【正文】 源管理委員會 。 四、 政府規(guī)劃 XX 縣 確立了 “ 旅游旺縣 ” 的戰(zhàn)略 發(fā)展規(guī)劃 ， 已加快“ 旅游旺縣 ” 的步伐，邀請了一些著名學(xué)者、教授 對巽寮和九龍峰旅游區(qū)進(jìn)行考察， 并 定期為規(guī)劃、旅游等有關(guān)部門舉辦旅游規(guī)劃講座； 在 省有關(guān)部門投入 2021 萬元改造濱海公路的同時(shí)，縣政府投入 4000 萬元用于濱海生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。投資硬環(huán)境較好。通信業(yè)務(wù)發(fā)達(dá)，電信服務(wù)種類齊全。全縣公路通車?yán)锍踢_(dá) 公里，公路密度 公里 /百平方公里，全縣 22 個(gè)鎮(zhèn)及 278個(gè)村 (居 )全部通車。惠州機(jī)場 （距縣城 15公里） 可直航 全國 20 多個(gè)城市。每天有多班巴士直達(dá)香港，車程約 2 小時(shí) 。 二、 交通與其他 基礎(chǔ)設(shè)施 作為旅游度假村，交通是一個(gè)非常重要的因素。 而且 臺商已在 此 建設(shè)占地面積 65000 平方米的 “ 寶島工業(yè)區(qū) ” 。 良好的港灣適宜建造大型綜合碼頭。境內(nèi)蘊(yùn)藏有豐富的礦產(chǎn)資源，對人體 具有 強(qiáng)烈 治療 功效的礦泉資源 ，可開發(fā)建設(shè) 成 大型的旅游 度假中心。平海鎮(zhèn)氣候溫和，雨量充沛，土地肥沃，特產(chǎn)豐富，素有 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 之稱。它 東靠紅海灣，西倚大亞灣，南臨浩瀚南海，距 XX縣城 44 公里，距香港 57 海里，距惠州深水港 23 海里 。 該縣充分發(fā)揮地緣、人緣等優(yōu)勢，大力發(fā)展具有 XX 特色的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，從而促進(jìn)了全縣國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展， 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，社會各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，人民物質(zhì)文化生活水平不斷提高。縣政府機(jī)關(guān)駐平山鎮(zhèn)。轄 22 個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?67 萬人。 二、地理 位置 XX 縣 地處廣東省東南部，瀕臨大亞灣、紅海灣 ， 地處低緯度 ， 常年雨量充沛 ，陽光充足，氣候溫和，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，陸地常年蔥綠，生機(jī)盎然。因此在此建立旅游度假村既適合商務(wù)旅游，也適合家庭、個(gè)人度假。 度假村占地 400 余畝，村內(nèi)有大量的果樹，三面環(huán)山，內(nèi)有坡地，背靠一座大山，風(fēng)水極佳，是都市人休閑度假的好地方。 2． 龍洞溫泉度假村簡介 XX 溫泉位于 XX 縣稔（山）平（海）半島平海鎮(zhèn)鷓洞村轄區(qū)內(nèi)，以繞樹山（標(biāo)高 ）為中心南北長 1100m ,東西寬 650m， 面積約 。（三）礦泉的化學(xué)成分的刺激作用是礦泉水所獨(dú)有的特異性作用，并依礦泉水中所含成分的不同，以及礦泉本身的放射性和分離出來的氣體的放射性、礦化度、膠體性、滲透壓的不同，其作用也不盡相同。此溫度促進(jìn)膽鹼能的效應(yīng)，能興奮副交感神經(jīng)系統(tǒng)，血管擴(kuò)張，脈搏加速，心搏出量增加，血流加快，心動(dòng)強(qiáng)度增加，血壓下降，皮膚溫度升高，皮膚電阻下降，基礎(chǔ)代謝旺盛，胃腸蠕動(dòng)增強(qiáng)，胃液分泌開始由增多逐漸減少。 C）具有促進(jìn)腎上腺能 6 效應(yīng)，興奮交感神經(jīng)，皮膚血管收縮，脈搏緩慢，心搏 出量減少，血壓升高，胃腸蠕動(dòng)降低等作用；不感溫浴的療效：礦泉水浴溫度在 3436℃ 之間時(shí)稱為不感溫浴。溫泉對人體的作用可分為：（一）機(jī)械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的靜壓作用和水的液體微粒運(yùn)動(dòng)對機(jī)體的摩擦作用；（二）溫度的刺激作用，溫度相差越大則刺激作用越大。 依 PH 不同可分為： 酸性泉： PH 2— 4。 C 以上。 C。 C。 C。 C 以下。泉可分為礦泉和淡水泉，礦泉又分為溫泉與地下熱水和冷礦泉，前者主要指醫(yī)用礦泉，后者主要指醫(yī)用礦泉和飲用礦泉。 二、本報(bào)告是作者受 XX 公司委托進(jìn)行，受資料來源的局限性和作者理論與經(jīng)驗(yàn)的有限性制約，結(jié)論不一定絕對準(zhǔn)確，本報(bào)告之結(jié)論僅作為投資的參考，而不得作為任何決策的依據(jù)，作者也不承擔(dān)一切由此引起的責(zé)任，但作者對資料 的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 1 絕密 * 精 品文檔 2 由 卡哇伊 XX 溫泉度假村 投資可行性研究報(bào)告 3 目 錄 第一節(jié) 項(xiàng)目概況????????????????? ?????（ 4） 一、項(xiàng)目簡介???????????????????????（ 4） 二、地理位置???????????????????????（ 6） 三、交通與其它基礎(chǔ)實(shí)施??????????????????（ 6） 四、政府規(guī)劃???????????????????????（ 7） 五、小結(jié)?????????????????????????（ 8） 第二節(jié) 資源優(yōu)勢分析????????????????????（ 9） 一、泉水資源???????????????????????（ 9） 二、其它旅游資源??????? ?????????????（ 11） 第三節(jié) 規(guī)劃與經(jīng)營項(xiàng)目建議????????????????（ 13） 一、戰(zhàn)略規(guī)劃???????????????????????（ 13） 二、主要經(jīng)營項(xiàng)目建議??????????????????（ 13） 第四節(jié) 市場分析、預(yù)測與營銷策劃?????????????（ 17） 一、行業(yè)分析???????????????????????（ 17） 二、市場分析??????????????????????（ 18） 三、市場競爭分析????????????????????（ 20） 四、營銷策劃??????????????????????（ 25） 第五節(jié) 項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析?????????????????（ 27） 一、度假村內(nèi)各項(xiàng)目的具體收支與回收期分析????????（ 27） 二、度假村總體經(jīng)濟(jì)評價(jià)?????????????????（ 32） 三、盈虧平衡與敏感性分析????????????????（ 33） 第六節(jié) 投資建議??????????????????????（ 36） 一、項(xiàng)目的優(yōu)勢與風(fēng)險(xiǎn)??????????????????（ 36） 二、投資建議?????????????? ????????（ 37） 4 說 明 一、 本報(bào)告是根據(jù)公司提供的基本材料、報(bào)告完成人從各種途徑收集的盡可能詳細(xì)的資料、實(shí)地考察、交談以及結(jié)合作者的理論、經(jīng)驗(yàn)所完成的。我們將盡可能站在公正客觀和中立的立場為投資者提供一個(gè)比較完整的可行性分析，就作者的職業(yè)道德要求不為利益因素驅(qū)動(dòng)而影響評估的結(jié)論。 5 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 一、 項(xiàng)目簡介 ： 溫泉簡介 溫泉是地下熱水的天然出露點(diǎn)。我國對醫(yī)用礦泉又進(jìn)行不同的分類： 依溫度不同分為： 冷泉： 25176。 微溫泉： 25— 33176。 溫泉： 34— 37176。 熱泉： 38— 42176。 高熱泉： 43176。 依滲透不同劃分為： 低滲：可融性固體在 1— 8g/L 等滲：可融性固體在 8— 10g/L 高滲：可融性固體在 10g/L 以上。 中性泉： PH 6— 鹼性泉： PH — 10 弱酸性泉： PH 4— 6 弱鹼性泉： PH — 溫泉對人體的醫(yī)療作用早已被人們認(rèn)識，在我國利用溫泉治病有悠久的歷史。溫度不同則其治療作用不同：低溫?。ǖ陀?34176。此溫度對機(jī)體的刺激性最小，浸浴時(shí)對心血管和呼吸系統(tǒng)基本上無任何影響，此溫度長時(shí)間浴療對神經(jīng)系統(tǒng)有明顯的鎮(zhèn)靜作用；溫?zé)嵩〉寞熜В旱V泉水溫度在 3739℃之間時(shí)稱為溫?zé)嵩?。循環(huán)血量增加，呼吸頻率增加；高熱浴對機(jī)體的刺 激比較強(qiáng)烈，機(jī)體反應(yīng)明顯，如強(qiáng)烈發(fā)汗，心臟負(fù)擔(dān)加重，血壓升高等。礦水浴時(shí)礦水是通過兩種形式對機(jī)體產(chǎn)生作用的，即離子狀態(tài)的化學(xué)成分進(jìn)入體內(nèi)與化學(xué)物質(zhì)附著在體表面而產(chǎn)生對皮膚的刺激作用。 XX 溫泉度假村項(xiàng)目是一個(gè)以龍洞溫泉為旅游媒介，以度假村內(nèi)的自然資源為特色，以平海和 XX 豐富的旅游資源為環(huán)境的，能夠?yàn)閲鴥?nèi)外的游客提供健康、休閑、內(nèi)容豐富的“綠色假期”的旅游度假村。平海鎮(zhèn)三面環(huán)海，度假村到海邊可欣賞日出、日落，到海里游玩。周邊無任何其他工業(yè)企業(yè)、民居，為項(xiàng)目將來的發(fā)展提供了廣闊的空間。 全縣總面 7 積 3398 平方公里。旅居港、澳、臺同胞、海外僑胞和華裔 17 萬余人。 XX 既是廣東省 50 個(gè)山區(qū)縣之一，又屬珠江三角洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，享受山區(qū)縣政策、海島經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)政策和對臺小額貿(mào)易政策等。 XX 鎮(zhèn) 地處 xx 縣的最南端 。 總面積 136 平方公里，其中城鎮(zhèn)面積 6 平方公里（規(guī)劃城鎮(zhèn)面積 12 平方公里） ， 總?cè)丝? 萬人 (其中城鎮(zhèn)居民 萬人 )。海岸線長 33 公里， 沙灘資源豐富，盛產(chǎn) 海產(chǎn)品。 XX 鎮(zhèn)地理 條件 優(yōu)越。 目前，已建成年吞吐量 100 萬噸、裝卸能力 1200 噸的碧甲 3000 噸綜合碼頭。平海鎮(zhèn)水 資源 非常豐富 ， 電 力 充足，交通暢通，通訊方便 。 XX 縣城距廣州 180 公里、深圳特區(qū) 95 公里、汕頭特區(qū) 240公里、京九鐵路惠州站 38 公里 、香港 50海里。 穿越境內(nèi)的公路有： 廣汕 公 路、深汕公路、深汕 高速公路和廣惠高速公路。全縣海岸線長 172 公里，有 多處 可興建深水碼頭的優(yōu)良港區(qū)。國道、省道和縣道基本實(shí)現(xiàn)高級或次高級路面。水能蘊(yùn)量豐富，電力資源充足。 8 XX 縣至 XX 溫泉僅僅 1 小時(shí)車程，從廣州至龍洞溫泉僅 3小時(shí)車程，交通便利，特別對香港、深圳、東莞、惠州的游客，車程不到 2小時(shí)，特別適合短期度假、 休閑。 縣境內(nèi)有山有海，有平海古城、龍峰祖廟、多祝黃獅村古民居等歷史人文景觀，還有港口海龜灣、古田等自然保護(hù)區(qū)，旅游資源非常豐富。 縣 曾 組織申報(bào) 了“ XX 縣巽寮 —— 平海生態(tài)旅游區(qū) ” 為省級生態(tài)旅游區(qū)，在規(guī)劃起點(diǎn)、游客容量、客源市場等方面提升定位，以加入惠州市大旅游的格局。劉先覺教授認(rèn)為 XX 縣的平海濱海一帶，可稱為 “ 小三亞 ” ，很有吸引力；巽寮的海濱更美，有“ 東方夏威夷 ” 之譽(yù)稱。 XX 縣 也積極開發(fā)推出新的旅游點(diǎn)，比如 古圍村、革命老區(qū)、自然保護(hù)區(qū)作為新的旅游點(diǎn) 。這將是本項(xiàng)目投資的一個(gè)重要的客戶資源。 XX 鎮(zhèn) 計(jì)劃分東面與西面兩 大塊，東面建成以南門海灣旅游為中心的旅游、文化、 9 商貿(mào)區(qū)；西面建成以碧甲為中心的新工業(yè)區(qū)，形成區(qū)域性經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展的新格局，并充分利用優(yōu)越的地理位置，豐富的自然資源和良好的投資環(huán)境，大力吸引國內(nèi)外資金、技術(shù)和人才，重點(diǎn)拓展旅游業(yè)、工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，把平海鎮(zhèn)建設(shè)成古跡新貌渾為一體的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的海濱城市。項(xiàng)目建設(shè)有重要的社會意義。 作為為旅游配套服務(wù)的度假村也將具有較大的發(fā)展空間。 第三、 XX 縣 政府提出了“旅游旺縣”的發(fā)展規(guī)劃，旅游產(chǎn)業(yè)已成為 XX 縣 的重點(diǎn)發(fā)展和支柱產(chǎn)業(yè)的地位。具體優(yōu) 惠 辦法有待于與當(dāng)?shù)卣疁贤ê蟠_定。投資此溫泉度假村項(xiàng)目是必要的，也是可行的。礦泉的出水量、水溫、以及泉水所蘊(yùn)含的礦物質(zhì)都將是投資此類項(xiàng)目的投資者所需重點(diǎn)考察的對象。廣東省內(nèi)目前已經(jīng)開發(fā)的溫泉