【正文】 排水規(guī)劃 621 給水 6211 規(guī)劃依據(jù) 1《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 2《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 3 當(dāng)?shù)氐乩砬闆r及給水設(shè)計(jì)資料 6212 用水量預(yù)測(cè) 本旅游區(qū)用水主要由餐飲娛樂用水綠化用水消防用水等構(gòu)成花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)度假區(qū)旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施用水量估算如下 表 62 花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)度假區(qū)旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施用水量估算 名 稱 用水類型 用 水 指 標(biāo) 用水人數(shù) 用水?dāng)?shù)量 花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū) SPA 館 游客 工作人員 400 升人 100 升人 20 10 9000L 日 會(huì)議休閑 會(huì)所 游客 工作人員 150 升人 100 升人 20 10 4000L 日 棋魂館 游客 工作人員 100 升人 100 升人 30 10 4000L 日 禪茶館 游客 工作人員 150 升人 100 升人 20 10 4000L 日 野餐娛樂區(qū) 游客 150 升人 20 3000L 日 生態(tài)果園農(nóng)莊 游客 工作人員 200 升人 150 升人 20 10 5500L 日 合計(jì) 295m3 日 則旅游區(qū)用水量最高日為 表 63 花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)度假區(qū)旅游區(qū)用水量最高日估算 項(xiàng)目名稱 單位 用水標(biāo)準(zhǔn) 用水規(guī)模 m2 用 水量 m3 日 備注 服務(wù)設(shè)施用水量 萬(wàn) m3km2南湖地王未來(lái)均價(jià)或沖 3 萬(wàn)天正集團(tuán)剛剛拿下的天正濱江以及五礦滁州市花山養(yǎng)生旅游度假區(qū)項(xiàng)目策劃規(guī)劃設(shè)計(jì) 滁州市花山養(yǎng)生旅游度假區(qū)項(xiàng)目策劃規(guī)劃設(shè)計(jì) 目錄 第一部分 項(xiàng)目分析 1 1．項(xiàng)目概況 1 11 規(guī)劃總綱 1 111 項(xiàng)目范圍 1 112 規(guī)劃依據(jù) 1 12 現(xiàn)狀條件分析 2 121 自然環(huán)境分析 2 122 區(qū)位交通分析 3 123 現(xiàn)狀地形分析 3 124 項(xiàng)目區(qū)旅游資源現(xiàn)況分析 3 125 周邊景區(qū)景點(diǎn)分析 4 13 資源稟賦及評(píng)價(jià) 6 131 自然生態(tài)價(jià)值 6 132 歷史文化價(jià)值 6 133 科學(xué)價(jià)值 7 134 游憩價(jià)值 8 14 市場(chǎng)分析 8 141 南京高檔房產(chǎn)調(diào)查分析 8 15 項(xiàng)目訴求 12 151 目標(biāo)客戶訴求 12 152 投資主體訴求 12 2． SWOT 分析 13 21 優(yōu)勢(shì) 13 211 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)開發(fā)商具較高知名度客源市場(chǎng)潛力大 13 212 資源優(yōu)勢(shì)廣袤山林是旅游房產(chǎn)的綠肺景區(qū)規(guī)劃的畫板 13 213 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)目前在南京地區(qū)尚無(wú)此類成熟和上檔次的項(xiàng)目 13 22 劣勢(shì) 13 221 市場(chǎng)劣勢(shì)旅游知名度低品牌影響力較弱 13 222 資源劣勢(shì)資源品級(jí)不高地塊地勢(shì)缺陷文化缺失 13 223 競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)基礎(chǔ)設(shè)施資源環(huán)境上有所欠缺 14 224 效用 相悖景區(qū)的用途與房產(chǎn)配套的功能相悖 14 23 機(jī)遇 14 231 旅游業(yè)發(fā)展機(jī)遇無(wú)限 14 232 旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)型契機(jī) 14 233 區(qū)位交通變化機(jī)遇 15 24 挑戰(zhàn) 15 241 旅游業(yè)和房產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈 15 242 房產(chǎn)旅游開發(fā)的同質(zhì)性態(tài)勢(shì) 15 243 營(yíng)銷宣傳的滯后 15 第二部分 項(xiàng)目策劃 16 3．策劃思路 16 31 策劃的出發(fā)點(diǎn) 16 32 旅游區(qū)策劃理念 16 321 價(jià)值觀 16 322 美學(xué)考慮 18 323 功能考慮 19 33 文化導(dǎo)入 20 331 文化主題思想 20 332 主題文化介紹 20 333 主題文化應(yīng)用 20 4．策劃定位 21 41 主題定位 21 42 景區(qū)定位與項(xiàng)目概念 21 421 人生境界之園酒店區(qū)旅游用地 21 422 人生七雅之園暫名別墅區(qū)旅游用地 23 第三部分 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 26 5．功能分區(qū)和項(xiàng)目設(shè)計(jì) 26 51 土地適宜性評(píng)價(jià) 26 511 高程分析 26 512 坡向分析 26 513 坡度分析 26 514 植物分析 26 52 空間布局及功能分區(qū) 27 53 旅游項(xiàng)目及重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 28 531 旅游項(xiàng)目 28 532 重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 28 54 入口園路及標(biāo)識(shí)解說系統(tǒng) 38 541 入口 38 542 園路 38 543 標(biāo)識(shí)解說系統(tǒng)規(guī)劃 38 6．基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 39 61 旅游配套交通體系規(guī)劃 39 611 對(duì)外交通 39 612 內(nèi)部交通 39 613 停車場(chǎng) 40 614 交通服務(wù) 40 62 給水排水規(guī)劃 41 621 給水 41 622 排水 42 63 電力電訊燃?xì)庖?guī)劃 43 631 電力工程規(guī)劃 43 632 電訊工程規(guī)劃 43 633 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 43 64 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 43 641 廁所 43 642 垃圾收集與處理 44 65 消防安全規(guī)劃 44 66 防災(zāi)工程規(guī)劃 45 661 火災(zāi) 45 662 臺(tái)風(fēng) 45 663 蟲災(zāi) 45 664 崩塌滑坡泥石流 45 7．旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 45 8．生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護(hù) 45 9．投資概算與效益評(píng)估 45 10．圖件 46 附件 46 第一部分 項(xiàng)目分析 一．項(xiàng)目概況 11 規(guī)劃總綱 111 項(xiàng)目范圍 花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)旅游度假區(qū)項(xiàng)目位于市區(qū)內(nèi)距離距離公里區(qū)規(guī)劃面積為 3 平方公里 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 1990 年 《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部 1991 年 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》建設(shè)部 1995 年 《旅游規(guī)劃通則》 GBT18971－ 2021 《旅游資源分類調(diào)查與評(píng)價(jià)》 GBT 18972－ 2021 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)法》 《省》 《滁州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃》 《滁州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 《滁州市南譙區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 《滁州市花山度假旅游區(qū)總體規(guī)劃》 《滁州市花山旅游區(qū)專題研究》 《滁州花山彩云洞旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 2021 12 現(xiàn)狀條件分析 121 自然環(huán)境分析 滁州市地處江淮之間丘陵地帶為北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候四季分明溫暖濕潤(rùn)氣候特征可概括為冬季寒冷少雨春季冷暖多變夏季炎熱多雨秋季晴朗氣爽全市年平均氣溫 154℃年平均最高氣溫 201℃年平均最低氣溫 114℃年平均降水量10355 毫米梅雨期長(zhǎng) 23 天年日照總時(shí)數(shù) 20734 小時(shí)初霜為 11 月 4 日終霜為 3 月30日年無(wú)霜期 210天年均氣溫為 163℃最冷月平均氣溫為 2℃最熱月平均氣溫為31℃ 花山彩云洞項(xiàng)目區(qū)位于風(fēng)景秀麗的 AAAA 級(jí)國(guó)家森林公園瑯琊山腳下境內(nèi)四周群山環(huán)繞中間低山起伏因形似蓮花故名花山據(jù)清光緒《滁州志》記載花山巑岏突兀有如列萼為滁州十二景之一曰花山簇錦山體綠化植被茂盛區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)作物經(jīng)營(yíng)良好毛筍等土特產(chǎn)品遠(yuǎn)近聞名具有鄉(xiāng)村旅游和生態(tài)旅游的基本條件 本項(xiàng)目地塊處于具 有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 目前的建成則將促使上海及長(zhǎng)三角區(qū)域?qū)Φ妮椛涓訌?qiáng)化 然而目前有景區(qū)交通的對(duì)外通達(dá)性較差道路標(biāo)識(shí)指示系統(tǒng)也不夠完善內(nèi)部道路較為狹窄且地塊之間連接不暢因此在規(guī)劃中應(yīng)進(jìn)一步解決對(duì)外交通連接問題完善交通標(biāo)識(shí)指示系統(tǒng)同時(shí)應(yīng)系統(tǒng)地組織好內(nèi)部交通體系 本項(xiàng)目的現(xiàn)狀地塊狹長(zhǎng)分割陡峭平坦的地塊較少且面積較小零散旅游用地不盡理想北部中部南部三大片區(qū)塊空間分割問題明顯且陡坡較多可建設(shè)用地很少因此破壞了區(qū)塊的整體性和連貫性不利于旅游項(xiàng)目的設(shè)置和交通組織 本規(guī)劃區(qū)域的旅游資源完全處于原始狀態(tài)沒有經(jīng)過任何的開發(fā)其資源 的自然構(gòu)成要素主要是以山水林洞為主人文構(gòu)成要素則集中在農(nóng)耕文化和民間傳統(tǒng)等兩大方面本區(qū)的山不高最高峰為 335 米山勢(shì)平緩開闊地較多適宜開展各類戶外運(yùn)動(dòng)以現(xiàn)有水系論之本區(qū)水量較小需作較大的水源蓄積工作方能蔚為大觀水勢(shì)較平和但上端有一定落差水景較為單調(diào)要形成可游可憩的旅游景觀需作水體景觀及水量調(diào)節(jié)等方面的設(shè)計(jì)植被尚好但樹種過于簡(jiǎn)單以觀賞價(jià)值而言缺少造型上的回翔起伏高色彩也較單一 125 周邊景區(qū)景點(diǎn)分析 花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)旅游區(qū)周邊旅游資源獨(dú)特自然人文景觀相互輝映形成了富有特色的文化名人文化文化和民俗文化 擁有 瑯 琊山名揚(yáng)四海聲播古今醉翁亭為四大名亭另有北京－陶然亭湖南長(zhǎng)沙－愛晚亭杭州西湖－湖心亭之首瑯琊山位于安徽省滁州市西南郊城山相連是皖東最大的旅游勝地也是滁州旅游的必去地山由晉元帝司馬睿以其王號(hào)封而得名瑯琊山現(xiàn)為國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和國(guó)家森林公園 2021年 12月被國(guó)家旅游局命名為首批 AAAA級(jí)旅游區(qū)整個(gè)風(fēng)景區(qū)面積 115平方公里森林覆蓋率達(dá) 90山中溝壑幽深林木蔥郁泉水叮咚湖泊星羅景區(qū)第一個(gè)景點(diǎn)野芳園區(qū)內(nèi)主要有洗心亭瑯琊墨苑景區(qū)醉翁亭景區(qū)深秀湖景區(qū)瑯琊寺景區(qū)南天門景區(qū)歐陽(yáng)修紀(jì)念館等周邊還有花山彩云洞等景點(diǎn) 瑯琊山風(fēng)景區(qū) 特色 瑯琊墨苑景區(qū)瑯琊墨苑建筑為蘇州園林風(fēng)格亭堂飛檐翹角色彩淡雅和諧山上峰巒疊翠山下亭臺(tái)軒廊小橋假山曲徑相通景色宜人墨苑碑廊弘揚(yáng)了中華傳統(tǒng)文化進(jìn)一步豐富瑯琊文化內(nèi)涵其中收集整理了與瑯琊山醉翁亭文化有關(guān)的珍貴詩(shī)文并征集了名人書法墨寶兩百多篇鑲刻于此步入瑯琊墨苑不僅可以欣賞瑯琊園林美景更是游人了解瑯琊山研究瑯琊山的好去處 醉翁亭景區(qū)醉翁亭為四大名亭另有北京－陶然亭湖南長(zhǎng)沙－愛晚亭杭州西湖－湖心亭之首始建于北宋慶歷六年 1064 年 由唐宋八大家之一歐陽(yáng)修命名并撰《醉翁亭記》一文而聞名遐邇 滁之山水得歐公之文而愈光 膾炙人口的佳句醉翁之意不在酒在乎山水之間也更是家戶喻曉景區(qū)內(nèi)亭臺(tái)軒風(fēng)格各異園中有園景中有景人稱醉翁九景其中歐陽(yáng)修手植梅為全國(guó)四大梅壽星之一蘇東坡手書《醉翁亭記》碑堪稱稀世至寶醉翁亭被譽(yù)為天下第一亭 深秀湖景區(qū)深秀湖取《醉翁亭記》中蔚然而深秀而得名湖水上源瑯琊溪清澈透底九曲橋湖心亭玉帶橋與四周山色相映泛舟垂釣其樂無(wú)窮 瑯琊寺景區(qū)瑯琊寺為唐大歷六年由滁州刺史李幼卿與山僧發(fā)琛所建是著名的佛教勝地景區(qū)內(nèi)有 85 處景點(diǎn)和遺址其中吳道子畫觀自在菩薩像為稀世至寶緬甸捐贈(zèng)千尊玉佛為全國(guó)之最寺廟終年香火繚繞為全國(guó)重點(diǎn)保護(hù)寺廟 南天門景區(qū)南天門位于瑯琊山東南制高點(diǎn)有會(huì)峰閣古碧霞宮等古建筑群碧霞宮現(xiàn)有全真華山派傳人主持管理登天門可遠(yuǎn)眺長(zhǎng)江如帶鐘山似螺瞰群峰匯聚似潮奔涌一九九二年七月三日在這里拍攝到的海市蜃樓景象被譽(yù)為千古奇觀 歐陽(yáng)修紀(jì)念館 原同樂園 位于醉翁亭西 400 米處分東西兩院以亭廊相連動(dòng)靜相宜館名由郭沫若先生親筆題寫?zhàn)^內(nèi)塑有歐陽(yáng)修塑像和全面介紹歐陽(yáng)修生平的三十幅壁畫充分展示了歐陽(yáng)修的為人為政為學(xué)為文以歷史本來(lái)面貌將一代文宗歐陽(yáng)修的形象再現(xiàn)于廣大游人面前庭廊兩側(cè)鑲刻了蘇軾蘇唐卿祝枝山趙孟兆頁(yè)文征明董其昌等歷代名家書寫的《醉翁亭記 》碑刻置身其中令人嘆為觀止 滁州旅游資源得天獨(dú)厚自然風(fēng)光和人文景觀交相輝映是理想的旅游休閑度假勝地花山普賢庵景區(qū)山林尚處于原生態(tài)還未啟動(dòng)開發(fā)景區(qū)內(nèi)有普賢庵遺址凍骨泉白鷺洲花山洞又名彩云洞等景點(diǎn)資源山色清幽植被茂密秋季有白鷺遷徙過境在此歇腳頂峰三百丈海拔高度 3572 米為規(guī)劃區(qū)內(nèi)最高峰花山生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)旅游區(qū)野趣濃郁景色秀麗成為旅游開發(fā)的熱土 加快皇甫山文化旅游基地烏衣歷史文化街區(qū)舜耕生態(tài)文化園中共蘇皖省委舊址紅色旅游等四大文化產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)扶持一批像圖業(yè)生態(tài)園九天峰度假村等生態(tài)觀光休閑度假基地推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)與 教育科技體育信息金融旅游外經(jīng)貿(mào)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)深度融合四是進(jìn)一步提升文化影響力做好創(chuàng)作文章打好精品力作牌 13 旅游資源稟賦及評(píng)價(jià) 131 自然生態(tài)價(jià)值 氣候環(huán)境宜人屬冬暖夏涼氣候宜人空氣清新適宜人們休閑度假植被山體綠化植被茂盛層巒疊嶂鳥語(yǔ)花香適宜景區(qū)的綠化美化經(jīng)濟(jì)作物以毛竹等為主 主景區(qū)背山面水地形多樣該區(qū)塊地形變化較大起伏的丘陵陡峭的山體幽靜的山谷構(gòu)成了復(fù)雜多變的山地鄉(xiāng)野特色背山面水地塊內(nèi)大部分區(qū)域可見水庫(kù)水景以向陽(yáng)坡為主 該區(qū)塊有著良好的自然生態(tài)條件有城市稀缺的清新空氣和綠色空間可稱它是一個(gè)城市的綠肺具有較好的 自然旅游資源適宜于健體休閑度假生態(tài)鄉(xiāng)村旅游等旅游項(xiàng)目的開發(fā)利用符合現(xiàn)代旅游開發(fā)的價(jià)值取向 地域文化豐富 滁州市又稱皖東素有金陵鎖鑰江淮保障之稱是六朝古都南京的江北門戶隔江與南京遙望滁州南據(jù)長(zhǎng)江東控京杭大運(yùn)河是為江東之門戶江淮之重鎮(zhèn)這里臨江近海物富文昌唐代大詩(shī)人韋應(yīng)物知滁州作春潮帶雨晚來(lái)急野渡無(wú)人舟自橫《滁州西澗》唐宋八大家之歐陽(yáng)修著《醉翁亭記》流傳千古南宋大詞人辛棄疾在滁州抗金更發(fā)出烽火揚(yáng)州路之感喟 江畔淮東滁州自古為西吳湖熟文化的發(fā)源地之一吳文化和淮揚(yáng)文化在這里交匯融合熠熠生輝這里人文薈萃名賢輩出儒風(fēng)之盛 夙冠淮東三國(guó)東吳智囊大都督魯肅宋代畫家崔白二十四孝子之朱壽昌《儒林外史》作者吳敬梓明代開國(guó)皇帝朱元璋滁陽(yáng)王郭子興大明天寧翼元帥何文輝清代著名女學(xué)者王貞儀上海市委書記海協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)汪道涵中央政治局常委國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)復(fù)旦