房屋預(yù)售許可證解析-展示頁
2024-10-13 21:46本頁面
【正文】 而且正證與附圖之間蓋上了國土房產(chǎn)局的騎縫章，附圖也同樣過了塑。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過小區(qū)的情況也就不會發(fā)生了。附圖必須同時懸掛《商品房預(yù)售許可證》除了正證外，還有一個附圖，正證對預(yù)售項目進行文字說明，附圖則是項目平面圖，上有樓盤的規(guī)劃平面圖，并用紅筆把預(yù)售房屋的位置勾勒出來，樓盤周邊的規(guī)劃路也有標示。從今年三月一號起，廣州市國土房管局對《商品房預(yù)售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內(nèi)容、大小、顏色完全一樣，而且都是過了塑的。而且，這個預(yù)售許可證必須是原件，復(fù)印件無效。樓盤有了《商品房預(yù)售許可證》這張“出世紙”便可公開發(fā)售了，但這張“出世紙”還包括了許多豐富有用的信息，個中“竅妙”是非行內(nèi)人所能了解得到的，記者采訪了專管《商品房預(yù)售許可證》發(fā)放工作的廣州市國土房管局房地產(chǎn)市場管理處的副處長劉志偉，如何讀懂商品房預(yù)售許可證?且聽劉志偉的“教路”。政府就是從預(yù)售許可證開始就替購房者對開發(fā)商進行把關(guān)和監(jiān)督的。開發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價才發(fā)給預(yù)售許可證。其實，政府對樓盤發(fā)出的《商品房預(yù)售許可證》里有很多具體而嚴格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴格遵照規(guī)定來發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。第一篇：房屋預(yù)售許可證解析買商品房是一個復(fù)雜而又“艱辛”的過程，在這個過程中，買家會碰到各種各樣的問題和疑難雜癥，甚至是陷阱，買家如果不想靠碰運氣才買到一套沒任何問題的房子，第一步就是要察看讀懂樓盤的《商品房預(yù)售許可證》。不少買家都知道，買商品房要看《商品房預(yù)售許可證》，但往往只是“水過鴨背”———看過就忘，對《商品房預(yù)售許可證》里的種種“竅妙”一無所知，從而掉進了發(fā)展商有意無意設(shè)置的陷阱里。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售。預(yù)售房款必須專款專用等等。一個樓盤有沒有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤有否達到最基本的發(fā)售條件。復(fù)印件無效政府規(guī)定樓盤只有取得了《商品房預(yù)售許可證》才可公開發(fā)售，《商品房預(yù)售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。有一些發(fā)展商借口說把《商品房預(yù)售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失，而用復(fù)印件代替原件，其實卻在復(fù)印件上做了手腳，欺騙買家。發(fā)展商就算不便展示預(yù)售許可證正本，也可把副本懸掛出來，再沒借口不懸掛原件了。買家認真查看附圖，便可全面了解樓盤的規(guī)劃狀況，無良發(fā)展商也無從欺瞞買家了。在預(yù)售許可證的正證上，有這么一行字：“本證使用時須附上項目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置。買家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合，便可知道該附圖與正證是否對應(yīng)。日前記者前往一個樓盤看樓，要求售樓人員出示預(yù)售許可證附圖，但該樓盤的所有售樓人員都異口同聲地指責記者是“離黍線”的，哪來的什么附圖?!按照規(guī)定，買家其實可以理直氣壯地要求發(fā)展商出示附圖，如果不出示，那肯定是心里有鬼。如果買了不在預(yù)售范圍內(nèi)的房子，買家的合法權(quán)益便不能得到有效的保障。超面積銷售是目前市場上開發(fā)商比較普遍的一種違規(guī)行為，開發(fā)商為了能多賣快售，盡快回籠資金，就會超面積銷售。預(yù)售款須入專用帳戶在預(yù)售許可證上，有預(yù)售款專用帳戶一項，這一專用帳戶作用非常大。這一帳戶上的資金由國土房產(chǎn)局監(jiān)管，從而保證預(yù)售款不被發(fā)展商挪作他用，只用于此預(yù)售項目的建設(shè)。由于開發(fā)商使用專用帳戶里的預(yù)售款是要先向政府部分申請，開發(fā)商借口這樣太麻煩，通常都會多設(shè)置一個帳號讓買家交錢，這個帳號通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預(yù)售款在專用帳戶里，大部分預(yù)售資金在自已的帳戶里，當然開發(fā)商不一定就會把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬無一失，完全有必要要求把樓款交到預(yù)售證上的專用帳戶里。很多買家往往忽略了土地使用權(quán)出讓年限，因為有的土地使用權(quán)是經(jīng)過了多手轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)出讓年限是從幾年前就開始計算的，雖然這些房屋剛剛才建起發(fā)售，但其使用年限卻已經(jīng)少了好幾年，無形中其價值也打了折扣。一般來說，這個有效期為一年，過期無效。購買了過期許可證的房子，其合法權(quán)益也得不到保護。例如該
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