【正文】 開發(fā)有限公司甲方代表（簽字）：簽約時(shí)間：乙方（簽章）：遵義冠宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司乙方代表（簽字）：簽約時(shí)間：第五篇：商品房銷售代理合同范本商品房銷售代理協(xié)議委托方：（甲方）地址：受托方：（乙方）地址：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方代理“”房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容及期限甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“”房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。委托期限年，暫定自年月 年月止；由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延。委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，其他單位不參與該項(xiàng)目的營銷策劃和銷售事宜。二、雙方權(quán)利與職責(zé)（一）甲方權(quán)利與職責(zé)確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。保證該項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度，業(yè)主入戶前完成社區(qū)整體建設(shè)，具備交付使用條件。負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。承擔(dān)該項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用，營銷推廣費(fèi)用為可售總額的。負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式，負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓中心，承擔(dān)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前30日進(jìn)場使用，積累客源。該項(xiàng)目對(duì)外銷售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。（二）乙方權(quán)利和職責(zé)做好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓中心設(shè)計(jì)裝修建議等）。全權(quán)負(fù)責(zé)售樓中心的運(yùn)作和管理工作。及時(shí)向甲方反饋營銷工作信息，銷售中心啟用后，以甲方銷售部名義開展工作。每周向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營銷策劃方案。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場價(jià)格。保證該項(xiàng)目住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。（三）共同責(zé)任乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。雙方同意委托期限內(nèi)交易均為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費(fèi)。（四）、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。乙方銷售目標(biāo)：第一階段：該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可售總金額的。第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的。如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。三、營銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式計(jì)算及支付方式（1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取，并按月結(jié)算。（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。（4）每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。獎(jiǎng)罰方式（1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。（2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）。（3）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。六、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。甲方：乙方：法人代表：法人代表：年月日