【正文】 踐，并進行執(zhí)業(yè)登記。A：多中心布局和單中心布局 B：組團布局和星狀布局 C：帶狀布局和環(huán)狀布局 D：集中布局和分散布局 E：土地城市維護建設(shè)稅的征收范圍包括__。A．寬度修正表 B．寬深比修正表 C．容積率修正表 D．深度指數(shù)表下列關(guān)于建筑物等級的說法錯誤的是。A．多元統(tǒng)計聚類——判別法 B．剖面圖法 C．動態(tài)網(wǎng)格法 D．?dāng)?shù)軸法E．主導(dǎo)因素判定法2地形影響城市的。A：外商投資企業(yè) B：外國企業(yè) C：外籍個人 D：國有企業(yè) E：集體企業(yè)2在計算每幢建筑物應(yīng)分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。A．土地整理 B．建設(shè)占用 C．生態(tài)退耕 D．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，__負責(zé)全國耕地占補平衡的考核工作。A：編制總體規(guī)劃 B：劃區(qū)定界 C：設(shè)立標(biāo)志D：建立檔案、驗收確認 E：全面評估1農(nóng)用地定級的原則是。A．省級人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國家軍事機構(gòu) D．市縣人民政府1下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的?！?008年考試真題】 A：、分別為總報酬、平均報酬和邊際報酬B：從計算過程來看，邊際報酬是總報酬的一階導(dǎo)數(shù)值 C：總報酬曲線中的轉(zhuǎn)向點為邊際報酬曲線的最高點D：第一階段為報酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段 E：總報酬為最大時，邊際報酬為零1下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。A．征地費 B．拆遷費C．勞動力安置費 D．土地平整費1下列說法正確的有。A：眾數(shù)B：加權(quán)算術(shù)平均值 C：簡單算術(shù)平均值 D：中位數(shù) E：隨機選擇數(shù)1土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A．價值 B．地租 C．成本D．勞動產(chǎn)晶下列說法正確的是。A．對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券 B．對外發(fā)行的政府債券 C．向國家銀行的借款 D．向國外的借款 E．中外合資所得資金下列情況適合選擇路線價估價法．(2002年真題)A：成片開發(fā)的土地 B：城市繁華商業(yè)區(qū)C：市場規(guī)范且交易實例較多的區(qū)域 D：大面積工業(yè)地E：對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國的土地分為。A．1984 B．1986 C．1987 D．1988房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預(yù)收的購房定金在會計上應(yīng)作為。A：土地管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：房產(chǎn)管理部門 E：農(nóng)業(yè)管理部門根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產(chǎn)報酬率 D．內(nèi)部收益率二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．自發(fā)波動 B．自發(fā)定額 C．自發(fā)形式 D．自發(fā)調(diào)節(jié)2下列因素__不是影響地價的區(qū)域因素。A．不含 B．包含 C．不考慮D．視評估用途確定是否考慮2評估基準(zhǔn)地價需要用模型進行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。A：納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金B(yǎng)：土地出讓收入由國土資源行政主管部門負責(zé)征收管理 C：對土地出讓收支實行預(yù)決算管理D：土地出讓收入的使用重點向新農(nóng)村建設(shè)傾斜 E：35％～50％根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格(y)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。A．土地評估行業(yè)行政主管部門 B．評估行業(yè)協(xié)會 C．評估機構(gòu)D．注冊土地評估師1土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的進行的。A：對商住等綜合用地的定級 B：對商、住、工混合用地的定級C：綜合考慮社會、經(jīng)濟、自然因素對土地的影響，評定土地級別D：不考慮具體土地用途的前提下，對各種影響土地質(zhì)量的因素進行綜合評價，得到的土地級別 E：合法性1根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點，某投資費用的構(gòu)成主要有__。A．集體土地有償使用收人 B．國有土地有償使用收入 C．地方財政 D．國家財政1就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括__?！?006年考試真題】 A：道路條件 B：公共設(shè)施 C：基礎(chǔ)設(shè)施 D：環(huán)境狀況 E：時間因素1某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。A：通水、通電、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通電，地面平整 D：通水、通電、通氣，地面平整 E：時間因素我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：環(huán)境因素 E：時間因素采用平均年限法計提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)__乘以折舊率計算。A：公共管理與公共服務(wù)用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：35％～50％土地增值稅以__為征稅對象。A：發(fā)展速度1 B：定基發(fā)展速度環(huán)比發(fā)展速度 C：增長量／基期水平D：(本期水平基期水平)／基期水平E：土地建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。第一篇：天津2016年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地基本類別考試題天津2016年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地基本類別考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）開發(fā)完成后用于出租、營業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。A：市場法 B：收益法 C：成本法 D：推測法 E：時間因素在時間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長速度不等于。A：城市規(guī)劃B：土地利用年度計劃 C：村莊規(guī)劃 D：集鎮(zhèn)規(guī)劃 E：35％～50％按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，殯葬場所用地屬于。A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額在下列固定資產(chǎn)中，是屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的．【2007年考試真題】 A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房 D：鍋爐房 E：土地《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。A．固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值 B．固定資產(chǎn)凈值C．固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D．固定資產(chǎn)原值對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。A．企業(yè)自有資金 B．銀行貸款 C．引進外企D．預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣 E．收購房地產(chǎn)吸引外資1路線價評估法中，劃分地價區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重點考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等?！?009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素1《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會保障費用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補償安置費用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。A．土地經(jīng)濟制度 B．土地所有制 C．土地使用制D．土地國家管理制度1城鎮(zhèn)土地定級中的綜合定級是指。A．安置補助費 B．福利費 C．土地費用 D．前期工程費 E．房屋開發(fā)費1土地評估行業(yè)管理的規(guī)章制度由__制定。【2009年考試真題】 A：替代原則 B：供需原則 C：變動原則D：預(yù)期收益原則 E：時間因素1根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是。A：P=V(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P(E+T)D：V=P+(ET)E：時間因素2在征用耕地的情況下，應(yīng)用成本逼近法求算地價，則土地取得費用應(yīng)__耕地開墾費。A．土地等級 B．土地收益C．地價的相關(guān)關(guān)系D．各地的土地市場條件 E．土地制度2不屬于國家調(diào)控招標(biāo)投標(biāo)價格形成特征的是__。A．土地級別 B．對外交通C．區(qū)域公共設(shè)施條件 D．國民經(jīng)濟發(fā)展水平2在下列選項中，（）是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標(biāo)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)批準(zhǔn)。A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴(yán)格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費C．國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用 D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書為加強對全國土地的統(tǒng)一管理，__年中央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機構(gòu)，負責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流動資產(chǎn) D：流動負債 E：各種應(yīng)交款項國家主要采取籌措資金的形式有__。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地土地價格的高低取決于可以獲取的__高低。A：征地過程實質(zhì)上是一種土地買賣活動，只是帶有強制性B：成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產(chǎn)時要考慮資金的時間價值C：成本逼近法中的成本是指土地的原購買價格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地資本現(xiàn)值D：土地成本的增加便會導(dǎo)致土地價格的上漲 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平運用一定的評估方法計算同一路線價區(qū)段內(nèi)的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的地價，然后求這些標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價等，即得該路線價區(qū)段的路線價。A．園地 B．苗圃C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地1下列哪項不能列入土地取得費__。A：增加稅收可以減少總需求，減少國民收入 B：增加稅收可以增加總需求，減少國民收入 C：減少稅收可以擴大總需求，增加國民收入 D：減少稅收可以減少總需求，增加國民收入 E：增加或減少稅收，對國民收入沒有影響1下圖是土地報酬曲線示意圖，下列選項中正確的有。A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上D．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上E．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權(quán)。A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土