深圳市城市更新項目實操系列(九)——被拆遷方之納稅分析與稅務(wù)籌劃及城市更新各階段的回遷風險控制-展示頁
2024-10-13 19:54本頁面
【正文】 單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產(chǎn)）的補償費不征收營業(yè)稅。為便于讀者深入了解拆遷補償?shù)暮献髂Ｊ娇梢越o被拆遷方帶來的優(yōu)勢，筆者特從城市更新項目中被拆遷方稅費負擔的分析入手，幫助讀者理清被拆遷方的納稅義務(wù)，并從回遷房屋的風險控制角度讓讀者對更新項目各環(huán)節(jié)中被拆遷方的權(quán)益保障措施有更深入的認識。相關(guān)文章鏈接目 錄一、被拆遷方的納稅分析（一）增值稅（二）土地增值稅（三）印花稅（四）企業(yè)所得稅（五）契稅二、拆遷補償協(xié)議履約要點及各階段操作注意事項（一）更新意愿征集階段（二）城市更新計劃申報階段（三）更新單元規(guī)劃草案編制及批準階段（四）實施主體申報及確認階段（五）房地產(chǎn)證注銷階段（六）建筑設(shè)計及施工階段（七）回遷物業(yè)的選擇三、貨幣補償或回遷房屋的稅務(wù)籌劃筆者按就實務(wù)情況而言，如被拆遷方主要以取得貨幣補償為目的，則可優(yōu)先考慮以拆遷補償?shù)姆绞饺〉秘泿叛a償，并適用5年遞延納稅（針對企業(yè)）或自然人免繳個人所得稅的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策（具體請參見筆者2017年5月12日于本公眾號“西政資本”發(fā)布之推文《拆遷安置補償過程中開發(fā)商與被拆遷方的稅費分析與稅務(wù)籌劃》）；其次被拆遷方可選擇以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓項目權(quán)益并實現(xiàn)退出，其中因股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的高額溢價亦可通過拆分交易價款等方式實現(xiàn)稅籌和節(jié)稅的目的（具體請參見筆者2017年4月17日于本公眾號“西政資本”發(fā)布之推文《深圳市城市更新項目實操系列（七）——交易方案設(shè)計及稅務(wù)籌劃》）。集團下設(shè)西政地產(chǎn)金融研究院，專門從事金融/融資產(chǎn)品設(shè)計、稅務(wù)籌劃、跨境投融資、房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈實務(wù)研究與顧問工作。第一篇：深圳市城市更新項目實操系列(九)——被拆遷方之納稅分析與稅務(wù)籌劃及城市更新各階段的回遷風險控制深圳市城市更新項目實操系列（九）——被拆遷方之納稅分析與稅務(wù)籌劃及城市更新各階段的回遷風險控制西政資本為西政投資集團下屬企業(yè)，西政投資集團是西南政法大學地產(chǎn)、金融圈校友傾心打造的地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)平臺。集團主營私募投資、創(chuàng)業(yè)投資，主要投資方向為地產(chǎn)、高新科技、互聯(lián)網(wǎng)、文化傳媒、創(chuàng)新金融等產(chǎn)業(yè)。歡迎任何形式的溝通、交流和合作，歡迎推薦地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/融資項目、創(chuàng)投融資項目，推薦者重謝。如被拆遷方主要以取得回遷物業(yè)為目的，則拆遷安置補償無疑是最好的選擇，其次就是合作建房，但鑒于合作建房的稅收政策適用需滿足相對嚴格的條件，因此實務(wù)中基本都是選擇拆遷安置補償?shù)姆绞揭垣@得回遷物業(yè)。一、被拆遷方的納稅分析（一）增值稅被拆遷方因被拆遷取得的拆遷補償所得是否需繳納增值稅一事一直存在爭議?！薄秶叶悇?wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）答復：“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1