【正文】 ，出游主題更明確。 據(jù)統(tǒng)計，外地過夜旅游者在漢人均天花費 556 元；本地一日游旅游者人均花費 240 元。 2020 年，旅行社組織本市居民出游人數(shù)約為 26 萬人次， 800 萬人天，平均出游天數(shù)為 天，年平均增長率分別達到 40%和 60%以上。武漢近年旅游業(yè)發(fā)展迅速 ,， 2020 年止，共有旅游涉外飯店 64 家，星級飯店 50 多家，旅行社 142 家（其中國際旅行社 16 家，國內(nèi)旅行社 126 家）。 2020 年國內(nèi)旅游 ，收入 2967億元人民幣，之后此兩 項每年都分別保持在 3％和 10％以上的增長，旅游業(yè)已被列為國民經(jīng)濟新的增長點 , 我國旅游業(yè)正處于全面發(fā)展的重大機遇。隨著國內(nèi)居民收入水平的逐漸提高、假日時間的延長和消費觀念的改變，使居民有更有利的條件出游，國內(nèi)旅游呈火爆之勢。（ 22）號文同時決定度假區(qū)內(nèi)水面由武昌魚集團租賃給湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司經(jīng)營，經(jīng)營方向以水上娛樂項目為主，度假區(qū)在開發(fā)和經(jīng)營上享 受省級旅游度假區(qū)與省級開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策。 五、湖北省及鄂州市對紅蓮 湖度假區(qū)項目的政策支持 2020 年 5 月 30 日鄂州市人民政府專題會議紀要（ 22）號決定：湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司對度假區(qū) 24 平方公里規(guī)劃面積具備“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一收費、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理”的權(quán)限。 以提高經(jīng)濟效益為目的，制定設(shè)計企業(yè)的經(jīng)營管 理制度： 在公司的具體運作中，實行以效益為中心、以效率為標準的原則，推行“統(tǒng)一經(jīng)營，分級管理”運作模式，公司總部自身及各下屬企業(yè)都簽訂了年度《經(jīng)營目標責任書》、 《總體經(jīng)營方案》等，建立了相應的考核、激勵機制。 四、關(guān)于湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司 為使紅蓮湖的開發(fā)避免低檔次、小規(guī)模、各自為陣小農(nóng)經(jīng)營的老路，在湖北省和鄂州市政府的大力支持下，經(jīng)中國寶安集團與原湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司商議并達成增資擴股協(xié)議，成立了以寶安集團為主的新的紅蓮湖旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司，新公司以 2020 年 5 月 28 日咸寧信達會計事務有限責任公司出具的審計報告為依據(jù)，原湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司評估基準日的凈資產(chǎn)為 1089 萬元，在新公司 中占股比例為 35％，保安集團以投資現(xiàn)金 2022 萬元入股，占股 65％。 三、紅蓮湖度假區(qū)用地情況 紅蓮湖旅游度假區(qū)地形主要屬長江三級階地，地勢為北高南低的平原比較平坦，小有起伏，均為農(nóng)業(yè)耕種地，其建設(shè)可根據(jù)現(xiàn)有地形，稍作修整即可，不用花費很大成本來平整地。寬闊的湖面可開辟水上運動，比賽基地和各種水上旅游娛樂設(shè)施，使人們置身水中親近綠色，回歸自然。紅蓮湖曲折有致，情人島延伸湖中，陽光、微風、綠樹、花草，流水潺潺，微波蕩漾，廣闊的天空，碧綠的湖水，一望無邊的綠色，真正體會到了毛主席說的一句話：極目楚天舒。其大氣質(zhì)量也符合國家標準大氣標準，達到了 I 級標準。紅蓮湖水直通湖北省大型湖泊－－梁子湖，并通過梁子湖與 長江來調(diào)控水面，其湖水純凈，根據(jù)水質(zhì)監(jiān)測可以飲用。隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們生活水平的提高和對生活質(zhì)量要求的提高，作為雙休日度假、短途度假的理想去處，紅蓮湖旅游度假區(qū)有著絕好好的區(qū)位優(yōu)勢。 紅蓮湖旅游度假區(qū)與黃石市、鄂州市、黃岡市等工商業(yè)發(fā)達的城市也不遠，這些城市都是工業(yè)、商業(yè)十分發(fā)達的地區(qū)，在華中地區(qū)有著舉足輕重作用。度假區(qū)西距武漢市中心不到 20 公里，東距鄂州市僅 23 公里，北距湖北省葛店經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 13 公里，東南距黃石市 40 公里左右。 紅蓮湖與武漢東郊接壤，緊靠中國光谷－－武漢市東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。從行車時間和路程看，以不超過一小時為界定條件，可直達以下知名旅游景點：武漢東湖風景區(qū)、黃鶴樓、歸元寺等武漢市蓍名景點，西山風景區(qū)，鄂州博物館等黃石市著名景點。 ： ； :； 群： 紅蓮湖旅游度假區(qū)項目規(guī)劃及投資分析書 第一章 紅蓮湖旅游度假區(qū)項目概況 一、 紅蓮湖度假區(qū)地理位置 二、 度假區(qū)氣候與生態(tài)環(huán)境 三、 紅蓮湖度假區(qū)用地情況 四、 關(guān)于湖北紅蓮湖旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司 五、 湖北省及鄂州市對紅蓮湖度假區(qū)項目的政策支持 第二章 市場分析 一、 國內(nèi)旅游市場現(xiàn)狀 二、 項目的可行性分析 第三章 風險及對策 一、 主要風險因素 二、 主要風險對策 第四章 度假區(qū)開發(fā) 規(guī)劃 一、 公司的發(fā)展規(guī)劃 二、 紅蓮湖開發(fā)的基本思路 三、 開發(fā)步驟 四、 遠景目標 第五章 投資估算與資金籌措 一、 投資需求估算 二、 前期項目的投資需求與資金來源 第六章 投資收益分析 一、 項目收益估算 二、 投資收益分析 第一章 紅蓮湖旅游度假區(qū)項目概況 一、紅蓮湖度假區(qū)地理位置 紅蓮湖旅游區(qū)位于湖北華中重鎮(zhèn)武漢市的東邊，鄂州市容光煥發(fā)區(qū)廟嶺鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)，緊 阾 武漢－黃石高速公路。武－黃高速公路又是我國交通干線中最重要公路干線之一，為滬－蓉高速公路的組成部份，從此路上行可到三峽 重鎮(zhèn)－宜昌， 下行可 連接長江沿線的九江、南昌、合肥、南京、上海，為紅蓮湖旅游度假區(qū)提供了極其便利的交通條件和潛在的客源。以半天（ 12 小時）為界定條件，則可到九江廬山、荊州三國古戰(zhàn)場、宜昌葛洲壩、三峽大壩、長江三峽等著名旅游區(qū)，交通條件十分發(fā)達和暢通。整個規(guī)劃面積為 24 平方公里，其中水面（紅蓮湖）約占 平 方公里。以紅蓮湖為中心，東至呈列－扇子湖農(nóng)場鄉(xiāng)級公路，西至廟嶺－大葉鄉(xiāng)級公路，南至扇子湖大堤，北至武漢－黃石高速公路。特別是武漢市為我國特大城市之一，起著東、西連接的作用，而且又是我國有名的旅游城市和中轉(zhuǎn)地，幾個城市人口相加有 1500 萬以上，有著前景十分看 好旅游人口潛在優(yōu)勢和物流優(yōu)勢，再加上度假區(qū)東北兩側(cè)相 阾 的兩大開發(fā)區(qū)－武漢市的中國光谷和省級的葛店經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，地理優(yōu)勢十分明顯。 二、度假區(qū)氣候與生態(tài)環(huán)境 紅蓮湖旅游度假區(qū)屬農(nóng)村氣候，年平均氣溫 180C，年平均降水量為 1500毫米，無霜期為 273 天，無任何大氣污染和噪音，為典型的農(nóng)業(yè)種值區(qū)，具有濃厚的江南田園風光。度假區(qū)內(nèi)地下水源豐富，有泉水流出地表，經(jīng)用 I 級標準進行分析，符合生活飲用水衛(wèi)生標準。 因紅蓮湖地域無工業(yè)污染，空氣清新，湖水清澈，因此生態(tài)環(huán)境良好。在眾多的湖汊里，遍生紅蓮、菱角等水中植物，而且湖面鷗鳧翔泳，水里魚蝦流動，岸邊鳥燕齊鳴，草中野兔飛奔，天然 趣成。另外，紅蓮湖東南約 3 公里處，便有梧桐湖，灣汊眾多，小島群布，為紅蓮湖旅游度假區(qū)遠期發(fā)展提供了有利條件。 根據(jù)現(xiàn)有的地理環(huán)境及土地使用功能，紅蓮湖旅游度假區(qū)用地規(guī)模暫定24 平方公里，（其中水面約 5..5 平方公里），規(guī)模范圍基本上 包括了旅游度假區(qū)可能建設(shè)發(fā)展的用地規(guī)劃，也包括主要大型市政公用設(shè)施用地和其它用地的要求。 新公司除引進行了在房地產(chǎn)開發(fā)和區(qū)域規(guī)劃建設(shè)上有豐富經(jīng)驗和品牌效應的保安集團外，公司在法人治理結(jié)構(gòu)上也按照現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)計，依照保安集團的公司建制模式，建立了一整套的科學合理的經(jīng)營管理機制： 建立了較為完善的內(nèi)部管理機制，規(guī)范公司運作： 公司的組織結(jié)構(gòu)嚴格按《公司法》要求設(shè)立，同時結(jié)合公司所屬行業(yè)的特點和公司具體情況制訂了較為完善的管理制度，健全了合理的組織結(jié)構(gòu)和強有力的經(jīng)營管理班子。 以保證工程質(zhì)量為原則，在財務和工程上建立了科學的管理制度： 為改進管理方式，提高公司控制能力，公司先后制定了《安全生產(chǎn)目標責