【正文】 授權(quán)委托書(shū)》并作為本合同附件。第十三條 本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有相同的法律效力。第十二條 本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。第十條 違約責(zé)任雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，如果一方違約，則應(yīng)承擔(dān)守約方的一切損失，該損失包括但不限于其應(yīng)得利益及為此支出的所有費(fèi)用。在銷售中，乙方指導(dǎo)其售樓人員按樓盤(pán)的實(shí)際情況與客戶講解并引導(dǎo)客戶購(gòu)樓。乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票向甲方收取，廣告費(fèi)可沖抵（廣告費(fèi)發(fā)票需有經(jīng)營(yíng)和發(fā)布許可證）。如遇客戶退房，乙方所得相應(yīng)服務(wù)費(fèi)須退還甲方，客戶交納的違約金按/5甲方得70%、乙方得30%比例分配。無(wú)論客戶以何種方式付款，甲方必須在每月6號(hào)前將服務(wù)費(fèi)支付給乙方。乙方于每月2號(hào)前，將上一個(gè)月的《銷售業(yè)績(jī)一覽表》上報(bào)甲方，按揭購(gòu)房以客戶的按揭購(gòu)房款到達(dá)甲方財(cái)務(wù)帳戶，不按揭購(gòu)房的以總房款付至70%以上且契約鑒證手續(xù)完成作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)（原則上不做分期付款銷售，如確需分期付款的應(yīng)在房屋交付前付清余款）。如到期乙方未完成銷售任務(wù)，剩余房屋由乙方以2500元/m2的價(jià)格收購(gòu)，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。第七條 保證金甲乙雙方正式簽訂合同之日，乙方將伍拾萬(wàn)元人民幣打入甲方帳戶，作為該項(xiàng)目代理銷售的保證金。如遇團(tuán)體購(gòu)買或其他特殊情況，具體銷售底價(jià)可另行協(xié)商。乙方費(fèi)用：、傭金和福利等；；；，投入該項(xiàng)目的廣告費(fèi)用；、宣傳單、廣告效果圖、展板、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知等相關(guān)資料的設(shè)計(jì)制作費(fèi)用。第五條 整合營(yíng)銷傳播的策劃執(zhí)行及費(fèi)用承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃與執(zhí)行及各種推廣活動(dòng)的策劃與執(zhí)行并承擔(dān)廣告費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房業(yè)主的銀行按揭手續(xù)。與客戶洽談及簽訂江寧區(qū)統(tǒng)一的商品房買賣契約，但所簽契約必須經(jīng)甲方審核簽字蓋章后生效。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目甲方所提供的住宅商業(yè)用房的市場(chǎng)策劃，廣告宣傳和代理銷售，其中所發(fā)生的本項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用，具體銷售人員的開(kāi)支及銷售所需其他日常支出由乙方承擔(dān)。（復(fù)印件）負(fù)責(zé)買賣契約的登記。負(fù)責(zé)制作小區(qū)模型及一套小區(qū)套型模型。落實(shí)前期物業(yè)管理公司，參與對(duì)小區(qū)的前期物業(yè)管理。若客戶購(gòu)買房屋的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清時(shí)，所發(fā)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。/5保證該項(xiàng)目具備商品房開(kāi)發(fā)銷售的條件和相關(guān)證件，保證購(gòu)房業(yè)主能辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證。%，并回款達(dá)到60%。，至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)止。乙方在組織人員開(kāi)展?fàn)I銷代理業(yè)務(wù)時(shí)，可以以甲方名義進(jìn)行。（甲方不得銷售該項(xiàng)目的所有房屋），乙方將嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的要求實(shí)施代理行為。第一篇：商品房銷售代理合同_120508_V2商品房銷售代理合同甲方（開(kāi)發(fā)商）：法定代表人：聯(lián)系電話：住所地：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)登記號(hào)：乙方：成都樂(lè)貴投資有限公司法定代表人：聯(lián)系電話：住所地：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)登記號(hào)：甲、乙雙方遵循優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方建設(shè)開(kāi)發(fā)的“”（下稱：該項(xiàng)目）商品房由乙方代理銷售一事，達(dá)成以下合同內(nèi)容、以資甲乙雙方共同遵守。第一條 代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目概況及委托范圍，該項(xiàng)目共幢，層住宅，總銷售建筑面積為平方米，其中商業(yè)房平方米，多層住宅平方米，汽車庫(kù)平方米，自行車庫(kù)平方米（面積最終以政府相關(guān)部門(mén)核定為準(zhǔn)）。第二條 委托代理權(quán)限和進(jìn)度：甲方將該項(xiàng)目以代理銷售形式委托給乙方獨(dú)家代理銷售，乙方根據(jù)市場(chǎng)情況，在完成合同約定的銷售任務(wù)情況下，可以調(diào)整銷售價(jià)格。在營(yíng)銷代理過(guò)程中乙方工作人員須遵守國(guó)家相關(guān)法律政策，否則由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。%。第三條 甲方責(zé)任與權(quán)利擁有上述房屋的所有權(quán)。負(fù)責(zé)售房款項(xiàng)及預(yù)定金的收取。與銀行簽訂按揭貸款合同，協(xié)助乙方為購(gòu)房業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。提供乙方現(xiàn)場(chǎng)售樓部壹處（利用現(xiàn)有售樓部）。提供甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銷售許可證、規(guī)劃許可證、土地使用證。第四條 乙方責(zé)任與權(quán)利選派高素質(zhì)的專業(yè)銷售隊(duì)伍負(fù)責(zé)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的銷售工作。在銷售過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)甲方有關(guān)房屋的特性向客戶如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾，不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出承諾，否則由此引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。建立南京市內(nèi)售樓部，乙方自配一輛10座以上的看房專車，負(fù)責(zé)售樓人員的配置與管理。（按揭銀行由甲方確定）乙方在整個(gè)策劃、宣傳和銷售過(guò)程中必須遵守中國(guó)、江蘇省及南京市相關(guān)的政策法規(guī)。營(yíng)銷及推廣須報(bào)批的有關(guān)手續(xù)、批文由甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料，乙方具體辦理。第六條 價(jià)格的制定銷售底價(jià)由甲方確定，其中住宅房2700元/m2，自行車庫(kù)600元/m2，汽車庫(kù)2000元/m2，閣樓贈(zèng)送，以上價(jià)格作為一價(jià)清價(jià)格給予乙方銷售。乙方有權(quán)根據(jù)甲方制定的銷售底價(jià)，編制樓盤(pán)各層次戶型銷售價(jià)格。待所委托銷售房屋的最后一套銷售合同簽訂后，甲方應(yīng)返還伍拾萬(wàn)元保證金。第八條 營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)取和支付方式%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售底價(jià)部分由雙方五五分成。經(jīng)甲方審核無(wú)誤后支付。遇節(jié)假日順延至此后第一個(gè)工作日。上述服務(wù)費(fèi)以人民幣方式支付。第九條 其他事項(xiàng)甲方須根據(jù)合同規(guī)定的服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，如甲方未能按時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用，所拖欠金額以每日千分之三的比率，向乙方支付滯納金。如因乙方售樓人員對(duì)客戶作出未經(jīng)甲方認(rèn)可的承諾而造成客戶的誤解并引起客戶的經(jīng)濟(jì)糾紛或其它糾紛，或超出代理范圍進(jìn)行銷售而引起客戶糾紛，有關(guān)法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任將由乙方承擔(dān)，甲方保留追究乙方責(zé)任的權(quán)力，但若因甲方原因，如物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題或?qū)蛻舻某兄Z不能兌現(xiàn)等造成客戶退房，甲方仍需按客戶退房前成交金額計(jì)算服務(wù)費(fèi)給乙方。第十一條 本合同執(zhí)行過(guò)程中，如出現(xiàn)法律認(rèn)定的不可抗力