【正文】 戶電話咨詢及上門咨詢客戶的電話追訪以及相鄰樓盤市場(chǎng)走勢(shì)的分析等。所有售房款，必須存入甲方指定賬戶，銀行按揭貸款手續(xù)由甲方辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。2．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。4．因客戶對(duì)認(rèn)購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。3．甲方同意乙方視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)______%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；乙方不得私收房款及預(yù)定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)定款行為，在接甲方書面通知48小時(shí)內(nèi)不予交還給甲方，視為違約，甲方有權(quán)立即終止本合同，追究其法律責(zé)任，并且乙方要承擔(dān)違約金伍拾萬元；第十條 本合同期滿代理任務(wù)完成結(jié)清款項(xiàng)后自動(dòng)失效。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方進(jìn)行免費(fèi)廣告設(shè)計(jì)、策劃。若委托代理人簽字需要出示《授權(quán)委托書》并作為本合同附件。在銷售中，乙方指導(dǎo)其售樓人員按樓盤的實(shí)際情況與客戶講解并引導(dǎo)客戶購樓。乙方于每月2號(hào)前，將上一個(gè)月的《銷售業(yè)績(jī)一覽表》上報(bào)甲方，按揭購房以客戶的按揭購房款到達(dá)甲方財(cái)務(wù)帳戶，不按揭購房的以總房款付至70%以上且契約鑒證手續(xù)完成作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)（原則上不做分期付款銷售，如確需分期付款的應(yīng)在房屋交付前付清余款）。乙方費(fèi)用：、傭金和福利等；；；，投入該項(xiàng)目的廣告費(fèi)用；、宣傳單、廣告效果圖、展板、認(rèn)購書、認(rèn)購須知等相關(guān)資料的設(shè)計(jì)制作費(fèi)用。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目甲方所提供的住宅商業(yè)用房的市場(chǎng)策劃，廣告宣傳和代理銷售，其中所發(fā)生的本項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用，具體銷售人員的開支及銷售所需其他日常支出由乙方承擔(dān)。若客戶購買房屋的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清時(shí)，所發(fā)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。乙方在組織人員開展?fàn)I銷代理業(yè)務(wù)時(shí)，可以以甲方名義進(jìn)行。第二條 委托代理權(quán)限和進(jìn)度：甲方將該項(xiàng)目以代理銷售形式委托給乙方獨(dú)家代理銷售，乙方根據(jù)市場(chǎng)情況，在完成合同約定的銷售任務(wù)情況下，可以調(diào)整銷售價(jià)格。負(fù)責(zé)售房款項(xiàng)及預(yù)定金的收取。第四條 乙方責(zé)任與權(quán)利選派高素質(zhì)的專業(yè)銷售隊(duì)伍負(fù)責(zé)樓盤現(xiàn)場(chǎng)的銷售工作。營(yíng)銷及推廣須報(bào)批的有關(guān)手續(xù)、批文由甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料，乙方具體辦理。第八條 營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)取和支付方式%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售底價(jià)部分由雙方五五分成。第九條 其他事項(xiàng)甲方須根據(jù)合同規(guī)定的服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，如甲方未能按時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用，所拖欠金額以每日千分之三的比率，向乙方支付滯納金。第十四條 本合同一式四份，甲乙雙各執(zhí)二份，簽字蓋章后生效。本項(xiàng)目所有廣告宣傳和推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔(dān)支付。甲方支付傭金時(shí)間超過壹個(gè)月，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，應(yīng)付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔(dān)違約金伍拾萬元。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。2．乙方可視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內(nèi)。乙方不得擅自挪用代收的房款。第七條　乙方的責(zé)任1．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：（1）根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃；（2）在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)；（3）派送宣傳資料、售樓書；（4）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；（5）在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定合約，并收取定金；（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。本合同簽訂5日內(nèi)甲方向乙方提供可使用標(biāo)準(zhǔn)售房部（含裝修）、項(xiàng)目沙盤、來電顯示電話2部、飲水機(jī)1臺(tái)、談判座椅4套、辦公座椅3套、沙發(fā)1套等物品；乙方向甲方出具首條，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當(dāng)造成人為損壞或遺失由乙方照價(jià)賠償；售房部水、電、電話費(fèi)由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)甲方所交給乙方的財(cái)產(chǎn)及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方照價(jià)賠償。甲、乙雙方同意客戶購房有三種方式付款： 代理銷售底價(jià)及傭金提成：（1）一次性付款，以全款付清。六、雙方違約責(zé)任甲方：（1）因有關(guān)工期與房屋質(zhì)量及手續(xù)問題造成客戶與公司糾紛，由此產(chǎn)生的客戶退房，由甲方獨(dú)自承擔(dān)。本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時(shí)結(jié)算付清相關(guān)款項(xiàng)后自動(dòng)失效。負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷工作信息，銷售中心啟用后，以甲方銷售部名義開展工作。（三）共同責(zé)任乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。（2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）。甲方：乙方：法人代表：法人代表：年月日