鎮(zhèn)基準地價考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地數(shù)量與形態(tài)的適用性和__。A．是否依托現(xiàn)有城 B．人口數(shù)量和規(guī)模 C．是否留有發(fā)展余地 D．經(jīng)濟發(fā)展水平城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A．基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格 B．基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C．宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格 D．基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A．統(tǒng)一價格時點 B．統(tǒng)一面積單位 C．統(tǒng)一付款方式D．統(tǒng)一貨幣種類和單位當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（）。 A．重置完全價值 B．折余價值 C．現(xiàn)值D．賬面價值1某公司于2005年1月1日對外發(fā)行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券寒面年利率為3%，到期一次還本付息，實際收到發(fā)行價款22000萬元。2006年12月31日，該公司該項應(yīng)付債券的賬面余額為__萬元。A：土地的取得成本構(gòu)成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉(zhuǎn)稅 E：35％～50％1城市詳細規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括__。A：社會必要勞動時間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預(yù)期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地1下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準的包括__。當預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用__作為預(yù)期年收益。A：房屋破損B：社會公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn)D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時間因素1在土地估價過程中，確定估價期日是重要內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同1在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括?！?008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正D：出讓方式修正 E：時間因素2為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是__。A．表名(總標題)B．橫欄標題(主詞欄)C．縱欄標題(賓詞欄)D．指標數(shù)值2城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括__。A．經(jīng)濟集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產(chǎn)集聚二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟因素發(fā)生變化的原因可能是。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B．社會其他部門工人創(chuàng)造的價值 C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤基準地價的特點有。A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用的地下室C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn) B．以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn) C．以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn) D．單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地E．已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)統(tǒng)計指標的計量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實物單位 D：貨幣單位 E：時間單位在下列各項中，可以作為城市維護建設(shè)稅計稅依據(jù)的是。A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能1在地籍圖上量算面積的主要方法有。A．土地資源 B．水資源 C．礦產(chǎn)資源 D．生物資源 E．回收資源1下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報國務(wù)院審批。A．18 B．20 C．30 D．501我國金融的組織體系是以__為主體。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券1我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有。A：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目 B：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目 C：使用國際組織貸款、援助資金的項目 D：自住住宅E：使用外國政府貸款、援助資金的項目1稅收對經(jīng)濟的影響種類有__。A．數(shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護 D．資金 E．管理2（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖。A：多元統(tǒng)計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法E：主導(dǎo)因素判定法2縣級以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達的控制指標，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報或批準。A．稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度 B．我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進稅率和定額稅率 C．比例稅率一般適用于對流轉(zhuǎn)額的征稅 D．城鎮(zhèn)土地使用稅實行差額幅度定額稅率2《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．1 B．2 C．3 D．4對于同一房地產(chǎn)投資項目來說，如果其財務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基