【正文】 合開發(fā)政策創(chuàng) 新試驗區(qū)。因此，為了有效解決上述問題，突顯優(yōu)勢，必須 培育蔬菜貯藏保鮮的龍頭企業(yè)。蔬菜、小水果是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是政府發(fā)展特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的主攻方向之一。 編制的基本原則 （ 1）堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，結(jié)合州委、州政府提出的“三州”戰(zhàn)略，以市場為導(dǎo)向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費需求為取向，努力提高恩施州蔬菜水果產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、品牌化、市場化程度，延長產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭把恩施本地?zé)o公害蔬菜水果產(chǎn)業(yè)真正辦成有效推進(jìn)農(nóng)民增收致富奔小康和豐富城鄉(xiāng)居民菜籃子的在產(chǎn)業(yè)； （ 2）對建設(shè)場 地等基礎(chǔ)條件進(jìn)行方案的優(yōu)化研究，使生產(chǎn)車間總平面布置緊湊，工藝流程順暢，廠區(qū)綠化設(shè)計面積達(dá)到規(guī)定要求； （ 3）積極采用國內(nèi)外先進(jìn)成熟可靠的技術(shù)，科學(xué)、合理、 5 有效地引進(jìn)國外關(guān)鍵部件，確保系統(tǒng)裝備設(shè)備水平處于領(lǐng)先地位； （ 4）通過縝密細(xì)致的方案比較，優(yōu)選優(yōu)化設(shè)計方案； （ 5）在設(shè)備造型上選用信譽(yù)良好，產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)秀，價格合理，業(yè)績突出，售前售后服務(wù)周到的廠家設(shè)備； （ 6）處處體現(xiàn)用戶至上的原則，強(qiáng)化節(jié)能與環(huán)保設(shè)計，為業(yè)主實現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益提供保障。 社會效益：項目投產(chǎn)后，可提供就業(yè)崗位約 1000 個，有利于調(diào)控恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)銷之間淡旺季矛盾，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域性特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展；有利于促進(jìn)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營方式向現(xiàn)代流通方式的轉(zhuǎn)變；有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費用，增強(qiáng)市場競爭力，促進(jìn)區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品做 大 做強(qiáng)；有利于提高區(qū)域蔬菜水果經(jīng)營行業(yè)的經(jīng)營水平和質(zhì)量安全；能帶動包裝印刷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步新增就業(yè)崗位 500 個，促進(jìn)社會穩(wěn)定。投資利稅率 %，投資利潤率 %，投資純收益率%,稅前投資回收期 年 ，稅后投資回收期 年。項目建設(shè)所 3 需資金全部由項目業(yè)主自籌或融資解決。 項目投資及資金籌措：項目總投資 。 總論 二、項目 建設(shè) 背景 三、項目建設(shè)的必要性和可行性 四 、 市場預(yù)測與分析 五、項目建設(shè)選址及市政配套條件 六、項目 建設(shè)方案內(nèi)容及規(guī)模 七、節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)與消防安全 八、機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動定員管理 九、項目組織方式及實施進(jìn)度 十、投資估算、資金籌措及資金使用 十一、項目效益分析 十二、結(jié)論與建議 附表： 表 14— 1銷售收入估算表 表 14— 2收入、稅金測算表 表 14— 3單位產(chǎn)品成本測算表 表 14— 4產(chǎn)品銷售成本表 表 14— 5總成本測算表 表 14— 6損益表 表 14— 7現(xiàn)金流量表 2 恩施 民豐物流貿(mào)易有限公司 農(nóng)產(chǎn)品 冷鏈物流市場項目 策劃書 一、總論 （ 一 ） 、項目簡介 項目名稱：恩施民豐物流貿(mào)易有限 公司 建設(shè)地點：恩施市小龍?zhí)洞?楓香 灣 建設(shè)單位：恩施民豐物流貿(mào)易有限公司 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)方案：項目擬在恩施市小龍?zhí)洞?楓香 灣征地 100畝，平整場地后新建恩施民豐物流貿(mào) 易 有限公司鮮活 農(nóng) 產(chǎn)品冷鏈配送中心、 農(nóng) 產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、蔬菜水果批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心 、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施 。項目總用地 66667平方米，各類建筑物基底面積 21730 平方米， 建筑系數(shù)為 %,行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積 2310 平方米，占 %， 各類建筑物總面積 31480 平方米， 容積率 ， 道路、停車場 和場壩 36937 平方米， 占 %， 綠化面積 8000 平方米，綠化率12%。其中固定資產(chǎn)投資 萬元，流動資金 1000 萬元。 項目效益分析 經(jīng)濟(jì)效益：項目投產(chǎn)后，每年實現(xiàn)銷售收入 4444 萬元，經(jīng)營利潤 ，所得稅 ，企業(yè)凈利潤 萬元。盈虧平衡點 %。 （二）、 項目 編制 依據(jù)及 編制 原則 編制依 據(jù) （ 1）《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》 （ 2）《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》 （ 3）國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》的通知（發(fā)改投資〔 2021〕 1325號）（第三版）； 4 （ 4）《國務(wù)院關(guān)于深化改革 嚴(yán)格土地管理的決定》工業(yè)項目用地比例指標(biāo)控制（國發(fā)〔 2021〕 28 號）； （ 5）《商務(wù)部 財政部 農(nóng)業(yè)部關(guān)于做好農(nóng)產(chǎn)品“農(nóng)超對接”試點工作的通知》（商建發(fā)〔 2021〕 286號）； （ 6）中共恩施州委、恩施州人民政府關(guān)于印發(fā)《 恩施州國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗區(qū)建設(shè)十年規(guī)劃總體實施綱要 》 的通知（州文〔 2021〕 34 號； （ 7） 《恩施 州“十二五”規(guī)劃綱要》； （ 8） 《恩施市“十二五”規(guī)劃綱要》； （ 9）恩施民豐物流貿(mào)易有限公司的其他相關(guān)資料。 二、項目 建設(shè) 背景 （一）、項目背景 恩施州及武陵地區(qū)小 氣候發(fā)育完善，生物具有多樣性。但是，從恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀看，存在如下問題：一是品種結(jié)構(gòu)不合理，不能完全適應(yīng)外向型蔬菜市場的要求；二是產(chǎn)品的衛(wèi)生安全 性較差，嚴(yán)重影響質(zhì)量，不利于發(fā)展蔬菜出口貿(mào)易和樹立地方蔬菜品牌形象；三是產(chǎn)品的貯藏保鮮加工技術(shù)滯后，不能有效地平衡蔬菜產(chǎn)品的淡旺季矛盾，影響蔬菜產(chǎn)品的整體效益。而本項目則是以恩施民豐物流貿(mào)易有限公 司為龍頭，依托恩施州及武陵地區(qū)高山反季節(jié)蔬菜板塊基地和各類蔬菜水果專業(yè)合作社提供的蔬菜水果為主要來源，有效解決各地 6 蔬菜、水果產(chǎn)銷淡旺季矛盾，進(jìn)一步發(fā)揮區(qū)域性特色蔬菜水果的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，切實促進(jìn)資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，企業(yè)發(fā)展，農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。 恩施州獨特的地理環(huán)境和氣候條件造就了生物的多樣性。所產(chǎn)“毛壩生漆”、“金絲桐油”、“利川雞爪黃連”、“富硒茶葉”、“恩施板黨”、“來風(fēng)風(fēng)頭姜”、“黃金梨”、“建始官口葡萄”等土特產(chǎn)品斐聲海內(nèi)外 。 全州轄六縣二市及兩個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；國土面積 萬平方公里，其中耕地面積 430 萬畝；總?cè)丝诮?400 萬，其中農(nóng)業(yè)人口 333 萬 。 按照恩施州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要，要在“十二五”時期逐步將恩施州建設(shè)成為“全國知名的特色 7 農(nóng)產(chǎn)品基地”，大力發(fā)展特色、優(yōu)質(zhì)、專用、無公害農(nóng)產(chǎn)品；加大品牌的宣傳推介力度，努力培植一批具有資源優(yōu)勢、民族特色、品質(zhì)獨特的精品名牌，搶占市場制高點。到 2021 年，基地規(guī)模達(dá)到 100 萬畝 以上，總產(chǎn)量 160萬噸以上，綜合產(chǎn)值 40億元以上。恩施綠野生態(tài)農(nóng)莊有限公司于 2021 年 4 月 1日登記注冊，法定代表人李文淵。公司注冊資本金 100 萬元?，F(xiàn)有資產(chǎn)總值 550 萬元。 公司已經(jīng)對白蘿卜、胡蘿卜、包菜等六個品種申報了綠色食品認(rèn)證。公司運作模式為“公司 +基地 +農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理模式。公司法定代表人李文淵先生在長期經(jīng)營蔬菜業(yè)務(wù)中，掌握了當(dāng)?shù)厥卟怂a(chǎn)銷淡旺季規(guī)律，摸清了本地蔬菜與外地大棚蔬菜之間的特色與差別，致力于鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲藏技術(shù)的研究，多次到全國很多蔬菜市場進(jìn)行考察，并大膽進(jìn)行實踐運用，獲取了很多成功的經(jīng)驗。 把產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步做強(qiáng)做大。 （二）、項目建設(shè)的可行性 項目建設(shè)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和投資方向； （ 1） 2021 年國家發(fā)改委制定的《國家當(dāng)前重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品及技術(shù)目錄》，將農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工和綜 合利用列入其中； （ 2） 2021 年國家經(jīng)貿(mào)委等六部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知，為現(xiàn)代物流的發(fā)展指明了方向； （ 3）十七屆三中全會作出了《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》，強(qiáng)調(diào)把新農(nóng)村建設(shè)作為農(nóng)村改革發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)； （ 4） 2021年國辦下發(fā)了《關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費的意見》指出：要進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)村商品配送中心的商品采購、儲存、加工、編配、調(diào) 運 、信息等功能，增加統(tǒng)一配送的商品品種，降低經(jīng)營成本，積極推動“農(nóng)超對接”，促進(jìn)產(chǎn)銷衍接； （ 5）中央連續(xù) 8年的 1號文件都是關(guān)于解決“三農(nóng) ”問題的方向信號，這表明中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)需要穩(wěn)定，農(nóng)村需要發(fā)展，農(nóng)民需要致富，這是最有力的宏觀政策導(dǎo)向； 10 （ 6）隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推進(jìn)，國家新一輪扶貧開發(fā)的實施，恩施州及武陵地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程明顯加快，生態(tài)旅游快速發(fā)展，必將促使本地的特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展； （ 7） 2021 年省商務(wù)