【正文】 賴以生存的基本生產(chǎn)資料，很大程度上擔(dān)負(fù)著農(nóng)民的社會保障功能，農(nóng)民害怕失地后生活無著落。從目前的土地流轉(zhuǎn)的效果來看，農(nóng)民還沒有真正分享到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展帶來的好處。通過土地流轉(zhuǎn)形成的規(guī)模經(jīng)營戶，為提高勞動生產(chǎn)率和土地利用率、產(chǎn)出率，均采用了先進(jìn)適用的新農(nóng)機(jī)、新技術(shù)和優(yōu)良品種，有的甚至聘請了專業(yè)技術(shù)人員，提高耕種效率。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，一方面創(chuàng)造了新的就業(yè)機(jī)會，農(nóng)民在享受地租的同時，可以足不出鄉(xiāng)在自己所出租的土地上打工，另一方面為在外務(wù)工農(nóng)民解除了后顧之憂，安心務(wù)工，增加勞務(wù)收入。流轉(zhuǎn)后的土地通過業(yè)主的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、集中打造，形成了大產(chǎn)業(yè)、大基地，實現(xiàn)了土地的規(guī)模經(jīng)營，有效地降低了成本，提高了土地的經(jīng)濟(jì)效益。農(nóng)戶通過轉(zhuǎn)包、入股、租賃等多種方式，將土地流轉(zhuǎn)給種養(yǎng)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、龍頭企業(yè)等經(jīng)營主體實行集中開發(fā)。二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)取得的成效減少了土地撂荒。其中，流轉(zhuǎn)耕地 萬畝，林地 萬畝?，F(xiàn)將調(diào)研情況報告如下：一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)基本現(xiàn)狀據(jù)統(tǒng)計，XX鎮(zhèn)農(nóng)用地面積 萬畝，其中耕地面積 萬畝，林地面積 萬畝。建議各級政府在政策上加以扶持、農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼項目向流轉(zhuǎn)土地農(nóng)機(jī)合作社傾斜、金融部門允許土地使用權(quán)抵押貸款、農(nóng)業(yè)機(jī)械抵押貸款。目前，很多農(nóng)機(jī)合作社由于資金不足，很難大面積流轉(zhuǎn)到更多的土地，以30－100畝的居多，無法有更多的資金流轉(zhuǎn)到更多的土地。不應(yīng)斤斤計較于承包價格能從農(nóng)民手中減少多少，更應(yīng)該考慮的是適當(dāng)提高承包價格從農(nóng)民手中流轉(zhuǎn)到土地，通過市場引導(dǎo)來種植高效益農(nóng)作物，通過科學(xué)種田提高單位面積產(chǎn)量，通過各種方法節(jié)本增收，提高土地的產(chǎn)出效益，增加農(nóng)機(jī)合作社的收入。在土地流轉(zhuǎn)協(xié)議上詳細(xì)寫明土地流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)價格、違約責(zé)任等內(nèi)容，可以申請司法部門進(jìn)行公正，避免合作社或農(nóng)民單方面毀約，使土地流轉(zhuǎn)在一定時間內(nèi)有相對穩(wěn)定性。健全土地流轉(zhuǎn)制度，解決土地流轉(zhuǎn)不穩(wěn)定的問題。進(jìn)一步提高農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的積極性。三、進(jìn)一步加快農(nóng)機(jī)合作社土地流轉(zhuǎn)的建議解決糧食收獲后的儲存問題。農(nóng)機(jī)合作社受資金限制，承包的面積還不是十分大，大都在30畝至100畝之間。有的農(nóng)機(jī)合作社本來已經(jīng)與農(nóng)民簽訂了耕地承包或租賃合同，但看到土地產(chǎn)出效益提高后，不少農(nóng)民嫌承包價低了，要么漲錢、要么退地；也有農(nóng)民看到別人種植經(jīng)濟(jì)作物發(fā)財了，也想把地要回去。有些農(nóng)民依然存在小富即安的傳統(tǒng)觀念，不愿離開自己那塊有限收入的土地。對土地流轉(zhuǎn)的意義和認(rèn)識不足。如農(nóng)機(jī)合作社有針對性地開展土地測土施肥，推廣滴灌、噴灌技術(shù)，推廣化肥深施等。農(nóng)機(jī)合作社是新機(jī)具、新技術(shù)推廣的先鋒，農(nóng)機(jī)合作社推行的保護(hù)性耕作作業(yè)減少了作業(yè)次數(shù)，提高了農(nóng)作物產(chǎn)量。三是開展統(tǒng)一連片作業(yè)，降低了作業(yè)成本（統(tǒng)一耕、耙、播、收等連片作業(yè)，減少了機(jī)車轉(zhuǎn)場路程），提高了作業(yè)效率（大面積統(tǒng)一機(jī)械連片植保作業(yè)，減少機(jī)收清倉次數(shù)）。農(nóng)機(jī)合作社開展土地流轉(zhuǎn)帶來的好處一是農(nóng)機(jī)合作社參與土地流轉(zhuǎn)承包后，成為社會化、專門化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位，它克服了“小而全”的自給自足型小農(nóng)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)模式，避免了大量農(nóng)業(yè)機(jī)械的重復(fù)購置和閑置浪費，解放了生產(chǎn)力，提高了機(jī)械利用率。農(nóng)機(jī)合作社與農(nóng)戶鑒訂代耕代管協(xié)議，確定各季節(jié)耕、種、收的具體機(jī)械作業(yè)量和相關(guān)費用，雙方保證履行各自義務(wù)。例如，定陶縣清山農(nóng)機(jī)合作社以每畝地每年500斤小麥的價格從農(nóng)戶手中租賃土地2000畝。這種類型，主要是針對務(wù)工經(jīng)商、常年脫離農(nóng)村的青年農(nóng)民，以及農(nóng)村中缺少勞動力的農(nóng)戶。農(nóng)機(jī)合作社土地流轉(zhuǎn)的主要形式一是土地租賃。五是將清山農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社流轉(zhuǎn)土地2000畝，會彬農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社流轉(zhuǎn)土地1000畝等的典型事例、經(jīng)驗、做法和取得的經(jīng)濟(jì)效益，印制成宣傳資料，重點進(jìn)行經(jīng)驗推廣，用先進(jìn)典型帶動全縣農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社積極開展土地流轉(zhuǎn)。四是積極幫助農(nóng)機(jī)合作社解決土地流轉(zhuǎn)中的困難。定陶縣農(nóng)機(jī)局結(jié)合各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）分管農(nóng)業(yè)的負(fù)責(zé)人以及各行政村支部書記和村委會主任幫助農(nóng)機(jī)合作社，與農(nóng)民簽訂合同或協(xié)議，攬下作業(yè)地塊。在春耕、“三夏”、“三秋”等重要農(nóng)時季節(jié)，為合作社提供機(jī)械調(diào)配、市場信息、法律咨詢等服務(wù)，最大限度地為合作社降低土地承包風(fēng)險。合作社開展土地流轉(zhuǎn)不僅可以節(jié)省大筆農(nóng)業(yè)機(jī)械投入，勞動生產(chǎn)率將會更高，經(jīng)營效益將會更好。定陶縣農(nóng)機(jī)局加快農(nóng)機(jī)合作社土地流轉(zhuǎn)的措施一是加大宣傳力度，提高對農(nóng)機(jī)合作社開展土地流轉(zhuǎn)承包工作的認(rèn)識。大多數(shù)農(nóng)機(jī)合作社開展了幾十到幾百畝不同的土地流轉(zhuǎn)承包。第一篇：關(guān)于定陶縣農(nóng)機(jī)合作社土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)研報告大全關(guān)于定陶縣農(nóng)機(jī)合作社土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)研報告為了更快更好的引導(dǎo)農(nóng)機(jī)合作社開展土地流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，將農(nóng)民從繁重的農(nóng)田勞作中解脫出來，增加提高土地的產(chǎn)出效益，增加農(nóng)民收入，推進(jìn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化又快又好發(fā)展，近日，定陶縣農(nóng)機(jī)局組織人員，深入各農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社，就農(nóng)機(jī)合作社參與土地流轉(zhuǎn)發(fā)展情況進(jìn)行專題調(diào)研。一、定陶縣農(nóng)機(jī)合作社土地流轉(zhuǎn)情況農(nóng)機(jī)合作社土地流轉(zhuǎn)規(guī)模目前，定陶縣現(xiàn)擁有農(nóng)機(jī)合作社46家，社員690個，注冊資金達(dá)2900萬元，農(nóng)機(jī)具2175臺套。全縣農(nóng)機(jī)合作社已流轉(zhuǎn)土地9萬余畝。在新聞媒體、網(wǎng)站上宣傳合作社開展土地流轉(zhuǎn)承包工作的優(yōu)勢。二是做好服務(wù)，為合作社承包土地當(dāng)好參謀。三是幫助農(nóng)機(jī)合作社聯(lián)系土地流轉(zhuǎn)地塊。同時，指導(dǎo)各農(nóng)機(jī)合作社根據(jù)自身情況，以各種方式開展土地流轉(zhuǎn)，指導(dǎo)這些農(nóng)機(jī)合作社除了在租賃、托管或承包的土地上作業(yè)外，還進(jìn)行跨區(qū)作業(yè)、良種供應(yīng)等服務(wù)，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)農(nóng)機(jī)合作社做大做強(qiáng)，更好的為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)。定陶縣農(nóng)機(jī)局積極幫助處理農(nóng)機(jī)合作社開展土地流轉(zhuǎn)中的糾紛，幫助農(nóng)機(jī)合作社解決土地流轉(zhuǎn)后遇到的機(jī)具配置、操作技術(shù)、資金及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的其它問題。六是在落實國家農(nóng)機(jī)購置補(bǔ)貼政策時，優(yōu)先滿足進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)機(jī)合作社；七是安排技術(shù)人員深入農(nóng)機(jī)合作社，及時對農(nóng)機(jī)合作社的管理人員和農(nóng)機(jī)手進(jìn)行經(jīng)營管理和操作技能方面培訓(xùn)。農(nóng)機(jī)合作社從農(nóng)戶手中租賃土地。具體做法是，雙方協(xié)商，確定雙方認(rèn)可的租賃起止時間，租賃費額度及付費方式與時間，最后雙方鑒訂土地租賃合同。二是代耕代管。目前，定陶縣農(nóng)機(jī)合作社采取這種土地流轉(zhuǎn)方式的比較多，占流轉(zhuǎn)土地的70%。二是實行土地規(guī)模經(jīng)營后，種子、化肥、農(nóng)藥等生產(chǎn)資料可以統(tǒng)一批量購進(jìn)（享受進(jìn)價或批發(fā)價），降低了生產(chǎn)成本。四是農(nóng)機(jī)合作社推廣新技術(shù)降低了生產(chǎn)成本。五是開展科學(xué)種田和市場化經(jīng)營，提高了經(jīng)濟(jì)效益。二、存在的問題由于目前定陶縣的小麥、玉米聯(lián)合收獲機(jī)都沒有烘干設(shè)備，土地大規(guī)模流轉(zhuǎn)，剛收獲的糧食晾曬成了問題，遇到陰雨天，問題更是嚴(yán)重，收獲的糧食無法晾曬，造成損失。許多農(nóng)民還沒有把土地流轉(zhuǎn)作為整合土地資源、提高土地產(chǎn)出率、轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式、解放農(nóng)村生產(chǎn)力、發(fā)展多種經(jīng)營、拓寬增收渠道等有效手段和必然途徑。土地流轉(zhuǎn)缺乏應(yīng)有的監(jiān)督約束機(jī)制。雖然簽訂了合同，但部分農(nóng)民單方面毀約，由于缺乏有效有監(jiān)督約束手段，從而迫使土地流轉(zhuǎn)行為停止?？孔晕曳e累來擴(kuò)大承包面積需要一個過程。建議農(nóng)機(jī)生產(chǎn)廠家生產(chǎn)一些配備烘干設(shè)備的聯(lián)合收割機(jī)，為土地大規(guī)模流轉(zhuǎn)、種糧大戶解除糧食烘干的后顧之憂，便于糧食收獲后儲存。采取電視、廣播、標(biāo)語、條幅、下發(fā)宣傳單等多種方式，廣泛宣傳土地流轉(zhuǎn)的意義及土地流轉(zhuǎn)政策措施，以及流轉(zhuǎn)土地農(nóng)民增收的實際效果，消除農(nóng)民思想顧慮，提高土地流轉(zhuǎn)意識。健立和實施土地流轉(zhuǎn)登記備案制度，確保流轉(zhuǎn)主體和行為符合有關(guān)法律和政策規(guī)定、建立和實施土地流轉(zhuǎn)合同管理制度，指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，建立穩(wěn)定規(guī)范的流轉(zhuǎn)關(guān)系。提高農(nóng)機(jī)合作社經(jīng)營者的思想認(rèn)識。解決農(nóng)機(jī)合作社流轉(zhuǎn)土地的資金問題。另外，很多農(nóng)機(jī)合作社沒有充足的庫房停放農(nóng)業(yè)機(jī)械，建議庫房也缺乏足夠的資金。第二篇：土地流轉(zhuǎn)調(diào)研報告XX鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)調(diào)研報告加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是推進(jìn)農(nóng)村土地集約化經(jīng)營、推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和增加農(nóng)民收入的有效途徑，XX鎮(zhèn)開展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作以來，通過召開座談會、聽取匯報、實地察看、采集數(shù)據(jù)、走訪企業(yè)和種養(yǎng)大戶等形式，深入了解全市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的基本情況。截止2017年，按照“依法、自愿、有償”的原則，全市農(nóng)村土地通過出租、入股、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換等形式流轉(zhuǎn)面積達(dá) 萬畝，涉及農(nóng)戶 萬戶，分別占農(nóng)用地面積和農(nóng)戶總數(shù)的 和 ％。按流轉(zhuǎn)形式分，出租 萬畝，占流轉(zhuǎn)面積的 ；轉(zhuǎn)讓 萬畝，占 ；轉(zhuǎn)包 萬畝，占 ；互換 萬畝，占 ％。據(jù)調(diào)查，凡是土地流轉(zhuǎn)好且規(guī)范的地方，土地撂荒面積相對較少，反之則多。促進(jìn)了土地規(guī)模經(jīng)營。促進(jìn)了農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移和農(nóng)民增收。促進(jìn)了農(nóng)業(yè)適用新技術(shù)、新品種、新農(nóng)機(jī)的推廣應(yīng)用。三、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在的問題土地流轉(zhuǎn)動力不足，農(nóng)戶積極性不高。一方面，土地流轉(zhuǎn)后效益不明顯，普遍租金偏低，入股經(jīng)營存在風(fēng)險，部分農(nóng)戶積極性不高；有的農(nóng)戶對流轉(zhuǎn)后種植品種選擇、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)見性差，從而影響積極性，使土地流轉(zhuǎn)輻射范圍不廣，帶動力不強(qiáng)。因此，部分農(nóng)戶寧可粗放經(jīng)營，也不愿意出租、轉(zhuǎn)包；一些外出打工、經(jīng)商的農(nóng)民把土地看作是今后生活的退路和保障，寧愿荒蕪棄耕也舍不得將土地流轉(zhuǎn)出去，從而限制和影響了土地流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)多以農(nóng)戶間自發(fā)流轉(zhuǎn)為主，以口頭協(xié)議進(jìn)行流轉(zhuǎn)的多，簽訂正規(guī)書面協(xié)議或合同的少。流轉(zhuǎn)不規(guī)范給土地流轉(zhuǎn)管理造成很大不便，容易引起矛盾糾紛，調(diào)處工作也較困難。集體林地承包中，很多未經(jīng)過村民代表大會討論通過，群眾意見大，引發(fā)上訪事(案)件，造成不穩(wěn)定因素。一是管理機(jī)構(gòu)不健全。而區(qū)級農(nóng)經(jīng)機(jī)構(gòu)對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)履行監(jiān)管職責(zé)受人員少、經(jīng)費少、中心工作任務(wù)重等限制，難以開展對農(nóng)民正確引導(dǎo)、法律咨詢、土地流轉(zhuǎn)信息發(fā)布、價格評估、合同鑒證、登記備案、糾紛調(diào)解仲裁等日常工作。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和生產(chǎn)經(jīng)營過程中的風(fēng)險因素很多，風(fēng)險防范薄弱，流轉(zhuǎn)土地與抵押物評估、農(nóng)業(yè)保險、農(nóng)業(yè)風(fēng)險補(bǔ)償、農(nóng)業(yè)貸款擔(dān)保等配套管理與服務(wù)都明顯滯后。流轉(zhuǎn)層次低。流轉(zhuǎn)的短期行為，不利于土地的可持續(xù)利用。四、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)下一步工作建議加強(qiáng)宣傳，積極引導(dǎo)，不斷提高農(nóng)民參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的積極性。因此，要充分利用各種行之有效的形式，廣泛宣傳土地流轉(zhuǎn)的意義，引導(dǎo)農(nóng)民增強(qiáng)流轉(zhuǎn)土地的自覺性?？h、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村都要舉辦農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)示范點，通過典型示范，使廣大農(nóng)民看到土地流轉(zhuǎn)帶來的實際利益，從而轉(zhuǎn)變思想觀念，加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。要進(jìn)一步健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理制度，加強(qiáng)對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的日常監(jiān)管工作，切實做到三個規(guī)范：即規(guī)范土地流轉(zhuǎn)程序、規(guī)范土地流轉(zhuǎn)合同和規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為。一是明確鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理部門職能，確定專人負(fù)責(zé)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)監(jiān)管工作。三是成立土地流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)解委員會，制定土地流轉(zhuǎn)價格評估制度和流轉(zhuǎn)檔案管理制度，統(tǒng)一土地流轉(zhuǎn)合同文本，嚴(yán)格規(guī)范土地流轉(zhuǎn)的申報、協(xié)商、審查、簽訂、備案等五個程序，使農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的管理制度更加規(guī)范，交易方式更加便捷，市場信息更加暢通，交易風(fēng)險更加可控。全縣總面積2595平方公里（耕地面積196萬畝），大部分海拔在700至900米之間，90%的地區(qū)屬溶巖地貌，地表破碎，山