【正文】 還款方式等。四、借款擔(dān)保方式屬于抵押擔(dān)保的貸款，寫清抵押物的名稱、所在具體地點(diǎn)、權(quán)屬情況、租賃情況、數(shù)量和質(zhì)量狀況、評(píng)估價(jià)值、價(jià)值是否穩(wěn)定、變現(xiàn)能力等；屬于保證擔(dān)保方式的貸款，寫清保證擔(dān)保人基本情況（同借款人基本情況）、資產(chǎn)負(fù)債狀況，分析評(píng)估擔(dān)保資格、保證人的代償能力、擔(dān)保人的資金來源等。當(dāng)應(yīng)收應(yīng)付帳款的比重大于總資產(chǎn)或總負(fù)債的15%（或一定比例）時(shí)，應(yīng)注意分析帳齡分布情況。獲利水平資本金利潤率=利潤總額/資本金總額一般來說，企業(yè)資本金利潤率越高越好，如果高于同期銀行利率，則適度負(fù)債對(duì)投資者來說是有利的，反之，如果資本金利潤率低于同期銀行利率，則過高的負(fù)債率會(huì)損害投資者的利潤。流動(dòng)負(fù)債該指標(biāo)比率越大越好，表明短期償債能力越強(qiáng)營業(yè)狀況存貨周轉(zhuǎn)率=銷貨成本/平均存貨其中：平均存貨=（期初存貨+期末存貨）247。③速動(dòng)比率=（流動(dòng)資產(chǎn)總額存貨）/流動(dòng)負(fù)債總額100%一般認(rèn)為，該比率為1:1較好。②流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額100%一般認(rèn)為2:1的流動(dòng)比率較好。因此，我們必須認(rèn)真分析企業(yè)的固定資本、存貨、資本金、銀行存貸款和其他短期負(fù)債等幾個(gè)大項(xiàng)來考察企業(yè)的現(xiàn)金流量表、其他會(huì)計(jì)報(bào)表的真實(shí)準(zhǔn)確性。調(diào)查借款單位材料采購落實(shí)情況，分析判斷原材料是否有來源，調(diào)查原料市場價(jià)格變化情況、主要供貨單位、購貨與銷售的方式。三是企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平、產(chǎn)品銷售情況、產(chǎn)品價(jià)格變化（與原材料變動(dòng)幅度比）、主要銷售單位、貨款結(jié)算方式、貨款回籠情況。一是分析申請(qǐng)貸款的企業(yè)是否具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、無擠占挪用信貸資金、無惡意拖欠信用社及其它銀行、其它單位和個(gè)人借款或貨款的歷史、恪守信用等情況。二、企業(yè)借款原因企業(yè)申請(qǐng)貸款的原因、用途、用款計(jì)劃，是否符合國家有關(guān)政策和農(nóng)村信用社信貸政策，市場前景如何？預(yù)計(jì)效益如何？自有資金多少，尚缺資金多少，多長時(shí)能收回成本，什么時(shí)間能還清貸款等。（三）行業(yè)情況：行業(yè)成本結(jié)構(gòu)、行業(yè)的經(jīng)濟(jì)周期性、行業(yè)贏利性、國家政策等。調(diào)查人： 年月日第二篇：貸前調(diào)查報(bào)告貸前調(diào)查報(bào)告貸前調(diào)查報(bào)告（一）一、企業(yè)基本情況（一）企業(yè)概況：主要包括企業(yè)名稱、法人代表、企業(yè)性質(zhì)（國有、集體、股份、私營等）、法定地址、注冊(cè)資金總額、股份的主要構(gòu)成、生產(chǎn)經(jīng)營范圍、經(jīng)濟(jì)核算形式、成立時(shí)間、所屬行業(yè)、職工人數(shù)、演變過程、老企業(yè)名稱、收購（拍買、轉(zhuǎn)讓）總價(jià)格（其中出資現(xiàn)金金額）、債務(wù)轉(zhuǎn)讓金額等，屬關(guān)聯(lián)企業(yè)的還要說明關(guān)聯(lián)企業(yè)的有關(guān)情況。至年月日，資產(chǎn)總額萬元，其中固定資產(chǎn)萬元，流動(dòng)資產(chǎn)萬元，其中貨幣資金萬元，短期投資萬元，應(yīng)收帳款萬元（為長期掛鉤單位簽單款項(xiàng)），存貨萬元，所有者權(quán)益萬元，其中實(shí)收資本萬元，盈余公積 萬元，未分配利潤萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為%，流動(dòng)比率%，應(yīng)收帳款回籠有保證，因賓館地處工業(yè)區(qū)，市場交接點(diǎn)，為商務(wù)流動(dòng)中心；另一方面，鐘點(diǎn)房也為下鄉(xiāng)、考察的企事業(yè)公務(wù)人員提供了稍息場所，業(yè)務(wù)發(fā)展有潛力。以入住率按90%計(jì)算，月收入（+++）90%=元。水衛(wèi)、電設(shè)施齊全。故生活?yuàn)蕵贩?wù)配套設(shè)施齊全，交通便捷，是人事商務(wù)活動(dòng)的理想場所，該賓館在我社開有基本帳戶，特種行業(yè)許可證等齊全。該賓館經(jīng)市工商行政管理局批準(zhǔn)，由個(gè)人出資組建，注冊(cè)資本人民幣萬元，出資方式以貨幣資金投入，組成形式為個(gè)人經(jīng)營，注冊(cè)號(hào)，主要經(jīng)營信宿、餐飲。第一篇：賓館貸前調(diào)查報(bào)告賓館貸前調(diào)查報(bào)告待審核 q作者/佚名 來源/互聯(lián)網(wǎng) 編輯/92word張強(qiáng) 瀏覽705次 網(wǎng)評(píng)1條 0積分 20101028關(guān)鍵詞： 賓館流動(dòng)資金貸款申請(qǐng)經(jīng)營狀況資產(chǎn)負(fù)債貸前調(diào)查報(bào)告概 要： 本文是關(guān)于賓館向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款的貸前調(diào)查報(bào)告，報(bào)告從賓館基本情況、生產(chǎn)經(jīng)營情況、資產(chǎn)負(fù)債情況等幾方面分析該筆流動(dòng)資金貸款發(fā)放的可行性。最后得出同意貸給該賓館貸款萬元的建議。地址位于鎮(zhèn)路、村工業(yè)區(qū)，路交接位置，地理位置得天獨(dú)厚。該賓館共層，整幢大廈造型美觀，構(gòu)思新穎，外墻正面為玻璃幕墻，背側(cè)面貼100100面磚，鋁合金窗，一層中級(jí)裝修，層高米，地面鋪石板材，玻璃門：主營場所，二層海鮮酒樓；三層美容廳及中藥足?。凰?、八層樓地面鋪鋼磚，五至七樓地面鋪高級(jí)地毯，內(nèi)墻貼墻紙，頂棚中級(jí)裝修，主營客房。賓館現(xiàn)投入使用房間（套）間，其中套房套，元/天套；高檔間，元/天套；中檔間，元/天套；低檔間，元/天套。該賓館經(jīng)營者，經(jīng)營有方，開辦鐘點(diǎn)房，為公務(wù)商務(wù)人員提供了一個(gè)短時(shí)間休息場所也提高了房間利用率。目前，該賓館因流動(dòng)資金不足，特向我社申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款萬元補(bǔ)充，并以、房產(chǎn)抵押（登記評(píng)估價(jià)萬元），綜上述調(diào)查情況，同意貸給該賓館貸款萬元正，利率為‰，期限個(gè)月，呈報(bào)上級(jí)聯(lián)社核查審批。（二）經(jīng)營情況：企業(yè)規(guī)模、主營項(xiàng)目、年產(chǎn)值、上年利稅、總資產(chǎn)和總負(fù)債、主導(dǎo)產(chǎn)品的產(chǎn)銷情況、市場占有率、在同行業(yè)中的地位和發(fā)展前景等。（四）管理情況：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證等有關(guān)證件的合法有效性；企業(yè)組織形式、管理體制、法人代表及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人情況、財(cái)務(wù)制度以及關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)營情況；企業(yè)內(nèi)部各車間、部門之間的運(yùn)作是否通暢；管理人員、員工對(duì)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的評(píng)價(jià)，對(duì)企業(yè)發(fā)展計(jì)劃的了解程度；安保、環(huán)保、員工保險(xiǎn)工作是否正常等。三、企業(yè)還款能力這是貸款調(diào)查報(bào)告的主要內(nèi)容。二是借款申請(qǐng)人從事的經(jīng)營活動(dòng)是否合規(guī)合