城市更新項(xiàng)目盡職調(diào)查的主要內(nèi)容-展示頁(yè)
2024-09-28 23:14本頁(yè)面
【正文】 責(zé)任公司變更為股份有限公司，股權(quán)、所有制形式或?qū)嶋H控制人的歷次變化，歷次改組、改制、兼并、合并或收購(gòu)、資產(chǎn)出售，歷次名稱(chēng)、注冊(cè)地的變更等。該結(jié)構(gòu)圖及說(shuō)明應(yīng)標(biāo)明公司的股東結(jié)構(gòu)，及公司持有股權(quán)的附屬公司（不論股權(quán)大?。┟麊渭肮蓶|結(jié)構(gòu)，標(biāo)明其注冊(cè)資本額、各股東的出資額以及各股東所擁有的股權(quán)比例，各股東取得該等股權(quán)的方式，以及歷次股東或持股比例的變化。 五、必要時(shí)，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目所在地就實(shí)施城市更新項(xiàng)目的法規(guī)、政策環(huán)境進(jìn)行了解和調(diào)查。 、核實(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)軍事設(shè)施、教堂、宗祠、寺廟、文物古跡情況并擬定清單；。 、核實(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)擅自改變法定用途的房屋情況并擬定清單。 四、對(duì)城市更新項(xiàng)目與拆遷補(bǔ)償有關(guān)的其他事項(xiàng)的盡職調(diào)查 、核實(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)華僑房屋情況并擬定清單。 、核實(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)被拆遷房屋已設(shè)定抵押或存在被司法機(jī)構(gòu)查封、凍結(jié)狀況，并擬定相關(guān)清單。 、核實(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)合作建房情況并擬定清單。 、核實(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及違法、違章建筑的認(rèn)定和處理情況并擬定相關(guān)清單。 、核實(shí)非住宅房屋情況并擬定清單。應(yīng)向村集體、項(xiàng)目范圍內(nèi)所涉土地的使用權(quán)人、被拆遷房屋所有權(quán)或使用權(quán)人了解、核實(shí)是否與其他個(gè)人、公司進(jìn)行任何城市更新項(xiàng)目的合作或簽署類(lèi)似法律文件。根據(jù)《關(guān)于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)農(nóng)村城市化的暫行規(guī)定》、《XX市寶安龍崗兩區(qū)城市化土地管理辦法》等文件之規(guī)定，應(yīng)重點(diǎn)了解、核實(shí)并調(diào)查項(xiàng)目所涉土地在深圳農(nóng)村城市化過(guò)程中是否存在歷史遺留問(wèn)題，即更新范圍所涉土地與國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)、其他集體經(jīng)濟(jì)組織或其后設(shè)立組織、其他村民或法人組織之間是否存在土地性質(zhì)及土地權(quán)屬爭(zhēng)議或未解決事項(xiàng)。若項(xiàng)目范圍內(nèi)土地為國(guó)有用地，則應(yīng)調(diào)查、核實(shí)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》等文件，并將其分類(lèi)為國(guó)有出讓土地使用權(quán)、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)、國(guó)有土地租賃或者臨時(shí)用地等類(lèi)別，并重點(diǎn)核實(shí)是否存在抵押、使用權(quán)年限是否到期等事宜；若項(xiàng)目為集體用地，則應(yīng)向村集體經(jīng)濟(jì)組織或其后設(shè)立單位、政府相關(guān)部門(mén)等了解、調(diào)查、核實(shí)集體用地的權(quán)屬基本情況，并需調(diào)查明確該集體土地的用途及分類(lèi)，是否屬于宅基地、非農(nóng)建設(shè)用地、農(nóng)用地、統(tǒng)征返還用地、未利用地等。 也可對(duì)項(xiàng)目合作方進(jìn)行單項(xiàng)的盡職調(diào)查，調(diào)查并核實(shí)項(xiàng)目合作方的主體資格、資信狀況等與項(xiàng)目有關(guān)的重大事項(xiàng)。城市更新項(xiàng)目盡職調(diào)查的主要內(nèi)容 風(fēng)險(xiǎn)提示：本文僅從城市更新改造實(shí)施主體的角度，對(duì)城市更新項(xiàng)目盡職調(diào)查的主要內(nèi)容予以梳理，并不涉及城市更新盡職調(diào)查的方法及其注意事項(xiàng)，更未涉及城市更新盡職調(diào)查所涉事項(xiàng)的法律解決方案及其風(fēng)險(xiǎn)控制方案。 一、對(duì)城市更新項(xiàng)目合作方的盡職調(diào)查 對(duì)項(xiàng)目合作方包括城市更新范圍所涉的村集體經(jīng)濟(jì)組織或其后設(shè)立單位、項(xiàng)目融資合作方等進(jìn)行全面的盡職調(diào)查，包括但不限于主體資格及其資信狀況、公司治理結(jié)構(gòu)、重大合同、稅務(wù)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及所涉及的政府審批或許可、重大訴訟或仲裁等。 二、對(duì)城市更新項(xiàng)目土地相關(guān)情況的盡職調(diào)查 。 。 。 三、對(duì)城市更新項(xiàng)目被拆遷房屋及其物權(quán)人的盡職調(diào)查 、核實(shí)城市更新項(xiàng)目范圍所被拆遷房屋包括永久性建筑物、臨時(shí)性建筑物及其附著物情況，并核實(shí)其所有權(quán)人、使用權(quán)人、用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人等情況，并擬定詳細(xì)清單。 ，必要時(shí)進(jìn)行證據(jù)保全。 、核實(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房情況并擬定清單。 、核實(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)被拆遷房屋的出租情況并擬定清單，并以復(fù)印、影印、攝像等方式收集項(xiàng)目范圍內(nèi)的被拆遷房屋租賃合同及其相關(guān)文件。 、核實(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)所有權(quán)或使用權(quán)有爭(zhēng)議的被拆遷房屋情況并擬定清單。 、核實(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)在建工程情況并擬定清單。 、核實(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)公益事業(yè)用房清單。 、核實(shí)內(nèi)戶(hù)口所屬項(xiàng)目范圍內(nèi)的生活特殊困難人員清單）。 第二篇：項(xiàng)目盡職調(diào)查內(nèi)容項(xiàng)目盡職調(diào)查主要內(nèi)容 一、法律組 公司設(shè)立及歷史沿革調(diào)查 （原件）。 。 （復(fù)印件）。企業(yè)自設(shè)立直至目前的全套工商存檔資料復(fù)印件，須蓋有“工商檔案查詢(xún)專(zhuān)用章”。包括公司及其前身、有限責(zé)任公司變更為股份有限公司時(shí)的章程、類(lèi)似公司組織文件及其歷次修改變更文件。包括但不限于： （如有） （如有） （如有） （如有） （復(fù)印件
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