【正文】 發(fā)展。 蘇州工業(yè)園區(qū)游泳館有限公司 擬就星海游泳館二期星海大廈四、五層群樓 xx 會(huì)所項(xiàng)目與 xxxx 投資管理有限公司 提出 商榷。 1 Xxxx 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 綜 述 第一節(jié) 項(xiàng)目總論 第二節(jié) 項(xiàng)目 背景 第三節(jié) 項(xiàng)目 基本情況 第四節(jié) 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 第二章 市場(chǎng)研究 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 第二節(jié) 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 第三節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 第四節(jié) 目標(biāo)市場(chǎng)分析與定位 第三章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)設(shè)想 第一節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)置 第三節(jié) 項(xiàng)目管理和營(yíng)銷體系 2 第四節(jié) 銷售和推廣計(jì)劃 第五節(jié) 會(huì)員制體系設(shè)置 第四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 項(xiàng)目投資效益估算 第二節(jié) 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析 第三節(jié) 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析 第五章 風(fēng) 險(xiǎn)分析 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 第二節(jié) 結(jié) 論 附件 附表一：《投資估算表》 附表二：《年經(jīng)營(yíng)收入估算表》 附表三：《年經(jīng)營(yíng)成本估算表》 附表四：《年利潤(rùn)估算表》 附表五：《現(xiàn)金流量表》 附表六：《折舊與攤銷估算表》 3 第一章 綜 述 第一節(jié) 項(xiàng)目總論 星海游泳館 是 一個(gè)定位于休閑、 xx、娛樂(lè)的企業(yè)，是 園區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)， 星海大廈項(xiàng)目是 蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館 的二期項(xiàng)目之一，一期項(xiàng)目有 游泳、嬉水、體療、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子 xx 中心、女子瘦身， 并 開設(shè)游泳訓(xùn)練班、武 術(shù)培訓(xùn)班等，并備有日本料理、日式酒吧等配套功能。 作為星海游泳館二期項(xiàng)目，設(shè)立 xx 會(huì)館有更深層次的設(shè)想，通過(guò)整合和改造一期現(xiàn)有項(xiàng)目，配合二期新開的壁球、網(wǎng)球、羽毛球項(xiàng)目，打造一個(gè)特點(diǎn)鮮明的體育產(chǎn)業(yè)群。為加強(qiáng)雙方相互的了解，并達(dá)成最終的共識(shí)，我方在考察認(rèn)證的基礎(chǔ)上，提供本項(xiàng)目的可行性方案交由貴方參考。是國(guó)家體育總局下屬的體育 產(chǎn)業(yè)公司，作為 xx 產(chǎn)業(yè)股份的下屬公司，以 xx 產(chǎn)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)和發(fā)展目標(biāo)的 xx投資管理有限公司 是 xxxx 產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策中心、品牌與連鎖經(jīng)營(yíng)管理中心、物流配送中心、專業(yè) 4 咨詢培訓(xùn)中心以及信息服務(wù)中心，并與中國(guó)奧委會(huì)建立起合作伙伴關(guān)系，努力推進(jìn)全民 xx 的發(fā)展 。與美國(guó)連鎖 xx 知名品牌 xx公司 的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合和有效的合作，在引進(jìn)其先進(jìn)的管理方法和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上結(jié)合各地方市場(chǎng)的特性形成了自己一套完整的 xx 俱樂(lè)部管理體系，成功打造了“ xxxx” xx 品牌。 公司發(fā)展的目標(biāo)是采取直營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)和特許加盟等方式，以京、滬、穗為重點(diǎn)，并輻射其它城市的連鎖格局，五年內(nèi)形成全國(guó)過(guò)百家的連鎖經(jīng)營(yíng)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)品牌、理念、營(yíng)銷、管理、培訓(xùn)的統(tǒng)一，建立起以 xx 業(yè)為核心，同時(shí)帶動(dòng)體育用品業(yè)、信息業(yè)和無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)多層次立體產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)格局。 作為中國(guó)奧委會(huì)的合作伙伴單位， xx 擁有奧運(yùn)商用標(biāo)志的特許使用 權(quán)。 第三節(jié) 項(xiàng)目基本情況 蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館是由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)投資建設(shè)， 位于蘇州工業(yè)園區(qū)星海街蘇春西路口， 正處于蘇州工業(yè)園中央 CBD 的核心地帶，一期 xx 項(xiàng)目以游泳館為主， 占地面積 12021 平方米，建筑 5 面積 6350 平方米。由蘇州工業(yè)園區(qū)商旅集團(tuán)公司全面經(jīng)營(yíng)管理。三樓設(shè)有 3 塊羽毛球以及器械、空手道項(xiàng)目。 包括四、五層的 xx 會(huì)館，以及四層 2300 平方米的洗浴中心， 4 片羽毛球場(chǎng)， 4 片壁球場(chǎng)。 經(jīng)雙方協(xié)商，星海大廈項(xiàng)目由 xxxx 投資管理有限公司 和 蘇州工業(yè)園區(qū)星海游泳館有限公司 合作開發(fā)，合作方式以 xxxx 投資管理有限公司為主，并采用“ xxxx” xx 俱樂(lè)部品牌。 從戰(zhàn)略上考慮， xxxx 的進(jìn)入，不但提高了星海游泳館有限公司品牌形象，也有效整合了的現(xiàn)有的 xx 項(xiàng)目，使項(xiàng)目得到了豐富和完善。 第四節(jié) 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 投資建設(shè) xxxxxx 俱樂(lè)部蘇州星海大廈項(xiàng)目的主要財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)指標(biāo) 6 如下： 投資估算 人民幣 1109 萬(wàn)元 年均經(jīng)營(yíng)收入估算 人民幣 萬(wàn)元 年均經(jīng)營(yíng)成本估算 人民幣 萬(wàn)元 年均利潤(rùn)估算 人民幣 214 萬(wàn)元 靜態(tài)投資回收期 年 投資利潤(rùn)率 % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%） 萬(wàn)元 內(nèi)部收益率 % 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 第二章 市 場(chǎng) 研 究 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 蘇州市位于長(zhǎng)江三角洲中部、江蘇省南部，東臨上海，南接浙江，西傍無(wú)錫，北依長(zhǎng)江。改革開放 20 多年來(lái)，蘇州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展充滿了活力，年均增長(zhǎng)保 持在 12%左右，綜合經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)擠進(jìn)中國(guó)大中城市前列。 2021 年 7 全市實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額 億美元，其中出口 億美元，進(jìn)口 億美元，外貿(mào)出口總額僅次于深圳和上海。世界 500 強(qiáng)跨國(guó)公司中已有 91家先后落戶蘇州。 消費(fèi)市場(chǎng)方面 2021 年，蘇州全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比上年的 %提高了 個(gè)百分點(diǎn)，為 1996 年以來(lái)增幅最高。蘇州已成為繼上海之后全國(guó)第二大制造業(yè)城市，蘇州外來(lái)人口隊(duì)伍急劇增加，城市人口規(guī)模迅速擴(kuò)張，使蘇州區(qū)域內(nèi)的社會(huì)消費(fèi)品購(gòu)買力大增。蘇州市城市居民人均可支配收入為 元，增長(zhǎng) %。 2021 年，蘇州市城市居民人均消費(fèi)支出 元，比上年增長(zhǎng) %；其中人均生活消費(fèi)品支出 元，同比增長(zhǎng) %。社會(huì)消費(fèi)品零售總額與城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)支出基本同步增長(zhǎng)。消費(fèi)、投資、出口三大需求成為人們 9 關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資環(huán)境十分優(yōu)越，使市場(chǎng)潛力巨大。在滿足一般生活需求后，追求高質(zhì)量生活的人們，向娛 樂(lè)、享受型更高的生活層面邁進(jìn)，一些集 xx 和娛樂(lè)為一體的多功能成套 xx器材開始搬入家中。 第二節(jié) 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 一、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 蘇州工業(yè)園區(qū)是中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府間的重大合作項(xiàng)目，于 1994 年正式啟動(dòng)建設(shè) ， 開創(chuàng)了中外經(jīng)濟(jì)技術(shù)互利合作的新形式。工業(yè)園區(qū) 目前工業(yè)用地已進(jìn)入全面開發(fā)階段，并形成信息產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)、國(guó)際科技園、研究生城、現(xiàn)代物流園等產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體和功能分區(qū)。實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 365 億元，進(jìn)出口總額達(dá)到 143 億美元。中央商貿(mào)區(qū)集中了一批金融、商貿(mào)、科研、管理機(jī)構(gòu)及商住寫字樓、會(huì)