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正文內(nèi)容

修建性詳細規(guī)劃審查要點-展示頁

2024-10-13 13:23本頁面
  

【正文】 第二篇:修建性詳細規(guī)劃(用地規(guī)劃設(shè)計方案)審查修建性詳細規(guī)劃(用地規(guī)劃設(shè)計方案)審查 服務對象l 用地單位 必備條件l 新建項目必須已取得選址意見書、規(guī)劃設(shè)計條件(通過招拍掛程序得到用地的項目,需提交土地合同及地塊的設(shè)計條件),續(xù)建項目必須已取得合法的用地批準文件并滿足二期動工的時限要求 提交資料l 授權(quán)委托書(原件,當申請人委托代理人辦理有關(guān)事宜時需提交,應當明確代理權(quán)限);申請人身份證明(申請人是自然人或法人的,應當提交有效身份證明或有效證件、執(zhí)照,所有證件可為復印件,核對原件);l 歷次規(guī)劃設(shè)計條件的批準文件(復印件);l 申請函;l 歷次規(guī)劃方案審批的反饋意見、批準文件及附件(復印件,如屬項目初次報送方案則不需提供);l 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件(復印件)、通過招拍掛程序得到用地的項目,需提交土地合同及地塊的設(shè)計條件,(如屬于新建項目,尚未申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的無需提供該資料,但必須提供選址意見書及規(guī)劃坐標藍線圖);l 繪制在1/500廣州市平面坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的規(guī)劃總平面圖、用地豎向平面圖、管線綜合平衡圖、綠地系統(tǒng)平面圖、道路系統(tǒng)平面圖。特別注意要表達清楚的內(nèi)容:自行車、地下停車位置數(shù)量、通透圍墻退紅線定點、社區(qū)醫(yī)療用房定點位、日照死角、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站及專項規(guī)劃中確定的設(shè)施,等等和開放空間的使用。(10)編制成果:審查規(guī)劃說明書及圖則是否符合《城市規(guī)劃編制辦法》《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》《居住區(qū)規(guī)范》的要求。(8)經(jīng)專家評審項目審查意見應與專家提出的意見相結(jié)合:提出合理審查意見。綜合以上分析提出相應的審查意見。綜合以上分析提出合理審查意見。(5)道路交通系統(tǒng)(含公共停車場):審查規(guī)劃確定的道路交通系統(tǒng)是否便捷,道路網(wǎng)密度、出入口的設(shè)置是否合理,道路口中心的坐標、豎向標高、斷面、縱坡等是否滿足規(guī)劃、規(guī)范及道路斷面是否滿足規(guī)范要求,是否符合管線綜合的設(shè)置要求。(4)規(guī)劃指標體系:對用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、交通出入口數(shù)量及方位、停車泊位等各項規(guī)劃指標進行審查。(3)現(xiàn)狀分析:注意研究分析周邊用地規(guī)劃情況,考慮新規(guī)劃與周邊用地和建筑的關(guān)系,提出合理的審查意見。第一篇:修建性詳細規(guī)劃審查要點修建性詳細規(guī)劃審查要點(1)用地性質(zhì):用地范圍內(nèi)的建筑性質(zhì)是否與我局給定的規(guī)劃設(shè)計條件相吻合,于現(xiàn)狀用地等原因不一致時,應提出具體的審查意見,確需調(diào)整的應變更規(guī)劃設(shè)計條件。(2)規(guī)劃布局:審查建筑布置和空間安排是否合理,能否創(chuàng)造良好的外部空間形態(tài)和建筑景觀,與周邊地塊建筑布局的相互關(guān)系,各項公共服務設(shè)施及市政公用設(shè)施的布局、數(shù)量、規(guī)模是否符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)范要求。核實用地坐標是否與土地證坐標一致,周圍道路系統(tǒng)坐標是否與現(xiàn)狀一致。上述各項指標的確定首先應符合我局提出的規(guī)劃設(shè)計條件。道路無障設(shè)計社會公共停車場的布局是否方便停車并減少對動態(tài)交通的影響。
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