【正文】 發(fā)包方同意；④采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案。（四）政策上的問題第一，流轉(zhuǎn)程序的繁瑣性與流轉(zhuǎn)限制的不合理性?！睆亩鴮е峦恋亓鬓D(zhuǎn)給他人遇到更大的阻力。（三）傳統(tǒng)文化心理的影響首先，農(nóng)民不能擺脫情感上的依附，在自然經(jīng)濟條件下，農(nóng)民祖祖輩輩都生活在那片土地上，不甘心讓“外人”來使用他們的土地。”但是在實施的過程中，給很多農(nóng)民帶來了情感上的傷害，幾個村雖然合并，但沒有在情感上合并，當處理一些事關農(nóng)民利益的事時，那些領導原來屬于哪個村的就會盡可能的讓那個部分得到最大的利益。從21世紀初開始，中國開始在推動村莊合并，基層政府正著力推行鄉(xiāng)村合并，大大減少了行政村乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)的數(shù)量。這使得農(nóng)民不能夠抗拒心里的恐懼，自然土地流轉(zhuǎn)受阻?！敖^大數(shù)村民對干部的意見很大，不指望干部能夠為老百姓解決什么問題。阻。這使得農(nóng)民產(chǎn)生了反抗心理，土地流轉(zhuǎn)受①② 《農(nóng)村經(jīng)濟研究》，Research on Agricultural Econmy，20091，p7273。第三，自古以來，農(nóng)民都將讀書作為出頭和光宗耀祖的的唯一道路，現(xiàn)在也一樣，農(nóng)村家庭大多都指望能夠通過培養(yǎng)出一個大學生來擺脫貧窮的生活，而相關費用卻很高，只有充分利用已有土地來提高收入，供養(yǎng)大學生。第二，農(nóng)村家庭收入不高，在今天貧富差距較大的時刻，農(nóng)民需要土地作為保證，以應對物價不斷上漲及消費所帶來的壓力。流轉(zhuǎn)之后很難找到比較合適的工作來維持生計。通過土地流轉(zhuǎn)，能夠穩(wěn)定生產(chǎn)規(guī)模，保障糧食產(chǎn)量的穩(wěn)定性，也就是提高糧食綜合生產(chǎn)能力和保障糧食安全的需要。2007年到2008年，國際市場糧價快速上漲，30多個國家糧荒引發(fā)社①會動蕩。流轉(zhuǎn)后，大部分農(nóng)民將從角色上開始轉(zhuǎn)變，逐漸的向城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)變。農(nóng)村城鎮(zhèn)化的需要截止到2006年，占全國人口的56%左右，要想實現(xiàn)真正的現(xiàn)代化就必須加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設。①②也就能夠更好的保證價格的相對穩(wěn)定，有利于增收。在線江西統(tǒng)計年鑒2008。最新數(shù)據(jù)表明，自2004年開始，期間的產(chǎn)量相對比較穩(wěn)定，增幅不大，加上江西水稻的種植面積不穩(wěn)定，很難推動產(chǎn)量繼續(xù)上升。那么農(nóng)作物的收購價格將直接影響到農(nóng)民的收入，在今天市場經(jīng)濟的條件下，農(nóng)作物的價格受到市場的影響很大，盡管國家大力保障糧食的收購價格的穩(wěn)定，但是有很多地方主要不是生產(chǎn)水稻，比如2007年江西省的棉花總種植面積為68334千公頃，而九江地區(qū)的種植面積就達48573千公頃，%,③是棉花主產(chǎn)區(qū)，然而近五年來，市場收購價波動很大，（都昌地區(qū)），特別是在2008年，農(nóng)民在增收的路上跌了一個大跟頭，2007年的棉花價格很好，2008年的種植面積進一步加大，但是由于受到9月份開始的全球金融危機的影響，許多紡織企業(yè)破產(chǎn)，而此時正是棉花的收獲期，很多廠家不需要大量棉花，供過于求，結(jié)果只有低價賣出。（二）農(nóng)民增收和農(nóng)村城鎮(zhèn)化的需要農(nóng)民增收的需要提高農(nóng)民生活水平，增收是關鍵，增收包括增加經(jīng)濟收入和增加農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量。②。再次，隨著形勢的改變，農(nóng)村勞力不斷向大城市輸出，農(nóng)村出現(xiàn)田地荒蕪現(xiàn)象嚴重。其次，政府對于具體問題沒有很好的出臺相關的政策來協(xié)調(diào)，管理體制出現(xiàn)不足，從而導致了廣大農(nóng)村都選擇將那些比較難以種植的土地不種或者隨便種一些作物。水利用地、養(yǎng)殖水面等①。在長期的歷史條件作用下，農(nóng)村形成了一些特定的農(nóng)用土地結(jié)構(gòu)，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田①② 參考《中國農(nóng)地》，20093?！雹僭?008年12月31日發(fā)布的2009年中央一號文件中再次將土地流轉(zhuǎn)的重要性提高到一個新的高度，提出要穩(wěn)定完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場②。黨的十七屆三中全會指出，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出讓、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營，解放農(nóng)村剩余勞動力，最終達到適度規(guī)?；?jīng)營，農(nóng)業(yè)促進工業(yè)發(fā)展，工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，城市反哺農(nóng)村等一系列利國利民的政策出臺，是中華大地尤其是農(nóng)民朋友一次難得的創(chuàng)造歷史、創(chuàng)造奇跡的又一重大機遇。但是在實行的過程中存在著許多客觀與主觀的影響因素使的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的進度較慢，針對諸多問題我們也要想出一些相關的對策來解決。甲方： 主任：乙方： 土地相關權(quán)利人簽字：組長：二0年月日第三篇：淺談農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)淺談農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)九江學院 外國語學院A0812班 吳敦旭內(nèi)容摘要：2009年中央一號文件指出要穩(wěn)定完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。五、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方本關實事求是的精神，平等協(xié) 商解決。三、本協(xié)議甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字之日起生效。由乙方負責將土地流轉(zhuǎn)費分配到相關權(quán)利人，并組織相關 社員及時將該項土地上的農(nóng)作物等附著物自行清理，不得遺留問題、影響甲方使用土地。二、甲方支付給乙方土地流轉(zhuǎn)費為：。合同未規(guī)定之處，按照國家有關法律執(zhí)行。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。九、其他條款本合同未盡事宜。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。七、違約責任甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。乙方租賃期間，甲方不得以任何理由私自占用被租賃土地（包括墳墓），如果占用必須事先與乙方協(xié)商，并由甲方包賠由此造成的所有損失。乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。乙方獲得租賃土地后，必須按土地畝數(shù)承擔國家政策規(guī)定的 費用和其他義務。雙方提請所在地鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出其乙方簽名的出租土地交付收據(jù)。四、支付方式和時間乙方采用現(xiàn)金方式支付租金，支付的時間為每年10月1日前一次性付清本年租金。二、租賃期限土地租賃年限為10年，即自2014年10月1日起至2024年9月 30日止（出租期限不得超過承包期的剩余年限)。第一篇：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)協(xié)議農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)協(xié)議出租方(以下簡稱甲方)：身份證號：承租方(以下簡稱乙方)：甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地 承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng) 營權(quán)出租事宜，訂立本協(xié)議。一、租賃標的甲方將其承包經(jīng)營的位于XX鎮(zhèn)XX村組，甲方將享有承包經(jīng)營權(quán)的座落在位于的土地(四至為:東至，南至，西至，北至，)共畝以出租流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)給乙方用于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。三、租賃費土地租金按照每畝土地800斤小麥的價格支付(以當年國家 公布的三級花麥保護價為準)。五、租賃土地的交付時間和方式甲方應于2014年10月1日前將出租土地交付乙方。六、土地租賃和使用的特別約定l、乙方獲得租賃土地后，租賃期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng) 營決策、產(chǎn)品處臵和收益等權(quán)利。乙方必須管好用好租賃土地，保護地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn)。本協(xié)議不改變土地權(quán)屬，若遇國家開發(fā)項目征用土地，土地附著物收益均歸乙方所有。乙方在租賃限內(nèi)有權(quán)轉(zhuǎn)租承租土地。如一方當事人違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц顿r償金。八、本協(xié)議在雙方簽字或蓋章后生效，并報土地流轉(zhuǎn)管理部門備案。可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒定單位各執(zhí)一份。甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人：簽約日期：年月日第二篇：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)協(xié)議農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)協(xié)議甲方： 乙方： 為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，充分利用土地資源，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就農(nóng) 村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)達成以下協(xié)議：一、乙方將位于 的土地 畝，以 流轉(zhuǎn)方式交甲方實施新農(nóng)村建設，該項土地流轉(zhuǎn)使用期限為 年。合計人 民幣 萬元（大寫：）本協(xié)議甲、乙雙方 簽訂之起 日內(nèi)，甲方以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式一次性支付給乙方上述土 地流轉(zhuǎn)費。如果發(fā)生土地流