【正文】 假日經(jīng)濟(jì) 休閑經(jīng)濟(jì) 旅游地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 旅游消費(fèi)發(fā)展階段 6 6 2021 年將成為“中國旅游地產(chǎn)元年”，其行業(yè)發(fā)展 將呈現(xiàn)如下特征： ? 第一， 2021 年將是中國旅游地產(chǎn)開發(fā)熱潮的啟動年，城市房地產(chǎn)開發(fā)重心開始“上山下鄉(xiāng)”、“依山傍水”，向以休閑度假為主題的旅游房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移； ? 第二，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開始走向整合，日益注重其流通性，由“居家型”向“旅居型”過渡，逐步形成規(guī)?；a(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)； ? 第三，以產(chǎn)權(quán)酒店為主體的投資型模式開始向分時(shí)共享產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)模式轉(zhuǎn)換，使旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式發(fā)生根本性變革； ? 第四，旅游房地產(chǎn)金融證券化模式初顯端倪，交換平臺、交易系統(tǒng)成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的動力引擎。旅游地產(chǎn)還以第二階段產(chǎn)品系列、第三階段旅游地產(chǎn)開發(fā)為主，但正向第四階段開發(fā)過渡，單一住宅產(chǎn)品開發(fā)不能夠支持發(fā)展。 旅游需求 特征 體驗(yàn)化 國際化 多樣化 個性化 時(shí)尚化 生態(tài)化 健康化 4 4 旅游地產(chǎn)發(fā)展階段和趨勢 國外旅游地產(chǎn)發(fā)展歷程 主要以海濱別墅、度假酒店、高爾夫度假村等 是初級的資源占有型旅游度假產(chǎn)品 1955 年開業(yè)樂園，占地160 英畝的迪斯尼樂園是世界上最早具有“主題”意義的公園，構(gòu)建了現(xiàn)代概念的旅游目的形態(tài) 1964 年末，迪斯尼在奧蘭多以低廉的價(jià)格買了 萬英畝沼澤地 1971年耗資 6億美元有六大主題園區(qū)的迪斯尼世界旅游主題公園開園 周圍建設(shè)了一個體育中心、 26 個主題酒店、 6個高爾夫俱樂部（ 99 洞）、以及網(wǎng)球場、游泳場、餐廳和購物中心等容納大量游客的設(shè)施和供大型企業(yè)舉行活動的場所 隨著旅游休閑成為一種大眾化的生活方式，促使旅游項(xiàng)目走向多主題、復(fù)合型、開放性、具有游客集散功能的大型旅游休閑 社區(qū) 它更關(guān)注人的生活質(zhì)量，最求人文關(guān)懷，以可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)理念，體現(xiàn)人與自然的全面整合與交流，強(qiáng)調(diào)游客的參與性、互動性 打破傳統(tǒng)的景區(qū)概念，把家庭游休閑的功能分散到社區(qū)的每個角落，從而組合觀光、休閑、度假、會展、運(yùn)動、娛樂、養(yǎng)生、教育、居住等不同功能。 我國旅游消費(fèi)資料中，物質(zhì)消費(fèi)資料多，精神消費(fèi)資料少。目 錄 第一部分 旅游地產(chǎn)市場研究與項(xiàng)目發(fā)展背景 ........................................................................................................................................................ 2 一、旅游地產(chǎn)專題研究 ....................................................................................................................................................................................... 2 二、項(xiàng)目發(fā)展背景 ............................................................................................................................................................................................... 9 第二部分 發(fā)展定位 .................................................................................................................................................................................................. 13 一、城市定位 ..................................................................................................................................................................................................... 13 二、總體定位 ..................................................................................................................................................................................................... 14 三、形象定位 ..................................................................................................................................................................................................... 16 四、客戶定位 ..................................................................................................................................................................................................... 17 五、產(chǎn)品定位 ..................................................................................................................................................................................................... 18 第三部分 功能構(gòu)建 .................................................................................................................................................................................................. 19 一、總體發(fā)展思路 ............................................................................................................................................................................................. 19 二、總體運(yùn)營策略 ............................................................................................................................................................................................. 20 三、總體可持續(xù)發(fā)展模式的確立 ..................................................................................................................................................................... 21 四、總體板塊構(gòu)建 復(fù)合開發(fā) ........................................................................................................................................................................... 22 五、總體發(fā)展主題與概念元素結(jié)合 .........................................................