【正文】 防排煙系統(tǒng)、消防監(jiān)控操作系統(tǒng)、亮化操作系統(tǒng)） 1間，空氣處理機房 4間，新聞發(fā)布信息中心、數(shù)據(jù)處理中心 1 間，多聯(lián)空調(diào)機房 4 間；（ 4）、二層配電房 4間，弱電機房 4間；（ 5）、二層夾層配電房 4間；（ 6）、三層配電房 4間，弱電機房 4間；（ 7）、 A區(qū)四層場地照明機房 1間，大屏幕操作機房 1間，安防控制操作機房 1間，場地音響控制、升降旗系統(tǒng)機房 1 間；（ 8）、外圍景觀亮化配電箱 1 個、外立面照明配電箱 2 個； 游泳跳水館 ： (1)、游泳跳水館負(fù)一層高低壓變電所 1間，中央空調(diào)機房 1間，水處理機房 2間，風(fēng)機房 4間，無負(fù)壓水泵房（消防水鈴報警系統(tǒng)） 1間；（ 2）、游泳跳水館一層：空調(diào)機房14間、強電機房 2間、弱電機房 4間、消防中控室 1間，智能控制室 1 間，新風(fēng)機房 10 間，智能數(shù)據(jù)中心機房 1 間， 排風(fēng)機控制機房 1間， A區(qū)北面新聞發(fā)布中心 1間；（ 3）、游泳跳水館二層：空調(diào)機房 4間，強電機房 2間，弱電機房 2間；（ 4）、游泳跳水館三層：大空間燈控機房 1 間，智能音頻控制室 1 間；（ 5）、外圍景觀亮化配電箱 1個、外立面照明配電箱 2個。 南寧市政府集中采購中心 項目編號： [NNZC20213062A] 7 （四） 設(shè)備運行日常保障區(qū)域及工作要求： 一期設(shè)備運行日常保障區(qū)域（包括但不限于）： （ 1）重點保障辦公區(qū)域：主場館 C 區(qū) 3 層五象新區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部辦公區(qū)，核心是第一會議室及指揮長、副指揮長辦公室；主場館 C區(qū) 1層南寧市政務(wù)五象分中心；主場館 C區(qū) 4層南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司；主場館 A區(qū) 4層南寧威寧文化體育發(fā)展有限公司；主場館 A區(qū) 1層至 4層貴賓通道、貴賓接待廳、貴賓包廂、貴賓 觀眾席位。（ 4）智能安防和消防監(jiān)控人員必須熟練掌各種監(jiān)控設(shè)備使用技巧，遵守有關(guān)規(guī)程，按章操作設(shè)備和儀器。上崗人員要做到“五懂五會”：懂禮節(jié)禮貌，會日常文明用語；懂停車指揮，會依仗手勢指引；懂消防常識，會使用滅火器材；懂職責(zé)要求，會處置突發(fā)事件；懂工作事項，會檢查登記記錄。 （三） 安保區(qū)域及工作要求 安保區(qū)域具體由中標(biāo)單位按照采購人設(shè)置的安保崗位部署執(zhí)行。 游泳館： （ 1）常用功能用房、公共衛(wèi)生間、電梯、各通道每天清潔一次，其他每周清潔一次；（ 2） 23層觀眾座椅及包廂座椅每月清潔一次；13層步梯每兩天清潔一次、消防應(yīng)急樓梯每兩天清潔一次；（ 3）常用安防監(jiān)控室、燈光、音響控制室及衛(wèi)生間、功能用房、通道每天清潔一次；（ 4）游泳館外圍廣場地面及公共衛(wèi)生間、交通環(huán)道、室外停車場每天清潔一次；（ 5）每日垃圾及時清運，日產(chǎn)日清；垃南寧市政府集中采購中心 項目編號： [NNZC20213062A] 6 圾箱外表干凈，無異味；場館區(qū)內(nèi)垃圾清運由物業(yè)公司負(fù)責(zé)；（ 6）排水溝、下水道等室內(nèi)外溝渠井保持暢通，沉沙井、化糞池、水池?zé)o超量淤積，每 月檢查一次，視具體情況及時清淘，原則上每季清理 1 次；（ 7）自備日常用具及耗材（包括但不限于）：車輛（外觀要求整潔美觀）、掃把、手套、泥箕、鐵鉗、公廁保潔用品材料等。 體育館： （ 1）常用功能用房、常用包廂、公共衛(wèi)生間、電梯、各通道每天清潔一次，其他每周清潔一次；（ 2）主席臺、 13層觀眾座椅及包廂座椅每月清潔一次； 14層步梯每兩天清潔一次、消防應(yīng) 急樓梯每兩天清潔一次；（ 3）常用安防監(jiān)控室、燈光、音響控制室及衛(wèi)生間、功能用房、通道每天清潔一次；（ 4）體育館外圍廣場地面及公共衛(wèi)生間、交通環(huán)道每天清潔一次、地下停車場每周清潔一次；（ 5）每日垃圾及時清運，日產(chǎn)日清；垃圾箱外表干凈，無異味；場館區(qū)內(nèi)垃圾清運由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 （二） 保潔工作要求： 主體育場： （ 1）一層常用功能用房、公共衛(wèi)生間、電梯、 4個通道、 6個入口每天清潔一次，其他每周清潔一次；（ 2）二層常用功能用房、公共衛(wèi)生間、樓面、通道、六個大樓梯每天清潔一次，其他每周清潔一次；（ 3）三層常用包廂、公共衛(wèi)生間每天清潔一次、主席臺、首長接見廳、媒體、裁判休息室、 23 層步梯每兩天清潔一次、 23層觀眾座椅及包廂座椅、記分平臺每月清潔一次；（ 4）四層常用包廂、通道每天清潔一次、包廂座椅、通道， 34 步梯樓梯、消防應(yīng)急樓梯每兩天清潔一次；（ 5）五層、七層常用安防監(jiān)控室 、燈光、音響控制室及衛(wèi)生間、功能用房、通道每天清潔一次、公共衛(wèi)生間南寧市政府集中采購中心 項目編號： [NNZC20213062A] 5 每 15天清潔一次、 5層看臺座椅每月清潔一次；（ 6）主場內(nèi)外廣場地面、管理用房及公共衛(wèi)生間、交通環(huán)道每天清潔一次、地下停車場、檢錄房、貴賓通道每周清潔一次；（ 7）噴泉水池、主體育場球場、訓(xùn)練場、五人制足球場、手印墻、草地每天巡檢清潔一次、排水溝每月清潔一次；（ 8）地面干爽潔凈，無污漬、積水、無紙屑、煙頭、雜物等廢棄物；內(nèi)外公共場所保持清潔，樓道、扶手、欄桿無灰塵，公共門框和墻壁無積塵和蜘蛛網(wǎng)；場館立柱、墻壁、燈具、頂部無積塵污跡；（ 9）每日垃圾 及時清運，日產(chǎn)日清；垃圾箱外表干凈，無異味；場館區(qū)內(nèi)垃圾清運由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 游泳館：（ 1）游泳館一層 118 個房間、 11 間衛(wèi)生間、 4 部電梯、 7個更 衣室（含 54個沐浴間）；（ 2）游泳館二層 27個房間、 4間衛(wèi)生間；（ 3）游泳館三層 5個房間、游泳館四層 5個房間及 23層觀眾席位；（ 4）游泳館外圍廣場地面、景觀綠化帶、殘疾通道、交通環(huán)道。 三、物業(yè)服務(wù)具體區(qū)域及工作要求： （一） 保潔區(qū)域及工作要求： 保潔區(qū)域（包括但不限于）： 主體育場：（ 1）主場一層 189 個功能用房、 26 間公共衛(wèi)生間、 13部電梯、 4個通道、 6個入口，運動員地下通道；（ 2）主場二層 22個功能用房、 24個公共衛(wèi)生間、六個商業(yè)用房、樓面、通道、六個大樓梯；（ 3）主場三層主席臺、首長接見廳、 2 個媒體、裁 判休息室、 54個包廂和衛(wèi)生間、 18個公共衛(wèi)生間、 23層步梯、 23層觀眾座椅及包廂座椅、記分平臺；（ 4）主場四層 103個包廂和衛(wèi)生間（其中 5個 VIP豪華包廂）及包廂座椅、通道， 34步梯樓梯、消防應(yīng)急樓梯；（ 5）主場五層為 14間功能用房、 26間公共衛(wèi)生間、七層 16間管理用房及 2間衛(wèi)生間、 5層看 臺座椅、通道；（ 6）主場南寧市政府集中采購中心 項目編號： [NNZC20213062A] 4 內(nèi)外廣場地面、貴賓通道、景觀綠化帶、殘疾通道、地面及地下停車場、檢錄房、管理用房及公共衛(wèi)生間、交通環(huán)道；（ 7）噴泉水池、主球場、訓(xùn)練場、五人制足球 場、手印墻、草地、排水溝。（ 4）、基本技能：語言溝通的能力；基本的登記、記錄能力； 接處警能力；基本隊列、擒拿、格斗能力；發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、處理問題的能力 ； 團隊協(xié)作能力。要求具備以下素質(zhì)：（ 1）、基本素質(zhì)：政治上：擁護社會主義制度，熱愛祖國，熱愛中國共產(chǎn)黨；思想上：遵紀(jì)守法，忠于職守，竭誠服務(wù)，熱愛保安 事業(yè)；（ 2）身體素質(zhì)：身心健康，體魄健壯，情緒穩(wěn)定。按勞動法要求與從業(yè)人員簽訂勞動合同，從業(yè)人員須統(tǒng)一服裝。原則上每天 8小時保潔（ 8： 0018：00中午休息 2小時）（如業(yè)主經(jīng)營管理需要 ，人員及時間安排可作調(diào)整）； 按勞動法要求與從業(yè)人員簽訂勞動合同，從業(yè)人員須統(tǒng)一服裝，身體健康， 50歲以下。 二、部門設(shè)置、人員配置及要求： 在廣西體育中心設(shè)立物業(yè)管理處，業(yè)主提供適當(dāng)?shù)霓k公場所。 項號 服務(wù)名稱 數(shù)量 服務(wù)內(nèi)容及要求 1 廣西體育中心一期、二期項目及地下停車場物業(yè)外包（保潔、安保、設(shè)備運行日常保障服務(wù)） 1 一、物業(yè)基本情況及物業(yè)管理范圍： 廣西體育中心位于廣西南寧市五象大道西段 669號，占地面積1143畝，總建筑面積約 25 萬平方米。 本貨物需求一覽表中標(biāo)注★號的內(nèi)容為實質(zhì)性要求和條件。 南寧市政府采購 公開招標(biāo)文件 項目名稱： 廣西體育中心一二期場館物業(yè)服務(wù)外包項目采購 項目編號： NNZC20213062A 審批編號 ： [2021]NCCJ069/1 采購人： 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 采購代理機構(gòu)：南寧市政府集中采購中心 2021 年 06 月南寧市政府集中采購中心 項目編號： [NNZC20213062A] 1 目 錄 第一章 服務(wù)需求一覽表 ....................................2 第二章 評標(biāo)方法 ........................................26 第三章 投標(biāo)人須知 .......................................30 一 總則 .............................................. 32 二 公開招標(biāo)文件 ...................................... 34 三 投標(biāo)文件 .......................................... 35 四 投標(biāo) .............................................. 38 五 開標(biāo)與評標(biāo) ........................................ 38 六 合同授予 .......................................... 41 七 其他事項 .......................................... 43 第四章 投標(biāo)文件格式 .....................................44 第五章 合同條款及格式 ...................................52 南寧市政府集中采購中心 項目編號： [NNZC20213062A] 2 第一章 服務(wù)需求一覽表 說明： 本貨物需求一覽表中所列的品牌、型號 僅起參考作 用，競標(biāo)人可選用其他品牌、型號替代，但替代的品牌、型號在實質(zhì)性要求和條件上要 相當(dāng)于或優(yōu)于 參考品牌、型號。 凡在“技術(shù)參數(shù)要求”中表述為“標(biāo)配”或“標(biāo)準(zhǔn)配置”的設(shè)備，競標(biāo)人應(yīng)按第四章“競標(biāo)文件格式”規(guī)定的格式在“競標(biāo)產(chǎn)品技術(shù)資料表”中將其參數(shù)詳細(xì)列明 。 本貨物需求一覽表中的內(nèi)容如與第五章“合同條款及格式”相關(guān)條款不一致的，以本表為準(zhǔn)。 負(fù)責(zé)廣西體育中心一期項目、二期項目及地下停車場紅線范圍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、保潔、安保（ 安全保衛(wèi)、秩序維護 及服務(wù)）、設(shè)備運行日常保障 工作。 配備管理處正、副經(jīng)理各 1 名，要求：擁有注冊物業(yè)管理師資格證及物業(yè)經(jīng)理上崗證，有 5年以上的行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷；事務(wù)主管 1人；事務(wù)助理（前臺 /接待 /行政） 1人 ，其中 1人必須有物業(yè)師及上崗證 ； 保潔工作要求配置環(huán)衛(wèi)人員不少于 61人，每天 1班，其中，保潔（綠化）主管 1人，班長 2名。 安保工作要求配置安保人 員不少于 119人（含保安隊長 1名），每天上 3 個班，每班不少于 33 人 (含保安正、副班長各一名 )。此外，需負(fù)責(zé)安排機動人員 50 名（供重大 活動、公共節(jié)假日、突發(fā)事件南寧市政府集中采購中心 項目編號： [NNZC20213062A] 3 調(diào)用），費用由使用方另行支付。（ 3）年齡：年滿 18 周歲以上， 45周歲以下（管 理人員的年齡可適當(dāng)放寬）。 設(shè)備運行日常保障要求人員配置不少于 38人，其中：（ 1）運行保障主管 1人，要求：工程類中級或中級以上職稱，熟悉高低壓配電、給排水、電梯、空調(diào)、智能設(shè)備原理；（ 2）、高壓值班 10人，要求：有（高壓電工作業(yè)）特種作業(yè)操作證；（ 3）、空調(diào)巡檢員 3人，要求：制冷工操作證，或暖通、制冷等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)；（ 4）電梯巡檢員 2人，要求：電梯司機證，具備處理電梯一般故障的能力；（ 給排水巡檢員 3 人，具備處理給排水一般故障的能力；（ 6）消防巡檢員 2人，要求：建（構(gòu)）造物消防員上崗證；（ 7）、音響、攝像管理員 1 人；（ 8）、大屏幕及會議系統(tǒng)管理員、電話、電視維修員 2 人；（ 9）、土建管理員 1 人，要