【正文】 房公積金貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？ 申請(qǐng)住房公積金貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？ 自 2007 年 9 月 3 日開(kāi)始，申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人可按保險(xiǎn)自愿原則，決定是否辦理保險(xiǎn)。借款人不 能償還前述債務(wù)的，青島市住房公積金管理中心有權(quán)處置抵押物，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根 據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。備注： 開(kāi)發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行 貸款。五、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? 如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。三次申 請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。2010 年 7 月 20 日調(diào)整貸款政策，二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含 五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。貸款時(shí)借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請(qǐng)辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜 臺(tái)辦理公積金提取手續(xù)。公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶(hù)的姓名、身份證號(hào)碼與身份證標(biāo)注的信息 一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專(zhuān)柜辦理修改手續(xù)。如申請(qǐng)人在接到通知后，一個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵 押登記申請(qǐng)手續(xù)，本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷(xiāo)。借款申請(qǐng)人配偶單位欠繳住房公積金 3 個(gè)月以上的，在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí),配偶的住房公積金基 數(shù)不予考慮。未婚證明出具的時(shí)間距貸款時(shí)點(diǎn)原則上不應(yīng)超過(guò)一個(gè)月。貸款期限： 貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有 關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)下表： 房屋種類(lèi) 商品房 貸款額 X（萬(wàn)元）１≤X＜ 貸款年限（年）≤5 年 備 注 房齡 首付款比例 ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% 15 20 25 公積金貸款額度（萬(wàn)元）40表中的貸款額為公積金貸款額 或≤X＜ ≤X＜ ≤X＜ ≤X＜ ≤X≤40 1≤X＜ ≤X＜ ≤X＜ 二手房 ≤X≤15 ≤X≤20 ≤X≤25三、貸款辦理手續(xù)： 貸款辦理手續(xù)： 詳見(jiàn)各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料四、注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)：≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年 ≤5 年 ≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年組合貸款的合計(jì)貸款額(公積金貸 款額+銀行貸款額)表中的貸款額為公積金貸款額或組 合貸款的合計(jì)貸款額(公積金貸款 額+銀行貸款額)二手房房齡與貸款申請(qǐng)年限之和不 長(zhǎng)于 30 年(申請(qǐng)組合貸款的,還須符合銀行的 二手房審貸標(biāo)準(zhǔn))借款人已婚的，簽訂合同時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場(chǎng)簽署同意抵押聲明。②二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的 60%（注：10 年以上的住房，房齡每延長(zhǎng) 5 年，可貸額度 比例相應(yīng)下降 10 個(gè)百分點(diǎn)）。申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例12額度計(jì)算年限40％ 公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后 5 年(男 65，女 60)的年限，額度計(jì)算 年限最長(zhǎng)不超過(guò) 30 年。⑴依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度： 所轄區(qū)域 房屋種類(lèi) 商品房 市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島 10 年以?xún)?nèi)（含 10 年）10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）商品房 10 年以?xún)?nèi)（含 10 年）即墨、膠南 膠州、平度、萊西 10—15 年（含 15 年）二手房 15—20 年（含 20 年）20—25 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）⑵依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額247。備注： 備注：所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。第一篇：青島市住房公積金貸款須知青島市住房公積金貸款須知一、申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款的近6 個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金 3 個(gè)月，累計(jì)繳存住房公積金 6 個(gè)月。具有購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件；有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金；有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力；同意辦理住房抵押；借款人購(gòu)買(mǎi)期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，由開(kāi)發(fā)單位提供擔(dān)保。二、申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？ 申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？ 款的額度為多少 l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為 40 萬(wàn)元，最低額度為 1 萬(wàn)元，個(gè)人實(shí)際最高貸款額度 貸款額度： 為下述三個(gè)額度的最小值。申請(qǐng)人住房公積金繳存比例12額度計(jì)算年限40％+申請(qǐng)人 配偶公積金月繳存額247。⑶依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： ①商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格70％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過(guò)回遷安置房屋差價(jià)款總額。借款人未婚的，本地職工未婚 證明須由民政婚姻登記部門(mén)出具；外地職工，出具戶(hù)籍地婚姻登記部門(mén)證明有困難的職工，可由所在單位或單位 所在地的街道辦事處出具未婚證明。借款申請(qǐng)人未達(dá)到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男 22 歲，女 20 歲）的，可不提供未婚證明。借款人申請(qǐng)組合貸款的，還需滿(mǎn)足貸款銀行的相關(guān)要求。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請(qǐng)。已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶(hù)姓名、身份證號(hào)需修改，應(yīng)先到原受理貸款的管 理處貸款柜臺(tái)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號(hào)碼修改審批表》到 單位開(kāi)戶(hù)的住房公積金繳存柜臺(tái)進(jìn)行姓名或身份證