【正文】 時，產(chǎn)權(quán)置換補償款支付給房屋所有人，居住區(qū)位補償款支付給承租人。拆除私有出租房屋，分兩種情況。拆除自有自住房屋的拆遷補償款歸房屋所有人。拆遷補償協(xié)議經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒證后，拆遷人將支付的貨幣補償款的數(shù)額通知銀行，銀行開具貨幣補償專項存款單，由拆遷人發(fā)送給被拆遷人。同時，被拆遷人接到停止建設(shè)通知后，繼續(xù)進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。拆遷非居住房屋時，拆遷人還應(yīng)當向被拆遷人、承租人補償哪些費用？拆遷非居住房屋時，拆遷人還應(yīng)當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；（3）因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。（3）拆除房管部門代管的非居住房屋所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價 100％；承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價 80％。（2）拆除公有出租非居住房屋所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價 20％。2拆遷非居住房屋時，貨幣補償金額如何確定？非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。2拆遷非居住房屋實行怎樣的補償安置方式？拆遷非居住房屋的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處。具體比例見下表：被拆除房屋地段安置房屋地段四五六一、二、三30%60%100%四——40%70%注：（1）房屋地段等級由市房地資源局劃定；（2）應(yīng)安置面積的最低標準及被拆除房屋在五、六類地段增加安置面積的標準，由被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定；（3）安置房屋的建筑面積如超過應(yīng)安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)按照安置房屋的房地產(chǎn)市場價支付房價款；（4）安置房屋在一、二、三類地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四類地段的，不適用本補償安置方式；（5）廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優(yōu)先適用本補償安置方式，并可以適當減免超過應(yīng)安置面積部分的房價款。計算公式為：貨幣補償金額＝評估單價 100％ 被拆除房屋的建筑面積給承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價 80％＋價格補貼） 被拆除房屋的建筑面積2拆遷居住房屋時，異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換安置標準如何確定？從本市實際情況看，在實施市場價補償安置方式時，可能還有一部分居住在舊里、簡屋及不成套房屋中且居住面積較小、收入較低的居民難以用貨幣補償款購買到滿足其基本居住需求的房屋。計算公式為：貨幣補償金額＝評估單價 20％ 被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價 80％＋價格補貼） 被拆除房屋的建筑面積2拆遷房管部門代理經(jīng)租的宗教團體住房時，如何對所有人、承租人補償安置？給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標準，也無價格補貼。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼） 100％ 被拆除房屋的建筑面積（2）所有人選擇貨幣補償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。（2）被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經(jīng)租房屋）的，給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標準，也無價格補貼。上述公式中，“市場單價”，為房地產(chǎn)市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算；“最低補償單價標準”，為被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價；“價格補貼”，按照同區(qū)域已購公房交易平均單價的一定比例（不低于20％）確定。拆遷居住房屋時，市場價補償安置標準如何確定？由于本市被拆除房屋大部分屬于舊式里弄和簡屋，房屋陳舊，結(jié)構(gòu)較差，戶均面積較小，評估價偏低，相當一部分被拆遷居民得到的補償安置款可能低于原來的補償安置水平，為了保持新老政策的連續(xù)性，既保障補償安置水平不下降，又使補償安置標準簡單清晰，設(shè)置了最低補償單價標準，并增加了價格補貼。實施強遷時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。強遷是指強制執(zhí)行裁決規(guī)定的搬遷義務(wù)。當事人還可就裁決違法造成的損害事實向人民法院提起請求賠償?shù)脑V訟。1如果當事人對裁決不服，如何向人民法院起訴？當事人對裁決不服，可在裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。因此，拆遷裁決不具有懲罰性，目的是解決房屋拆遷爭議，以便及時騰地。1什么是拆遷裁決？拆遷裁決是房屋拆遷主管部門根據(jù)一方當事人的申請，應(yīng)用行政手段對補償安置爭議依法作出決斷的具體行政行為。1拆遷當事人對評估結(jié)果有爭議時，應(yīng)當如何處理？拆遷當事人對評估結(jié)果有爭議時，一方當事人可以向本市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定。1拆遷協(xié)議訂立后，被拆遷人、承租人未按協(xié)議搬遷，怎么處理？拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以向人民法院起訴。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人給予被拆除房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償安置協(xié)議還應(yīng)當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。但符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立補償安置協(xié)議：（1）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?；?）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的；（3）拆遷房管部門依法代管的房屋的；（4）拆遷宗教因體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。拆遷范圍內(nèi)單位和個人不得進行哪些活動？規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動：（1）新建、改建和擴建房屋及其附屬物；（2）改變房屋和土地用途；（3）建立新的房屋租賃關(guān)系；（4）分列房屋租賃戶名。被拆遷人、房屋承租人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)？被拆遷人、房屋承租人的主要權(quán)利：按照上海市城市房屋拆遷管理實施細則的規(guī)定，選擇補償安置方式，并要求拆遷人補償安置；與拆遷人達不成補償安置協(xié)議時，可以申請裁決；對拆遷補償估價結(jié)果有異議時，可以申請鑒定等。拆遷人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)？拆遷人的主要權(quán)利：與被拆遷人、房屋承租人達不成補償安置協(xié)議時，可以申請裁決，被拆遷人、房屋承租人搬遷后可以拆除房屋。（3）承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。（2）被拆遷人，是指被拆除房屋的所有權(quán)人，即擁有被拆除房屋所有權(quán)的單位和個人。承租人等，他們在拆遷補償安置關(guān)系中所處的地位是不一樣的。房屋拆遷活動中有哪些當事人？拆遷當事人是指與房屋拆遷補償安置具有利害關(guān)系的單位和個人。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強遷的，在程序上適用新辦法。（2）結(jié)合本市實際，保持新老拆遷政策的連貫性，實現(xiàn)平穩(wěn)過渡；（3）推行市場化補償機制，保護拆遷當事人的合法利益；（4）加強對拆遷活動的全過程管理，形成透明和便民的工作機制。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結(jié)構(gòu)好、人口少的居民所得到的拆遷補償安置費難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數(shù)量或改變家庭結(jié)構(gòu)等手段，謀取更多的補償安置費用。為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》？（1）全面貫徹國務(wù)院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉(zhuǎn)變。第一篇：070121上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整？今年6月21日，國務(wù)院公布了新的《城市房序拆遷管理條例》，并定于11月1日起施行。新條例對房屋拆遷政策作了重大調(diào)整，主要包括：（1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；（2）補償安置標準充分體現(xiàn)市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素；（3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對補償安置資金的監(jiān)管力度。長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設(shè)作出了積極貢獻。因此，需要按照市場經(jīng)濟和深化房改的要求，把拆遷補償安置工作納入市場經(jīng)濟的軌道。新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發(fā)拆遷許可證的基地，適用新辦法?！渡虾Ｊ谐鞘蟹课莶疬w管理實施細則》的適用范圍是什么？在本市國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進行補償、安置的，適用《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》。包括房屋拆遷人、被拆遷人。（1）拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。一般來說，房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人則為所有人，可以是一人，也可以是幾個共有人。主要可以分為兩種類型：一是執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的承租人，如持有租用公房憑證的公房承租人；二是通過協(xié)商議定租金標準的承租人，主要是市場租賃關(guān)系中的承租人。拆遷人的主要義務(wù)：按照上海市城市房屋拆遷管理實施細則的規(guī)定，對被拆遷人、房屋承租人給予補償安置。被拆遷人、房屋承租人的主要義務(wù)：必須在補償安置協(xié)議約定或者拆遷裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，并負責(zé)將房屋使用人遷出被拆除房屋。補償安置協(xié)議如何訂立？拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議。補償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容？房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當包括：（1）被拆除房屋的建筑面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當事人需要約定的其他事項。1拆遷貨幣補償款和安置房屋歸誰所有？拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有，被拆遷人應(yīng)當負責(zé)安置房屋使用人。1拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？拆遷人應(yīng)當將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承劃人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。1被拆遷人或房屋承租人拒絕受領(lǐng)補償款怎么處理？拆遷補償安置爭議經(jīng)裁決后，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，且拒絕受領(lǐng)補償費的，拆遷人可向公證機關(guān)辦理提存。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷當事人在收到評估報告后的15日內(nèi)，未申請鑒定的，以評估結(jié)果作為裁決依據(jù)；申請鑒定的，以房屋拆遷估價專家委員會的鑒定結(jié)果作為裁決依據(jù)。當事人對裁決不服的，可以在裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴，或者在60日內(nèi)向有管轄權(quán)的行政機關(guān)申請行政復(fù)議。裁決作出后，對雙方當事人具有一定的拘束力，即被拆遷人、房屋承租人必須在規(guī)定的期限內(nèi)實施搬遷；拆遷人必須依照裁決給予被拆遷人、房屋承租人補償安置。當事人認為行政機關(guān)的行政裁決違法，可要求人民法院撤消、部分撤消裁決。1什么情況下可以實施強遷？被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，就可以實施強遷。實施強遷有兩種方式：(1)行政強遷，即經(jīng)區(qū)、縣房地局申請，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局和公安機關(guān)等有關(guān)部門實施；(2)司法強遷，即由區(qū)、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施。1拆遷居住房屋有哪些補償安置方式？主要有兩種補償安置方式：一是市場價補償安置，即按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估價，給予被拆遷人或被拆遷房屋承租人貨幣補償或者與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋；二是異地產(chǎn)權(quán)房屋安置，即符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級差面積，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價。因此，居住房屋市場價補償安置標準的基本公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼） 被拆除房屋的建筑面積。2拆遷私有住房時，如何對所有人、承租人補償安置？（1）被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）100％ 被拆除房屋的建筑面積按市場方式出租的私有住房承租人不作為直接補償安置對象，原租賃關(guān)系由所有人和承租人協(xié)商解除；不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對所有人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。計算公式為：貨幣補償金額＝評估單價 100％ 被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價 80％＋價格補貼） 被拆除房屋的建筑面積2拆遷公有住房時，如何對所有人、承租人補償安置？（1）所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負責(zé)安置。給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額＝評估單價 100％ 被拆除房屋的建筑面積，給承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價 80％＋價格補貼） 被拆除房屋的建筑面積2拆遷房管部門依法代管的住房時，如何對所有人、承租人補償安置？給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標準，也無價格補貼。為了保持新老政策的連貫性和平穩(wěn)過渡，需要對這部分家庭（具體適用對象由區(qū)、縣政府規(guī)定）實行異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的安置方式，其標準以被拆除房屋的建筑面積為依據(jù)，按一定的百分率增加安置面積。2拆遷居住房屋時，被拆遷人或承租人的臨時過渡期如何確定？拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。2拆遷居住房屋時，被拆遷人或承租人的搬家補助費等費用由誰確定？拆遷人應(yīng)當向居住房屋的被拆遷人、承租人支付搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之月起增加臨時安置補助費。但拆遷用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由拆遷人給予貨幣補償。（1）拆除未出租非居住房屋所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價 100％。承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價 80％。（4）拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋所有人的補償款為：貨