【正文】 金的迅速回籠來解決項目前期開發(fā)建設(shè)所需資金。 游艇俱樂部綜合項目 可行性 研究報告 目 錄 報告說明 ........................................................ 錯誤 !未定義書簽。 1 總述 ...................................................................... 1 報告編制說明 ............................................................................................................. 1 委托方對項目要求及期望 ............................................................................................ 1 研究策劃目的與方法 ................................................................................................... 2 2 項目資源分析 .............................................................. 4 項目區(qū)位與交通條件 ................................................................................................... 4 項目景觀資源 ............................................................................................................. 4 政府對項目區(qū)域發(fā)展計劃 ............................................................................................ 4 項目資源的優(yōu)劣勢分析 及結(jié)論 ..................................................................................... 4 3 廈門市經(jīng)濟環(huán)境發(fā)展?fàn)顩r ..................................................... 6 廈門市 GDP 發(fā)展?fàn)顩r ................................................................................................. 6 廈門市三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ............................................................................................ 8 廈門市外商投資情況 ..................................................................................................10 廈門市居民生活水平 ..................................................................................................15 廈門旅游經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r ..............................................................................................20 廈門經(jīng)濟環(huán)境對項目的影響 .......................................................................................24 4 國內(nèi)外游艇俱樂部發(fā)展?fàn)顩r .................................................. 25 廈門高爾夫俱樂部（會所）發(fā)展?fàn)顩r .........................................................................25 香港典型游艇俱樂部研究 ...........................................................................................29 國內(nèi)典型游艇俱樂部研究 ...........................................................................................37 國外典型游艇俱樂部研究 ...........................................................................................44 游艇俱樂部成敗經(jīng)驗借鑒 ...........................................................................................50 當(dāng)?shù)赜瓮Щ顒有枨蟮念A(yù)測 ...........................................................................................52 5 項目各主要功能發(fā)展及經(jīng)營環(huán)境分析 .......................................... 54 廈門高端別墅市場發(fā)展?fàn)顩r .......................................................................................54 廈門商業(yè)發(fā)展及經(jīng)營狀況分析 ....................................................................................65 廈門甲級寫字樓發(fā)展及經(jīng)營狀況分析 .........................................................................79 廈 門相關(guān)旅游設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r分析 ................................................................................87 廈門展覽物業(yè)發(fā)展及經(jīng)營狀況分析 .............................................................................94 6 項目客源市場分析 .......................................................... 97 游艇會會籍客源市場分析 ...........................................................................................97 VIP 泊位（水上別墅）客源市場分析 ........................................................................ 107 商業(yè)客源市場分析 ................................................................................................... 124 甲級寫字樓客源市場分析 ......................................................................................... 138 7 項目 SWOT分析 ........................................................... 146 8 項目整體發(fā)展定位 ......................................................... 148 項目開發(fā)目標及定位 ................................................................................................ 148 項目開發(fā)策略 .......................................................................................................... 148 項目各功能產(chǎn)品的戰(zhàn)略關(guān)系與地位 ........................................................................... 148 項目整體開發(fā)計劃 ................................................................................................... 149 9 項目各功能定位策劃建議 ................................................... 151 游艇俱樂部（會所及普通泊位區(qū)）定位建議 ............................................................. 151 VIP 泊位定位建議 .................................................................................................... 153 商業(yè)定位建議 .......................................................................................................... 158 甲級寫字樓定位建議 ................................................................................................ 165 10 項目運營模式建議 ......................................................... 171 項目銷售類產(chǎn)品的營銷策略 ..................................................................................... 171 項目經(jīng)營類產(chǎn)品的經(jīng)營策略 ..................................................................................... 179 11 項目財務(wù)分析 ............................................................ 186 項目技術(shù)參考依據(jù) ................................................................................................... 187 項目開發(fā)成本估算 ................................................................................................... 188 項目開發(fā)投資進度 ................................................................................................... 189 項目收益測算 .......................................................................................................... 189 項目資金運作測算 ................................................................................................... 190 項目經(jīng)濟效益評估 ................................................................................................... 192 評價結(jié)論及項目注意點 ............................................................................................ 195 12 項目開發(fā)風(fēng)險分析 ......