【正文】 員會發(fā)出登記通告，張貼于物業(yè)小區(qū)內(nèi)顯要位置；業(yè)主憑身份證、房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預售合同原件（留復印件）進行登記；首次集中登記時間為一個月，因房屋產(chǎn)權(quán)變更可隨時進行登記。業(yè)主通過登記才能行使投票權(quán)。業(yè)主大會作出決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意；業(yè)主大會作出專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。第四章 投票規(guī)則第十一條 業(yè)主的投票權(quán)可采用產(chǎn)權(quán)制或登記制：（一）產(chǎn)權(quán)制。第三章 議事內(nèi)容第九條 業(yè)主大會的議事內(nèi)容：（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理規(guī)定；（三）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（四）決定物業(yè)服務方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他物業(yè)服務人；（五）決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案；（六）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；（七）審議、批準業(yè)主委員會年度財務預算方案、決算方案，決定業(yè)主委員會委員報酬；（八）制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營方案；（九）改變或撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定；（十）決定物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他重大事項。業(yè)主委員會或召集人必須在公告欄通報業(yè)主大會議事決定的時間，通報征詢意見和選票結(jié)果，接受物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。第八條 通報大會議事決定。業(yè)主委員會或召集人可通過設(shè)立投票箱、上門或寄掛號信等形式回收物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見，進行綜合意見或統(tǒng)計票數(shù)，進行表決，邀請所在地街道、居委會指導、監(jiān)督，或請公證處公證。業(yè)主自己或者委托代理人填寫征詢意見表或選票，并簽名有效。第六條 征詢意見。業(yè)主大會召開會議前15日，業(yè)主委員會或召集人應當將召開會議的內(nèi)容以書面形式向物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主公告。第四條 一個物業(yè)小區(qū)成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。某某物業(yè)小區(qū)年 月 日 附件2業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）第一章 總則第一條 為維護本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十六條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。專項維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應遵守以下約定：（一）不得在公共場所大小便；（二）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；（三）不得因喧叫妨礙他人休息。第十六條 本物業(yè)小區(qū)內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則。第十四條 業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。裝飾裝修施工時間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00，其他時間不得施工。第十一條 業(yè)主應按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設(shè)計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。裝修押金在裝修完工后，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會派專業(yè)人員檢查合格后退還。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的，業(yè)主應在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。第八條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極履行交納物業(yè)服務費用的義務。第六條 物業(yè)服務收費采?。ǎ┓绞健５诙?業(yè)主的共有權(quán)第三條 本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱： 座落位置： 物業(yè)類型： 建筑面積： 建筑物區(qū)域四至：第四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：（一）住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、走廊通道、樓梯間等；（二）住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。第一篇：2016物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約【最新版】物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約 第一章 總 則第一條 為加強本小區(qū)物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條 本規(guī)約由業(yè)主大會通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。第三章 物業(yè)使用原則第五條 為維護業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會同意，可授予物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中行使以下權(quán)利：（一）根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（二）以批評、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應按規(guī)劃用途使用物業(yè)。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會，并交納1000元裝修押金給物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會。業(yè)主應按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯，應遵守本物業(yè)小區(qū)電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。第十七條 本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質(zhì)；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施；（五）未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關(guān)政府部門批準，擅自占用、改建、擴建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路；（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；（七）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設(shè)超負荷物品；（八）排放有毒、有害物質(zhì)；（九）亂拋垃圾，高空拋物；（十）發(fā)出超過規(guī)定標準的環(huán)境噪聲；（十一）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第十九條 業(yè)主應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納維修資金。維修資金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意方可使用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應提供繳納維修資金的相關(guān)證明。第二十二條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關(guān)業(yè)主，并在約定期限內(nèi)恢復原狀，相關(guān)業(yè)主應給予必要的配合。第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第五章 違約責任第二十五條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第六章 附 則第二十七條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。第二條 業(yè)主大會是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機構(gòu)，依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。第三條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會通過，對全體業(yè)主具有約束力。第二章 業(yè)主大會召開程序第五條 發(fā)布公告。物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知所在街道辦事處、社區(qū)居委會、區(qū)、縣級市國土房管局。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見。第七條 回收統(tǒng)計意見。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放和回收征詢意見表和選票可分步驟進行。業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會或召集人作書面記錄并存檔。業(yè)主委員會或召集人將業(yè)主大會的議事決定自會議結(jié)束后 3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在區(qū)、縣級市國土房管局備案。第十條 業(yè)主委員會的議事內(nèi)容：（一）組織召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作；（二）為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)做好相關(guān)準備工作，經(jīng)業(yè)主大會決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、解除物業(yè)服務合同；（三）組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時繳交物業(yè)服務費用；（五）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務中的有關(guān)問題；（六）提出專項維修資金續(xù)籌方案，督促專項維修資金繳交責任