【正文】 墻，并不得在外墻上隨意開(kāi)孔。裝修工程驗(yàn)收不合格則須限期整改，再行復(fù)檢，直至合格后方可投入使用。（五）驗(yàn)收：裝修工程完工后，管理處會(huì)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。及時(shí)清理雜物和垃圾，杜絕火險(xiǎn)隱患。施工現(xiàn)場(chǎng)必須按《消防法》規(guī)定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應(yīng)數(shù)量的消防滅火器。施工單位憑管理處簽發(fā)的《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)，并張貼在進(jìn)戶(hù)門(mén)的顯眼處。未經(jīng)教育培訓(xùn)或考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。物業(yè)公司、施工單位、業(yè)主三方必須簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。否則，因擅自裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主承擔(dān)。接到業(yè)主/住戶(hù)遞交的裝修設(shè)計(jì)后，在三個(gè)工作日內(nèi)，管理處按有關(guān)規(guī)范要求和本物業(yè)的實(shí)際情況提出書(shū)面的審核意見(jiàn)；未通過(guò)者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進(jìn)行。使用人的裝修方案及圖紙須業(yè)主簽名。如果業(yè)主是自行裝修的，在裝修前應(yīng)到管理處簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書(shū)。業(yè)主在辦完入戶(hù)手續(xù)后即可申請(qǐng)辦理住宅裝修手續(xù)，租戶(hù)在獲得業(yè)主的書(shū)面授權(quán)后（此件留管理處）亦可代表業(yè)主申請(qǐng)辦理裝修手續(xù)，并行使業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。一、裝修施工單位選擇、裝修申請(qǐng)、審批、施工、驗(yàn)收管理：（一）裝修施工單位選擇：為確保業(yè)主的自身利益，建議選擇有信譽(yù)、有實(shí)力、施工質(zhì)量好、二級(jí)以上資質(zhì)的施工單位，施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、承建資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證等證件應(yīng)齊全。第二篇：裝修管理規(guī)定裝修管理規(guī)定AH/00/KH/為了業(yè)主的房屋能安全、完整、長(zhǎng)久地正常使用，確保物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)不受損害，從而維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。裝修施工前，施工單位須將“開(kāi)工許可證”張貼于裝修戶(hù) 的門(mén)內(nèi)側(cè)(“開(kāi)工許可證”復(fù)印件張貼于裝修戶(hù)門(mén)外側(cè))，方可施 工，并必須告知鄰里。每人須交2張一時(shí)照片、身份證復(fù)印件一張、20元出入證押金、1 O元出入證工本費(fèi)。辦完裝修押金和裝修管理費(fèi)手續(xù)后，施工人員交納30元 押金，領(lǐng)取“開(kāi)工許可證”(裝修完工后“開(kāi)工許可證’’交還物業(yè) 工程維修部，返還押金)。裝飾、裝修方案通過(guò)審核后，業(yè)主、施工單位、物業(yè)公司 須簽訂《裝修施工管理協(xié)議》、《消防安全協(xié)議書(shū)》。填寫(xiě)裝修申報(bào)表，與裝修方案書(shū)及正規(guī)的裝修施工圖(建 筑施工平面圖、水電管線改造施工平面圖)，并由業(yè)主簽字和施工 單位加蓋公章，一并遞交物業(yè)工程維修部進(jìn)行裝飾、裝修方案的 審核。凡需進(jìn)行室內(nèi)裝飾、裝修及室內(nèi)設(shè)施改造的業(yè)主或業(yè)戶(hù)，應(yīng) 按以下程序進(jìn)行裝飾、裝修申報(bào)：裝飾、裝修申報(bào)須提前三天向物業(yè)工程維修部提出。第一篇：裝修管理規(guī)定裝飾、裝修管理規(guī)定為了做好小區(qū)裝飾裝修的管理工作，保障房屋結(jié)構(gòu)安全和外 觀統(tǒng)一，為業(yè)主或業(yè)戶(hù)營(yíng)造一個(gè)良好的安定、溫馨、整潔的居住 環(huán)境，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部11 O號(hào)令《宅室內(nèi)裝修管理辦法》，以及 相關(guān)法規(guī)，結(jié)合小區(qū)《房屋使用手冊(cè)》、《業(yè)主公約》及《物業(yè)管 理委托合同》等文件，特制定房屋裝飾、裝修管理規(guī)定。一、裝飾、裝修申報(bào)程序。房屋產(chǎn)權(quán)人或受委托人應(yīng)攜帶：物業(yè)管理合同、身份證、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明書(shū)，若提供復(fù)印件需加蓋公章。物業(yè)公司于3個(gè)工作日內(nèi)，通知業(yè)主或業(yè)戶(hù)裝飾、裝修方 案的審核結(jié)果。施工單位需交納商業(yè)5000元、住宅3000元裝修押金(業(yè)主自裝修時(shí)由業(yè)主負(fù)擔(dān))，及商業(yè)15元/㎡、住宅5元/㎡裝修管理費(fèi)。施工人員持“開(kāi)工許可證”，到物業(yè)客戶(hù)服務(wù)部辦理“裝 修人員臨時(shí)出入證”。施工結(jié)束后將臨時(shí)出入證 交回物業(yè)客戶(hù)服務(wù)部，退還20元押金。施工單位需將建筑垃圾清運(yùn)到指定地點(diǎn)(業(yè)主自裝修時(shí)由業(yè)主清運(yùn))，嚴(yán)禁亂堆亂放，垃圾清運(yùn)費(fèi)商業(yè)10元/㎡、住宅6元/㎡。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，結(jié)合的實(shí)際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。（二）申請(qǐng)：業(yè)主在辦理裝修事宜前請(qǐng)認(rèn)真閱讀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，詳細(xì)了解裝修時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。業(yè)主在裝修前應(yīng)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)申報(bào)裝修施工單位、施工期限、施工內(nèi)容等；施工單位應(yīng)交驗(yàn)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、施工負(fù)責(zé)人的身份證（留復(fù)印件）；如需動(dòng)火作業(yè)還須領(lǐng)取《動(dòng)火證》。業(yè)主和施工單位的負(fù)責(zé)人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續(xù)，將《裝修申請(qǐng)表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預(yù)審。（三）審批：業(yè)主/住戶(hù)應(yīng)確保裝修方案不違反國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，任何違反法規(guī)條例的方案均不會(huì)被批準(zhǔn)。裝修方案最終由管理處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可實(shí)施。管理處負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行審核（包括人員身份、特殊工種的資質(zhì)等，驗(yàn)原件留復(fù)印件）。（四）施工：施工單位從事室內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)和施工的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)教育培訓(xùn)。施工單位應(yīng)向管理處提交施工人員的花名冊(cè)、身份證及特殊工種（如電工證、工證）的復(fù)印件兩張（驗(yàn)原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時(shí)出入證》（工本費(fèi)10元）。所有施工必須按照管理處審查的方案進(jìn)行，不得有任何更改；如實(shí)際情況需要進(jìn)行重大更改，必須報(bào)管理處審查，通過(guò)后方可施工；不得違反規(guī)定的施工時(shí)間（8：00時(shí)至18：00時(shí)；晚間18：00時(shí)至次日上午8：00時(shí)和雙休日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工活動(dòng)）。滅火器存放于易取用的位置。所有進(jìn)入本物業(yè)的施工單位應(yīng)自覺(jué)遵守本物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)章制度，對(duì)嚴(yán)重違反管理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律條文及本管理規(guī)定進(jìn)行處理。管理處的驗(yàn)收純系對(duì)涉及物業(yè)整體安全和全體業(yè)主利益，諸如：結(jié)構(gòu)、消防、用電、外觀、公共區(qū)域等方面的驗(yàn)收，不涉及裝修工程本身質(zhì)量。由于未通過(guò)驗(yàn)收就投入使用所產(chǎn)生的后果由業(yè)主（使用人）自行負(fù)責(zé)；二、裝修建筑、水、電、空調(diào)、消防等的管理：（一）建筑：所選用的裝修材料及裝修工程應(yīng)符合GB5022295《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，以確保業(yè)主/住戶(hù)的人身及財(cái)產(chǎn)安全；裝修不得改變或損壞原有的承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部分、公用設(shè)備或者移動(dòng)公用設(shè)備。不得在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、外墻以及道路或者其它場(chǎng)所搭建建筑物、構(gòu)筑物，（包括陽(yáng)光篷、雨篷、外伸式花架等）。允許對(duì)家庭居室的地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請(qǐng)嚴(yán)格按照《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中的有關(guān)樓面荷載設(shè)計(jì)允許值配置，否則造成的一切后果由業(yè)主/住戶(hù)負(fù)責(zé)承擔(dān)，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。（二）廚房、衛(wèi)生間（含給排水及燃?xì)猓哼M(jìn)行裝修時(shí)要對(duì)排水管進(jìn)行通水試驗(yàn)；對(duì)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行保護(hù)，不允許任何損失；注意暗敷的自來(lái)水管和電線的保護(hù)。不得隨意改動(dòng)原設(shè)計(jì)安裝的戶(hù)內(nèi)給排水管道，如需改裝、增建應(yīng)向管理處提出書(shū)面申請(qǐng)，并提出改裝方案及圖紙，經(jīng)管理處審核同意后，方可進(jìn)行施工；在施工過(guò)程中業(yè)主/住戶(hù)應(yīng)注意改動(dòng)部位的整個(gè)墻面的防水處理，否則造成的后果及相關(guān)損失由業(yè)主/住戶(hù)負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內(nèi)，如造成任何堵塞或損壞，業(yè)主或負(fù)責(zé)裝修的施工單位應(yīng)及時(shí)疏通，造成損失的由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。廚房、衛(wèi)生間天花應(yīng)留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。（三）電：電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。各用戶(hù)的電源必須通過(guò)自用電表，嚴(yán)禁在公共回路上搭接。用戶(hù)如需要增加用電負(fù)荷，必須向相關(guān)電力部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)同意后，報(bào)物業(yè)管理處備案。且不得對(duì)審核后的方案進(jìn)行變更，以維護(hù)供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。進(jìn)戶(hù)總開(kāi)關(guān)前的電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知管理處檢查維修，不能私自作業(yè)。不得強(qiáng)行合閘。（四）智能設(shè)施及管線：室內(nèi)電信、網(wǎng)絡(luò)、有限電視、報(bào)警及安防對(duì)講報(bào)警等智能設(shè)施管線，移位或增設(shè)后應(yīng)保證其正常的使用功能。智能化系統(tǒng)移位須向管理處提出申請(qǐng)