【正文】 可行性研究報告增加招標內容及核準招標事項暫行規(guī)定》； 、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第二版）； （投資）考試教材編寫委員會的《項目決策分析與評估》； 、規(guī)程、標準； 。 （十二） 2021 年 9 月 17 日，在盤龍山莊國際大酒店舉行“湖南醫(yī)藥物流中心項目新聞發(fā)布會”。 （十） 2021 年 4 月 11 日，由市領導、各區(qū)政府、各委局領導組成的湖南醫(yī)藥物流中心建設工作協(xié)調領導小組成立，湘潭市人民政府以潭府閱 [2021]15 號文件予以確定。 （八） 2021 年 1 月 20 日，湘潭市人民政府下發(fā) 潭府閱 [2021]2 號文件，明確湖南醫(yī)藥物流中心建設項目享受工業(yè)園區(qū)項目的優(yōu)惠政策。 （六） 2021 年 11 月 13 日，湘潭市發(fā)展計劃委員會以潭計投[2021]397 號下達“湖南醫(yī)藥物流中心建設項目工程基建投資計劃的通知”。湖南省藥品監(jiān)督管理局以湘藥監(jiān)函 [2021]110 號文件，批復同意籌建湖南醫(yī)藥物流中心。 （三） 2021 年 8 月 29 日，完成項目選址，并得到湘潭市規(guī)劃局批準。 三 項目進展過程 （一） 2021 年 7 月 18 日，湘潭市委、市政府為加快湘潭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，把湘潭建設成“湘中南現(xiàn)代物流中心”，將“湖南醫(yī)藥物流中心”列為湘潭市“三個中心”的物流中心重點項目之一。信息網絡的不斷完善，為生產和經營企業(yè)、醫(yī)療機構、連鎖門店提供了時適、快捷的物流通道。二 00 四年通過了國家食品藥品監(jiān)督管理局的 GSP 認證，獲得《 GSP 認證書》。經營品規(guī)達 12021 多種，與全國近 4000 個藥品生產廠家、經 營公司、醫(yī)療單位建立了良好的商務關系。該公司 2021 年銷售近 2 億元，是湘潭市的重點利稅大戶。其中陰涼庫 12021平方米，冷庫 800 平方米。 主要經濟技術指標 序號 項 目 單 位 數(shù) 據 備 注 1 項目總占地 平方米 折合 畝 2 總建筑面積 平方米 25800 3 建筑占地面積 平方米 36652 折合 畝 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠化率 % 7 項目建設總投資 萬元 42021 二 承辦單位介紹 項目承辦單位為湖南省湘潭市藥材有限責任公司，發(fā)展商為湖南醫(yī)藥物流中心有限公司。 6）中藥飲片深加工廠房，用于中藥材、中藥飲片深加工，基本采用中藥加工粉成技術推出中藥顆粒產品。 4）大型停車場（處地下），有車泊位 600 個，適合于大型貨車及其它車輛停泊。 3）醫(yī)藥大廈為四星級商務酒店。庫存藥品容量可達 100 萬箱以上，日處理藥品定單 4000 份，具備藥品出入庫吞吐量 5 萬件 /天的能力。其中： 1）醫(yī)藥商業(yè)廣場（交易大樓），有藥品展位 1480 個，可容納1000 家以上的藥品生產廠家、總代理商、總經銷商等，中心的互連網技術，客戶間可實現(xiàn)資源共享、數(shù)據共用、信息互通。中心具備藥品交易、儲存、檢驗、養(yǎng)護、分揀、配送、運輸、中藥飲片加工、商務洽談、數(shù)據交換、電子商務、賓館餐飲等綜合服務功能，是一家高檔次、大規(guī)模、多功能、智能化、花園式的現(xiàn)代化物流園區(qū)。 中心占地面積為 畝，總建筑面積為 萬平方米，總投資 億元人民幣。目 錄 總 論 一 項目概況 二 承辦單位介紹 三 項目進展情況 四 本報告編制依據 第一章 項目建設可行性綜合分析 一 項目建設的必要性 二 項目建設條件 第二章 市場分析及產品前景 一 物流概念 二 物流在社會經濟中的作用 三 我國具有廣闊的物流市場 四 物流是降低醫(yī)藥經營成本、調整產業(yè)結構的關鍵 五 湖南醫(yī)藥物流中心項目前景 第三章 工程建設措施 一 建設設計指導思想與原則 二 項目總體規(guī)劃方案 三 建設方案 四 節(jié)能節(jié)水措 施 五 環(huán)境保護措施 六 工程招標 第四章 投資估算與融資方案 一 投資估算 二 資金籌措與資金來源 三 投資計劃與資金安排 第五章 財務效益評價 一 財務評價基礎數(shù)據與參數(shù) 二 銷售收入與稅金 三 總成本費用評價 四 項目財務效益分析 五 償貸能力分析 第六章 不確定性分析 一 盈虧平衡分析 二 信貸風險及防范措施 第七章 總評價 一 財務總評價 二 社會效益評價 三 研究結論 附表： 1 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加評估表 2 損益表 3 現(xiàn)金流量表 附圖： 1 湖南醫(yī)藥物流中心選址地塊方位示意圖 2 項目總平圖 3 項目鳥瞰圖 總 論 一 項目概況 湖南醫(yī)藥物流中心 （發(fā)展商） 湖南醫(yī)藥物流中心有限公司 湖南省湘潭市芙蓉東路一側岳塘區(qū)西塘村與高新區(qū)茶園村交匯處的西北角地塊。 湖南醫(yī)藥物流中心是湖南省食品藥品監(jiān)督管理局批準的湖南首家醫(yī)藥物流中心，被列為 省、市物流重點項目。中心由四大功能區(qū)域構成，即：醫(yī)藥交易、商務洽談區(qū)；物流配送、倉儲作業(yè)區(qū)；中藥飲片深加工區(qū)；商務公寓區(qū)組成。 醫(yī)藥物流中心的建筑群主要由醫(yī)藥商業(yè)廣場（交易大樓）、大廈（四星級賓館）、物流倉庫、大型停車場、藥品 批（零）超市、中藥飲片深加工廠房及商務公寓樓組成。 2）醫(yī)藥物流倉庫共三棟，由高位立體倉庫、多功能分揀區(qū)、整貨揀選區(qū)、零貨揀選區(qū)組成。倉庫系統(tǒng)由高層主體貨架、輸送系統(tǒng)、條碼信息識別系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、溫濕控系統(tǒng)等組成 。本大廈具有賓館、餐飲、娛樂、休閑等功能，并配備有大型醫(yī)藥交流多功能會議廳，主要為大型醫(yī)藥商務活動服務。 5）藥品批（零）自選超市，主要為醫(yī)藥商家、零售連鎖店、醫(yī)療機構服務。 7）商務公寓樓（生活服務中心），主要服務對象為全國各醫(yī)藥廠、商代表及中心內部員工。湘藥公司是一個嚴格按照國家 GSP 標準設計、管理 、經營的現(xiàn)代化大型醫(yī)藥經營（批發(fā)）企業(yè)，公司占地面積 36300 平方米，擁有 28000 平方米高標準經營、倉儲建筑設施。公司現(xiàn)有員工 112 人，其中高級物流師 3 人，執(zhí)業(yè)藥師 2 人，初、中級各類職稱人員 71 人，占員工總數(shù)為 70%以上。 該公司主要經營中藥材、中成藥、中藥飲片、化學藥制劑、抗生素、生化藥品、生物制品、診斷藥品、一、二、三類醫(yī)療器械、醫(yī)用保健品等。 為了保證藥品質量，公司配置了先進的藥品質量檢測儀器和設立了質量檢驗室，并嚴格按照 GSP 標準要求管理，建立健全了有效的藥品質量管理體系，形成了三級質量監(jiān)控網絡。 公司擁有功能齊全的計算機信息管理系統(tǒng)，上游客戶和下游終端數(shù)據資料收集齊全。 公司合理適宜的銷售價格，優(yōu)質穩(wěn)定的產品質量，品規(guī)齊全的商品貨源，和諧真誠的售后 服務，贏得了廣大客戶的充分信賴，也為湖南醫(yī)藥物流中心項目建設創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。 （二） 2021 年 8 月 14日，湘潭市人民政府下發(fā)潭政辦函 [2021]66號文《關于重點扶持湖南醫(yī)藥物流中心等五個物流項目的通知》。 （四） 2021 年 9 月 15 日，完 成制定準入關鍵步驟。 （五） 2021 年 10 月 17 日，在湘潭市規(guī)劃局領取《建設用地規(guī)劃許可證》。 （七） 2021 年 12 月 22 日，湖南省國土資源廳下發(fā)湘國土資函[2021]386 號 《關于湖南醫(yī)藥物流中心先行用地的批復》文件，同意項目建設先行用地。 （九） 2021 年 4 月 8 日，在湘潭市第二界銀企合作融資洽談會上，湖南醫(yī)藥物流中心有限公司與市雨湖信用聯(lián)社簽訂第一期信貸意向合同。 （十一） 2021 年 7 月 1 日，湘潭市人民政府以潭府閱 [2021]50 號《關于湖南醫(yī)藥物流中心項目建設有關問題的會議紀要》，就項目用地性質、供地價格、拆遷補償、稅收征管等問題作出政策性扶持規(guī)定。湖南醫(yī)藥物流中心有限公司與市高新技術開發(fā)區(qū)、市岳塘區(qū)政府簽訂《土地征用、房屋拆遷合同》，并與全國知名藥廠簽訂投資入駐本中心。 第一章 項目建設可行性綜合分析 一 項目建設的必要性 隨著中國加入 WTO，我國醫(yī)藥市場已成為全球醫(yī)藥市場的有機組成部分，國內醫(yī)藥行業(yè)亦面臨更為激烈的競爭局面。作為“第三利潤源”的醫(yī)藥物流，正是醫(yī)藥行業(yè)利潤的新源泉。 （一）項目建設是湖南醫(yī)藥市場的需要 湖南省歷史上是全國藥品的傳統(tǒng)銷區(qū)。 究其原因，關鍵是“分散采購、自營配送”，藥品經營長期俳徊在高費低效的圈子內。 湖南人口眾多，藥品銷售額大幅度提升具有廣闊的前景。只有通過醫(yī)藥物流平臺，實現(xiàn)各類資源的優(yōu)化整合，降低費用，藥品價格才能實行符合經濟規(guī)律的降低，銷量才 會擴大。 （二）該項目建設是湘潭市委、市政府把湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”決策的需要。同時，該項目的建設加快了“城市東移”的進程，擴大了內需，將促進湘潭市乃至湖南經濟的發(fā)展。上世紀四十年代，作為我國中藥 材交易的重要集散地，交易量達到歷史鼎盛時期。但由于未形成統(tǒng)一的經營格局，物流設施落后，系統(tǒng)管理滯后，在全