【正文】 息時(shí)，典當(dāng)行可以通過(guò)法律程序保護(hù)自己的權(quán)益。（二）建立法律保障體系從目前來(lái)看，房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)往往來(lái)自于各種各樣的法律糾紛，而非房屋市場(chǎng)價(jià)值的波動(dòng)上。結(jié)合上述因素，控制好當(dāng)物的給付比例綜合評(píng)判以上這些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，需要十分熟悉市場(chǎng)需求，有大量的交易經(jīng)驗(yàn)。區(qū)域因素這包括地段等級(jí)；基礎(chǔ)設(shè)施；商服設(shè)施（銀行、學(xué)校、郵局、醫(yī)院、集市）；交通條件（公交線路和道路通達(dá)程度）；人口素質(zhì)和治安狀況；綠化環(huán)境；特別是該房地產(chǎn)所在地的規(guī)劃發(fā)展前景；以及對(duì)物業(yè)價(jià)值產(chǎn)生重大影響的其他因素等。評(píng)估參考因素評(píng)估時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估值并不是長(zhǎng)期有效的，它根據(jù)周圍環(huán)境的變遷、市場(chǎng)需求的波動(dòng)而變化。因此，在辦理房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)時(shí)，我們必須牢牢抓住各項(xiàng)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，不能過(guò)分執(zhí)迷于以往的經(jīng)驗(yàn)，要通過(guò)規(guī)范制度建設(shè)，嚴(yán)格操作規(guī)程，加強(qiáng)內(nèi)部管理，把防范風(fēng)險(xiǎn)貫穿于業(yè)務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，主要是建立好兩個(gè)體系：（一）、建立完善房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估體系房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是房地產(chǎn)抵押典當(dāng)中的重要環(huán)節(jié)。因此，我們不能只看發(fā)放當(dāng)金大、綜合費(fèi)用數(shù)額大，還必須對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有足夠的認(rèn)識(shí)和必要的防范措施。一是由于房地產(chǎn)通常價(jià)值較高，而當(dāng)金的數(shù)額以當(dāng)物評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，所以房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)漠?dāng)金數(shù)額通常要比常規(guī)金銀首飾、汽車等當(dāng)物大；二是目前房地產(chǎn)典當(dāng)在典當(dāng)行典當(dāng)業(yè)務(wù)中的比例很高，使典當(dāng)行出現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)突出與業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)度集中這一矛盾。二、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的流程①出當(dāng)人申請(qǐng)；②受理收集材料；③實(shí)地調(diào)查評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格；④內(nèi)部申報(bào)批復(fù)；⑤與出當(dāng)人簽訂抵押典當(dāng)合同；⑥與出當(dāng)人一起辦理他項(xiàng)權(quán)利登記；⑦發(fā)放當(dāng)金；⑧典當(dāng)處理；⑨總結(jié)歸檔三、如何規(guī)避房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于典當(dāng)?shù)男袠I(yè)風(fēng)險(xiǎn)，一些人認(rèn)為從質(zhì)（抵）押融資范疇講，較之信譽(yù)貸款風(fēng)險(xiǎn)要小得多。因此，在辦理房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)時(shí)需要業(yè)主出具房地產(chǎn)證和身份證。該規(guī)定無(wú)疑使以房地產(chǎn)典當(dāng)為主業(yè)的典當(dāng)行在絕當(dāng)時(shí)面臨極大的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。其原因主要是考慮絕當(dāng)后的處置問(wèn)題。此處的房地產(chǎn)主要是指單位、私人合法擁有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的商業(yè)用房、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、廠房、土地等。一、房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)的概述概念：房地產(chǎn)典當(dāng)是指以房地產(chǎn)為抵押物，在相關(guān)部門辦理他項(xiàng)權(quán)證后，由典當(dāng)公司支付一定比例當(dāng)金，收取相關(guān)費(fèi)用，到期后出當(dāng)人償還當(dāng)金，贖回房地產(chǎn)的法律行為。泰信典當(dāng)行自1993年成立以來(lái)，經(jīng)過(guò)十幾年的探索，在房地產(chǎn)抵押方面，形成了自己的一套經(jīng)營(yíng)方式、方法，還不成熟，在這里與大家進(jìn)行溝通交流，以便得到補(bǔ)充、完善和提高。自2001年國(guó)家典當(dāng)主管部門對(duì)房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)“開禁”以來(lái)，房地產(chǎn)典當(dāng)已逐漸成為典當(dāng)業(yè)大力開展的一類業(yè)務(wù)，甚至成為許多典當(dāng)行的主營(yíng)業(yè)務(wù)方向，并取得了較好的效益。第一篇：房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅簶I(yè)務(wù)所需材料房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅簶I(yè)務(wù)所需材料一、業(yè)務(wù)受理客戶：委托書（一式兩份）、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（一式一份）、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記證書（一式一份）、房屋共有人證明書（一式兩份）、股東會(huì)或董事會(huì)決議書（一式一份）l 個(gè)人房產(chǎn){即房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證}、戶口本、婚姻證明附注：如果有共有權(quán)人，需爭(zhēng)得共有權(quán)人同意，并提供其共有權(quán)證明婚姻證明：1）已婚者，提供夫妻雙方結(jié)婚證明2）單身者，需到民政局開具單身證明3）離異者且沒(méi)再結(jié)婚者，提供離婚證以及未婚證明 l 企業(yè)房產(chǎn)、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）、股東會(huì)決議或董事會(huì)決議，并授權(quán)委托證明書l 在建工程（商品房預(yù)售許可證、房屋面積測(cè)量成果報(bào)告、竣工項(xiàng)目地價(jià)款核實(shí)復(fù)函、商品房的公用建筑面積分?jǐn)偛牧?、立?xiàng)批復(fù)）l 業(yè)務(wù)人員：公司相關(guān)證件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件）、公司介紹信、本人身份證復(fù)印件，以上證件加蓋公章；l 客戶：客戶提供相關(guān)資料原件及復(fù)印件（客戶辦理業(yè)務(wù)時(shí)提交的所有資料）l 房產(chǎn)交易中心抵押登記基本程序如下：抵押登記申請(qǐng)：、房產(chǎn)共有人身份證明、土地使用權(quán)證9．公司相關(guān)證件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件、本人身份證復(fù)印件、公司介紹信）以上證件加蓋公章l 房地產(chǎn)交易中心受理申請(qǐng)并審核，在七個(gè)工作日辦理完成。第二篇：房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)程序房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)程序自1987年第一家典當(dāng)行復(fù)出至今，典當(dāng)業(yè)經(jīng)歷了從無(wú)到有、從小到大、從弱到強(qiáng)的發(fā)展階段，現(xiàn)代典當(dāng)業(yè)與傳統(tǒng)典當(dāng)業(yè)在概念上已發(fā)生了巨大變化，當(dāng)物也已從動(dòng)產(chǎn)擴(kuò)大到包括不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的幾乎所有可以在市面上流通的物品，經(jīng)營(yíng)范圍極為廣闊。隨著人們對(duì)典當(dāng)業(yè)的認(rèn)識(shí)趨于理性，房地產(chǎn)在典當(dāng)業(yè)務(wù)中的比重越來(lái)越大，有著更