【正文】 所在地申請(qǐng)合同仲裁或向法院訴訟。如因乙方售樓人員對(duì)客戶作出未經(jīng)甲方認(rèn)可的承諾而造成客戶的誤解并引起客戶的經(jīng)濟(jì)糾紛或其它糾紛，或超出代理范圍進(jìn)行銷售而引起客戶糾紛，有關(guān)法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任將由乙方承擔(dān)，甲方保留追究乙方責(zé)任的權(quán)力，但若因甲方原因，如物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題或?qū)蛻舻某兄Z不能兌現(xiàn)等造成客戶退房，甲方仍需按客戶退房前成交金額計(jì)算服務(wù)費(fèi)給乙方。上述服務(wù)費(fèi)以人民幣方式支付。經(jīng)甲方審核無(wú)誤后支付。待所委托銷售房屋的最后一套銷售合同簽訂后，甲方應(yīng)返還伍拾萬(wàn)元保證金。第六條 價(jià)格的制定銷售底價(jià)由甲方確定，其中住宅房2700元/m2，自行車庫(kù)600元/m2，汽車庫(kù)2000元/m2，閣樓贈(zèng)送，以上價(jià)格作為一價(jià)清價(jià)格給予乙方銷售。（按揭銀行由甲方確定）乙方在整個(gè)策劃、宣傳和銷售過(guò)程中必須遵守中國(guó)、江蘇省及南京市相關(guān)的政策法規(guī)。在銷售過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)甲方有關(guān)房屋的特性向客戶如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾，不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出承諾，否則由此引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。提供甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銷售許可證、規(guī)劃許可證、土地使用證。與銀行簽訂按揭貸款合同，協(xié)助乙方為購(gòu)房業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。第三條 甲方責(zé)任與權(quán)利擁有上述房屋的所有權(quán)。在營(yíng)銷代理過(guò)程中乙方工作人員須遵守國(guó)家相關(guān)法律政策，否則由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第一條 代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目概況及委托范圍，該項(xiàng)目共幢，層住宅，總銷售建筑面積為平方米，其中商業(yè)房平方米，多層住宅平方米，汽車庫(kù)平方米，自行車庫(kù)平方米（面積最終以政府相關(guān)部門核定為準(zhǔn)）。（甲方不得銷售該項(xiàng)目的所有房屋），乙方將嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的要求實(shí)施代理行為。，至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)止。/5保證該項(xiàng)目具備商品房開發(fā)銷售的條件和相關(guān)證件，保證購(gòu)房業(yè)主能辦理房屋所有權(quán)證及土地使用證。落實(shí)前期物業(yè)管理公司，參與對(duì)小區(qū)的前期物業(yè)管理。（復(fù)印件）負(fù)責(zé)買賣契約的登記。與客戶洽談及簽訂江寧區(qū)統(tǒng)一的商品房買賣契約，但所簽契約必須經(jīng)甲方審核簽字蓋章后生效。第五條 整合營(yíng)銷傳播的策劃執(zhí)行及費(fèi)用承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃與執(zhí)行及各種推廣活動(dòng)的策劃與執(zhí)行并承擔(dān)廣告費(fèi)用。如遇團(tuán)體購(gòu)買或其他特殊情況，具體銷售底價(jià)可另行協(xié)商。如到期乙方未完成銷售任務(wù)，剩余房屋由乙方以2500元/m2的價(jià)格收購(gòu)，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。無(wú)論客戶以何種方式付款，甲方必須在每月6號(hào)前將服務(wù)費(fèi)支付給乙方。乙方開具正規(guī)發(fā)票向甲方收取，廣告費(fèi)可沖抵（廣告費(fèi)發(fā)票需有經(jīng)營(yíng)和發(fā)布許可證）。第十條 違約責(zé)任雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，如果一方違約，則應(yīng)承擔(dān)守約方的一切損失，該損失包括但不限于其應(yīng)得利益及為此支出的所有費(fèi)用。第十三條 本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有相同的法律效力。（本頁(yè)無(wú)正文）開發(fā)商（蓋章）代理商（蓋章）法人代表（委托代理人）法人代表（蓋章）委托人（蓋章）委托人（蓋章）簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日/ 5第二篇：《商品房銷售代理合同》商品房銷售代理合同甲方（開發(fā)公司）：地址：聯(lián)系電話：乙方（代理公司）：地址：聯(lián)系電話：為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的“華昱山景”項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事宜協(xié)商一致，并達(dá)成如下合同條款，以共同遵守：第一條 委托代理項(xiàng)目的位置：四川華鎣市第二條 委托代理范圍及代理期限（一）代理范圍本項(xiàng)目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理范圍內(nèi)的所有銷售均視為乙方完成。第四條 項(xiàng)目廣告宣傳和策劃、設(shè)計(jì)。對(duì)銷售范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)的情況應(yīng)在合同簽定時(shí)書面同時(shí)告知乙方，如產(chǎn)生銷售則仍按約定結(jié)算傭金給乙方。乙方代甲方收取購(gòu)房戶的契稅代收大修基金辦證費(fèi)用不計(jì)報(bào)酬。甲方在每月5日以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。第九條 雙方的違約責(zé)任甲方未按本合同約定期限向乙方付款，‰向乙方支付滯納金。第十二條本合同一經(jīng)簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對(duì)方違約金及損失費(fèi)壹佰萬(wàn)元整。第二條　合作期限1．本合同代理期限為______個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。第四條　銷售價(jià)格1．銷售價(jià)目詳見(jiàn)本合同的附件。乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。如乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書。3．甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。第八條　合同的終止和變更1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。2．在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。在甲、乙雙方簽訂合同3天內(nèi)，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂。如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。三、乙方責(zé)任保證代理過(guò)程中各項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)完全貫徹甲方的銷售政策（前提不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)），并符合合同相關(guān)規(guī)定，如因乙方責(zé)任造成的損失由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。負(fù)責(zé)